안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 짓는 데 걸리는 시간은 여러가지 요인에 따라 다를 수 있습니다. 평균적으로 아파트 건설에 소요되는 시간은 대략 2년에서 3년 정도 걸립니다.다만, 규모와 층수, 재개발 및 재건축, 허가 및 승인, 지역 조건에 따라 길게는 5년~ 10년 정도도 걸릴 수 있지만,재개발 혹은 재건축이 아닌 일반적인 경우에는 대략 2~3년 정도 소요가 된다고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 국민임대 예비 입주자 최소 세대원 수 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택 예비입주자의 최소 세대원 수는 일반적으로 2명 이상이어야 합니다. 즉, 국민임대주택에 신청할 때 최소 2명 이상의 세대워이 있어야 신청 자격을 갖추는 경우가 많습니다. 다만 세대원 구성은 신청자의 가구 유형에 따라 다를 수 있기 때문에 정확한 조건은 신청하는 국민임대주택의 기준에 따라 다를 수 있습니다.세부적인 조건이나 규정은 매년 정부 정책에 따라 조정될 수 있기 때문에,국민임대주택 공고문을 참고하거나 한국토지주택공사나 주택도시보증공사의 공식 사이트에서 확인 하는 것이 중요해 보입니다.
부동산
Q. 재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에 전세 입주를 고려하는 것은 몇 가지 측면을 잘 살펴봐야 하는 중요한 결정 입니다.재개발 일정과 공사 상황재개발 지역은 공사나 철거 작업이 진행 중에 있습니다. 공사로 인한 소음, 먼지, 교통혼잡 등의 불편을 감수해야할 수 있습니다. 재개발이 진행 중인 지역에서는 입주 후 생활에 불편이 있을 수 있음을 고려해야 합니다.또한 재개발이 완료될 때까지 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문에, 계약 기간이 남았을 때 재개발이 완료되지 않을 수 있습니다.임대료와 계약 조건재개발이 예정된 지역의 전세 임대료는 종종 상승 가능성이 있습니다. 지역 개발이 완료되면 주변 시세가 높아질 수 있기 때문에 전세가격 상승에 대비할 필요가 있습니다.만약 임대인이 새로이 전세 계약을 갱신할 경우 높은 가격을 요구할 수 있음을 염두해 두어야 합니다.주변 환경 변화개배발이 완료된 후 해당 지역의 인프라와 환경은 크게 달라질 수 있습니다. 교통, 상업시설 등이 발전할 수 있어 생활이 편리해질 가능성이 크지만 예상보다 불편한 상황이 생길수도 있습니다.법적 위험재개발 지역은 법적 문제가 있을 가능성도 있습니다. 재개발 구역내 세입자로서 보상 문제나 철거 되었을 때의 대체 거주지 문제 등 법적 책임이 따를 수 있습니다.재개발 지역에 전세로 입주하는 것은 장단점이 공존 합니다. 재개발이 완료될 때까지 불편함을 감수해야 할 수 있으며 공사 기간 동안의 생활이 어려울 수 있지만 미래가치 상승을 기대할 수 있고, 개발된 후의 편리한 생활을 기대할 수 있습니다.현재 진행 중인 개발 상황, 법적 사항과 환경 변화를 면밀히 체크하셔서 신중하게 결정하는 것이 필요 합니다.
부동산
Q. 대출규제는 앞으로 더 심해질까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 대출 규제는 일정 부분 완화될 가능성이 있지만, 동시에 강화되는 측면도 있을 것으로 보입니다. 2024년에는 특히 청년층과 신호부부를 위한 대출 지원이 강화되며, 대출 한도와 소득 기준을 완화하여 일부 계층에게 더 많은 대출 기회를 제공할 것으로 예상 됩니다.그러나 고가 주택이나 다주택자에게 대한 대출 규제는 여전히 강화될 것으로 보입니다. 일부 고가주택에 대해서는 LTV가 낮아지거나 대출 자체가 제한될 가능성도 있으며, 이는 고급 주택 시장의 위축을 불러올 수 있습니다.대출 규제완화와 강화가 동시에 일어날 것으로 예상되며, 이에 따라 주택 구매 시장은 실수요자 중심으로 활성화될 가능성이 높습니다. 다만 규제 변화에 따라 집값 상승이나 하락, 부동산 시장의 변동성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격 하락은 다양한 이해관계자들에게 서로다른 영향을 미치게 됩니다.새로 사업을 시작하려는 분부동산 가격이 하락하면 부동산 구매자나 사업자게에 유리할 수 있습니다. 특히 새로운 상업용 부동산을 구매하거나 창업을 고려하는 사람들에게는 비용 절감 효과가 있을 수 있습니다. 가격이 하락한 시장에서는 상대적으로 낮은 비용으로 상업용 임대 공간을 확보할 수 있어, 신규 사업을 시작하려는 이들에게는 유리한 환경이 됩니다.임대차 사업을 하는 분임대차 사업자나 주택 임대업자에게는 부동산 가격 하락이 부담이 될 수 있습니다.임대 수익 감소 - 전세 및 월세 가격에 영향을 미쳐 임대료가 하락하게 되면 임대 수익이 줄어들게 됩니다.자산 가치 감소 - 부동산 자산의 가치도 감소하게 됨대출 이자 부담 - 대출을 받아 구입한 경우 자산가치의 하락 뿐만 아니라 대출에 대한 이자 부담도 증가부동산 시장의 동향에 따라 투자자들은 유리한 기회를 찾을 수 있지만,이미 사업을 운영 중인 임대업자들은 리스크 관리에 더 많은 주의를 기울여야 할 시점이 될 수 있습니다.