안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
자산관리
Q. 만약 5억이 생긴다면 어떻게 사용하실 건가요.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 상상만 해도 즐거운 일이네요.우선 채무부터 정리하겠습니다. 그리고, 배당형 ETF에 투자하겠습니다. (단 , 자본이득도 가능할 것) 그리고, 일부는 장기 채권에 투자하겠습니다. (국채보다는 이자율이 높은 AA이상의 채권 매입)그리고, 가족들을 위해 쓰겠습니다. ㅎㅎ
대출
Q. 건설근로공제뢰 대부 신청을 했는데요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반적으로 대부신청하여 지급심사를 거쳐 5일 이내 대부신청자의 요청계좌에 입금됩니다.
대출
Q. 일반 신용대출 받은게 있으면 전세대출은 안되는거죠?ㅠㅠ
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용대출을 받고 있다고 해서 전세자금대출을 못 받는 것은 아닙니다. 더욱이 최근 DSR 적용에서 전세자금대출이 배제돼 대출 받는데 문제 없을듯 합니다. 다만 전세자금대출요건만 충족된다면 신용대출 받는 것과 관계없이 대출가능합니다.
대출
Q. 생애최초 주택자금대출에서 궁금한게
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.주택의 소유자가 어느분인지가 중요합니다. 알려주신 정보로는 정확하게 알 수가 없네요. 다만, 대출신청자가 대출접수일 현재 세대주이며, 세대원 전원이 무주택자이고, 6억원이하의 주택이면 대출신청이 가능합니다. 그리고 생애최초 대출한도액은 3억원까지 입니다.
대출
Q. 최근에 은행이 발행한다는 커버드본드가 정확히 무엇이고 무슨목적으로 나오는건가요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.커버드본드는 은행보유 우량자산(대출)을 담보로 발행하는 채권입니다. 은행의 자산은 대출인데 주로 공공기관에 대출한 채권이나 주택을 담보로한 채권 등은 향후 원금회수및 이자회수가 우수하기 때문에 이런 채권을 모아 커버드본드라는 채권을 만들어 투자자에 파는 것을 말합니다. 커버드본드의 발행목적도 일반 채권과 같이 자금 조달원을 다양화하고 우수채권을 발행함으로 인한 조달 비용 감소, 그리고 채권 유동화에 따른 신용등급 향상 등의 이유로 발행합니다. 은행은 자산을 유동화하는 것이 참으로 중요합니다. 그래야 유동화한 자산(현금)으로 또다시 대출을 해줘 레버리지를 높일 수 있기 때문입니다.
대출
Q. 버팀목 전세자금 대출에 연장+대출금 변경이 가능한가요 ??
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.목적물이 바꿨다는 말은 이사를 했다는 의미로 보이는데 그렇다면 증액 및 연장보다는 신규 전세자금대출을 받고 금액을 변경해 받으면 가능할듯 합니다. 만일 임대인의 동일한 경우라면 연장과 함께 전세계약서 보증금에 따라 대출한도 산정하여 한도범위내에서 증액도 가능할듯 합니다.
대출
Q. 버팀목 전세 대출과 대리계약에 대해 궁금합니다!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.임대차계약서의 작성이 적법하게 됐다면 대출 심사는 문제가 없습니다. 다만 대출을 받을 때 대리계약(대출약정서 작성)은 불가능하고 꼭 본인이 대출 계약서에 서명 날인하여야 하고 대출에 대한 고지 사항에 대하여 이해하고 들어야 합니다.
대출
Q. 대출 받고 있는 은행에 청약저축이나 적금 등을 가입하면 대출 연장 때 유리할까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.전혀 문제 없습니다. 이미 대출 받고 정상적으로 이자납부하고 있다면 그래서 연체만 없다면 신용점수가 하락해도 연장하는데 문제 없습니다. 다만 연장시 변동금리라면 대출 금리가 올라갈 수는 있습니다.일반적으로 은행에서 이미 나간 대출에 대해서는 신규여신(대출)에 준하여 연장 심사를 하지 않습니다. 따라서 착실하게 이자상환 또는 원금상환만 해 나간다면 연장에는 문제없습니다.
대출
Q. 은행에서 풀대출받고 파산하면 개이득?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.말씀하신대로 신용 대출을 받아 대출원금및 이자 상환하지 않고 파산한다면 이득일 수 있습니다. 그러나 개인 10억원 대출을 받기에는 쉽지 않습니다. 그렇다고 담보대출를 받고 파산신청한다고 해도 은행의 입장에서 담보여력 범위내에서 대출지원하기 때문에 담보를 제공한 채무자의 재산 손실이 더 클 확률이 높습니다. 돈 빌려주는 은행은 바보가 아닙니다. 설사 대출 10억원 받고 바로 다음 1회차 또는 2회차부터 이자 안 납부하고 연체 들어가면 은행에서 사기죄로 고발 당할 수도 있습니다.
대출
Q. 금리 대출을 할때 고정금리라고 하여도 고정이 아닌경우도 있나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반적으로 고정금리대출의 의미는 최초 대출일로부터 대출금을 상환하는 만기일까지 적용되는 대출금리를 말합니다. 그러나 요즘 은행 대출금리 중 고정금리 대출의 경우 최장 5년까지만 고정으로 가고 이후 부터는 변동 금리를 적용하는 경우가 있습니다. 때로는 1년 고정 대출이라고 하여 1년 동안만 고정 금리를 적용하고 이후는 또 다시 변동적용되는 대출금리 형태가 있으니 은행에서 꼭 확인할 필요가 있습니다.