안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 보증금의 일부를 대출받을 수 있나요?
원래 보증금 대출은 일부밖에 해주지 않습니다.보증금이 1000만원이면 1000만원을 다 해주지 않아요.가까운 은행에 방문하여 전월세보증금 대출 상담을 받아보세요.
부동산
Q. 묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
묵시적 갱신으로 보는 것이 타당합니다.만료일 2개월 전에 이미 묵시적으로 갱신되었고,그 이후에 말한 것는 의미가 없습니다.이미 갱신이 되었기 때문입니다.
부동산
Q. 임대차기간 중 임차인의 책임 있는 사유로 인한 손해가 발생한 경우 보증금 반환에 어떻게 영향을 주나요?
임차인의 책임있는 과실로 손해가 발생하면당연히 보증금을 감액하여 반환하게 됩니다."보증"이라는 단어의 의미를 잘 생각해보세요.
부동산
Q. 임대인과 임차인 사이의 보증금 반환 관련 분쟁이 발생할 경우 어떻게 해결할 수 있나요?
분쟁의 원인에 따라 해결방법이 천차만별로 다르므로무엇때문에 임대차 분쟁이 발생했는지 알려주셔야도움을 드릴 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아버지 땅을 묶어놓는 방법을 알려주세요.
성년후견제도(과거의 금치산제도)가 아니면가족이라고 하더라도 재산의 처분을 막을 수 없습니다.명의를 이전하는게 가장 확실합니다.
부동산
Q. 전세 재계약 시 현 시세보다 높게 올릴 수 있나요?
임대차계약이 만료되면 임대인과 임차인은5% 범위 안에서 증액 또는 감액을 요구할 수 있습니다.금액이 마음에 안 드시면 계약을 안 하시면 됩니다.그럼 자연스럽게 시장원리에 따라 가격이 조정될 것입니다.
부동산
Q. 아파트 전세가 두달반 정도 있으면 만기가 돼 가는데 내용증명은 언제쯤 보내야 할가요?
지금 즉시 보내셔야 합니다.계약 만료일 2개월 전까지 통보하지 않으면자동으로 계약 갱신(연장)에 동의한 것으로 처리되므로하루빨리 내용증명을 보내 의사표현을 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가 계약서를 형이 가지고 있는데
민사적인 사안이라 경찰이 개입하지 않습니다.경찰에 신고하더라도 도움을 받기 어려우므로 원만하게 합의하여 받는 것이 최선입니다.혹시 공인중개사 사무소에서 계약하였다면, 부동산측에서 계약서를 보관하고 있을 것입니다.
양육·훈육
Q. 산만한 아이에게 효과적인 치료나 교육방법이 있을까요?
대부분의 아이는 성인보다 주의력이 부족하고 산만한 것이 정상입니다.하지만 그 정도가 지나치다면 주의력결핍 과잉행동장애(ADHD)를 의심해 보아야 합니다.ADHD 치료를 받고 있는 환자는 10대가 전체의 60%를 차지할 정도로 매우 많습니다.아이가 ADHD 증상을 보이더라도 "크면 괜찮아지겠지" 하다가 치료 시기를 놓치는 경우가 다반사입니다.아래는 ADHD의 전형적인 증상이므로, 해당되는지 확인해보고 정신과 전문의 진료를 받아보세요.∙ 종종 다른 사람이 말할 때 귀 기울여 듣지 않는다.∙ 학업이나 직장에서의 임무를 끝까지 수행하지 못한다.∙ 과제와 활동을 체계화하지 못한다.∙ 정신적 노력을 지속적으로 요구하는 과제를 싫어한다.∙ 과제나 활동에 필요한 물건을 자주 잃어버린다.∙ 외부자극에 의해 쉽게 산만해진다.∙ 일상적인 활동을 잊어버린다.
부동산
Q. 월세 나갈려고 해서 세입자 구하는데 집주인이 가구를 치우고 해야 세입자가 더 빨리 채워진다 하는데 어떻게 해야하나요?
가구를 치울 의무가 없습니다.다만, 현재는 집을 빨리 빼야 하는 을(乙)인 상황이므로, 상대의 요구를 들어주는 편이 좋습니다.월세가 이중으로 나가는 것은 안타깝지만 본인의 사정이므로 감당을 하셔야 하지요.