안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 부 동산 담보 대출은 신용등급 이중요한가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.부동산의 담보대출의 경우 DTI(총부채상환비율) LTV(부동산대출비율)에 대한 검토가 가장 중요하고 신용등급은 조금 안좋아도 문제없습니다. 다만, 신용등급이 낮으면 대출금리가 높아질 수 있습니다.
대출
Q. 너무너무 궁금해서 질문드려볼께요.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.ㅎㅎA 친구의 주장처럼 반드시 20% 이자율을 지켜야 하는 것은 아닙니다. 다만 높은 이자율은 법적, 윤리적 문제를 야기할 수 있습니다. 20%의 이자율은 이자제한법으로 금융기관(대부업등)에서 제한하는 법이고 개인간에는 의무가 없습니다. 개인간의 거래처럼 공식적인 대출이 아닌 경우, 이자율은 당사자 간의 합의로 결정되는 것이 일반적입니다. 그럼에도 불구하고 법적 분쟁 시 법원은 20%를 초과하는 이자에 대해 무효로 판단할 수 있습니다.
대출
Q. 연체중 연채한 곳의 가상계좌 착오송금금액은 못돌려받나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.비엔케이 캐피탈에 연체중으로 이자입금하는 가상계좌에 송금한 것 같은데 일반적으로 송금된 금액을 자동적으로 대출금 변제 처리됩니다. 따라서 돌려받기 어려울듯 합니다.일반적으로 대출약정시 입금된 돈에 대해서는 자동채권 상계라고 하여 본인 금융기관의 대출금을 먼저 갚는 것으로 약정했을 겁니다.
대출
Q. 한국의 채권시장은 단기 중기 장기를 몇년단위로 말하나요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.우리나라에서는 3개월물 국채를 단기금리 지표, 1년물과 3년물 국채를 중기금리 지표, 5년물, 10년물 국채를 장기금리 지표로 활용합니다.
대출
Q. 예적금을 담보로 대출로 조달시 얼마나 한도로 조달되나요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반적으로 예금 또는 적금에 대하여 담보대출을 받을 때 금융기관에서 불입금액을 기준으로 90%까지 대출합니다. 계중에서는 100%까지 해 주기도 합니다. 만기가 곧 다가오거나 이자가 충분하다고 판단되면 담당자 재량을 취급할 수도 있습니다.
대출
Q. 마이나스 통장관련 질문입니다 이자에
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.마이너스 통장에서 입금하고 출금하고 할 때 그날의 최고금액(대출을 사용한 최고금액)을 기준으로 이자산정을 합니다. 즉 마이너스를 플러스 통장을 만들었어도 이자를 납부합니다. 예를 들어 마이너스 통장 1000만원짜리가 있는데 오늘 아침에 500만원 쓰고, 또 점심 때 200만원 쓰고, 저녁 때는 700만원을 입금했다면 그날의 최고 사용금액(대출금액) 700만원을 기준으로 이자계산하여 월1회 해당 통장에서 이자(1일이자)를 인출합니다.다음날에도 말씀하신대로 한다면 2틀치에 대한 이자가 발생하여 이자가 나갑니다.
대출
Q. 기업은행 예담보대출 특수채권 보유중입니다가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반적으로 특수채권이란 은행(채권자)이 채무자에게 대출하고 받지 못하여 이미 은행 계정에서 상각(손실처리한 계좌)된 채권을 말합니다. 따라서 은행 지점을 방문하여 확인해 보심이 더 빠르게 확인될 듯합니다.
대출
Q. 기존 대출이 있을 때 새로운 대출 신청 도중 대출 심사 거절 당하면 기존 대출 이자에 변동이 있나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.기존대출을 정상적으로 상환(이자)하고 있다면 설사 추가 대출의 심사가 거절돼도 대출이자가 상승하거나 신용점수가 떨어지는 일은 전혀 없습니다.
경제정책
Q. 한나라에서 하는 정책중에는 재정정책과
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.재정정책과 통화정책의 차이재정정책은 정부에서 , 통화정책은 중앙은행에서 실행합니다. 재정정책은 정부의 지출을 늘리거나 줄여서 시장을 조절합니다. 또한 세금의 감세와 부과를 조절하여 실행합니다. 통화정책은 통화량을 직접 조절하고 이자율을 조절하여 시장의 자금의 량을 통제합니다.재정정책은 주로 경제성장, 소득불균형 해소, 자원배분의 초점을 두고 정책을 펼지지만, 통화정책은 오직 물가 안정과 경제 성장의 균형을 유지하는 데 중점을 둡니다.재정정책은 재정확대정책(정부 지출 증가 또는 세금 감면)과 재정축소정책(정부 지출 감소 또는 세율 인상)을 나뉘는데 확대정책은 경제성장을 촉진시키고, 재정축소정책은 경기과열을 연착륙시킵니다.통화정책은 통화량 증가 또는 이자율 인하의 확대정책과 통화량 감소 또는 이자율 인상의 긴축정책으로 구분합니다. 확대정책을 통해 시장의 유동성을 공급하고 기업의 투자, 가계의 소비를 늘려 경기를 확대시킵니다.반대로 긴축정책은 인플레이션을 억제하고 경기과열을 방지합니다.
경제정책
Q. 기준 금리를 올리는게 좋지 않나 싶습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 좋은 의견입니다. 그러나 아쉽게도 너무 늦었습니다. 지금 금리 인상은 더 큰 어려움을 초래합니다. 어렵게 끌고 있는 PF시장의 붕괴, 코로나 이후 소상공인 가계대출의 부실 심화, 일부 금융기관부실(새마을금고), 부동산 경기 악화가 눈에 보듯 뻔합니다. 희생이 너무 큽니다. 이제는 인내하며 미 연준의 금리인하 만을 기대하며 우리도 금리 인하 준비를 해야 할 때입니다. 환율이 상승하고 있지만 생각보다 우리나라 외환시장이 잘 견기도 있습니다. 당행스럽게도 어제, 오늘 환율은 큰 폭으로 하락하고 있습니다. 아직까지 우리나라 외환보유고는 4000억달러 수준으로 세계 9위의 달러보유국입니다. 더욱이 우리나라 기업은 반도체, 식품, 화장품등 필두로 수출이 좋습니다. 아직 견딜만 합니다.