안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
① 보증금 6천, 월차임 30만원 초과한 주택 임대차 계약 시 신고 의무② 신고 대상 지역 : 수도권/ 광역시/세종시/ 제주도/ 도의 시③ 계약 체결일 30일 이내 주민센터 또는 부동산거래관리시스템 신고④ 허위 신고 및 미신고 적발 시 최대 100만원 과태료 부과
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Q. 교직원공제회 일반대여를1억받았는데, 주택담보대출 한도를 책정받을 때 dsr상 영향을 받는지 궁금합니다.
교직원공제회 등 회사에서 운영하는 별도 사내대출은 DSR 영향을 주지 않습니다.따라서 은행권에서 별도로 대출을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 원룸 계약시 관리비에 티비 포함 , 전기세에 TV수신료 2500원??
TV수신료는 임대인(집주인)과 관련이 없습니다.한국전력에서 일괄적으로 부과하여 KBS에 납부하는 방식입니다.TV를 시청하지 않으신다면 한국전력에 전화하셔서 수신료 해지 신청을 하세요.
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Q. 집주인을 일반적으로 뭐라고 부르나요?
통상적으로 임대인, 선생님, 사장님 이라고 부릅니다.그런데 호칭을 굳이 쓸 일이 있을까요?보통은 '임대인께서' 라고 합니다.
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Q. 임대차 계약 해지하려면 임차인이 해야할 일은?
주택임대차계약은 체결되었을 때 신고 의무만 있을 뿐,해지되었을 때 따로 신고하는 절차는 없습니다.따라서 임대인과 협의만 된다면 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
기타 육아상담
Q. 저희 아이가 이상하게 식탐이 너무 강해요
- 일정한 시간에 규칙적으로 식사를 하게 하기 - 간식의 양을 줄이기 - 식사량 일정하게 유지하기 - 부모의 식습관 점검하기 - ADHD문제 여부 확인하기(충동조절의 문제일수 있음)
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Q. 부동산 계약금을 다른 사람 명의로 보내달라고 합니다.
추후 분쟁이 발생하면 법적으로 보호를 받기 어렵습니다.계약서에 명시된 본인이 아닌 이상 계약금을 함부로 송금하시면 안 됩니다.
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Q. 전입신고 날짜와 확정일자 받은 날짜가 15일 넘게 차이가 나면?
단순하게 수학적으로 교집합을 생각하시면 됩니다.전입신고와 확정일자 조건이 모두 갖춰진 날을 기준으로 합니다.따라서 15일 늦은 날을 기준으로 계산을 하셔야 합니다.
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Q. 빌라나 오피스텔은 팔기가 힘든 건가요?
빌라나 오피스텔은 아파트보다 환금성이 떨어집니다.그 중에서도 빌라는 특히 거래량이 매우 적으므로 환금성이 떨어집니다.팔고싶을 때 마음대로 팔 수도 없고, 원하는 가격도 받기 힘들 수 있으므로빌라 매매는 신중을 기하셔야 합니다. 감사합니다.
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Q. 역 근처가 좋을까요 아니면 역사이가 좋을까요?
3분과 8분은 그렇게 큰 차이가 아닙니다.모두 역세권으로 볼 수 있으므로, 역간 거리보다는 다른 요소를 고려하셔야 합니다.도로 상황, 학군, 주변 생활시설 등 입지 요소를 살펴보시기 바랍니다.