알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 전세금 보증금을 받기위한 보험이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.전세보증금을 받기 위한 보험은 전세보증보험을 말합니다. HUG, SGI, HF 등 기관에서 실행하고 있으나 지금 가입하시지 않은 상태라면, 현재 질문자님의 글로 미루어 추정하건대 임대차계약기간의 1/2 이상이 경과한 상태라 신규가입은 불가능할 것으로 보입니다.우선 아직 해지통고의 효력이 발생하기까지 시간이 남았으니 너무 급하게 생각하시기보단 5월까진 한번 더 기다려보셔도 좋을 듯 합니다.질문자님의 현 상황에 대한 내용이 명확하지 않아서...(내용증명을 발송하셨다는건지? 보증보험을 가입한건지? 보험을 통해서 보장을 받는다는 것이 어떤 내용인지?) 댓글 남겨주시면 더 자세히 답변드리겠습니다.
Q. 전세로 집을 구하고자 할때 필수조건들 조언부탁드립니다ㅠㅠ
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.1. 임대인이 국세체납을 하진 않았는지 꼭 확인하시길 바랍니다.2.선순위채권과 전세가율 확인으로 이 집이 깡통인지를 꼭 확인하시길 바랍니다.3.시세파악이 힘든 신축빌라의 경우 정말 웬만하면 안 가시는걸 권장드립니다.4.임대인이 고의적으로 보증금 미반환했던 악성임대인인지도 확인해보시길 바랍니다.5.보증보험 가입이 가능한지 여부를 확인하시길 바랍니다. 단, 빌라나 오피스텔의 경우 선순위채권과 보증금이 꽤 많아서 가입이 힘들 수 있습니다.우선 이정도 조건은 모두 클리어해야합니다. 그럼에도 전세사기를 완전히 예방할 수 있는 것은 아니지만 개인이 취할 수 있는 최선의 행동이 이정도 범위라고 보시면 됩니다.
Q. 전세 사기를 당하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.솔직한 말로 지금 작정하고 전세사기 치면 막을 수 있는 방법은 없습니다. 신종 전세사기로 3월초부터 나오기 시작한 유형이 세입자를 허위로 전출시킨 후 담보대출을 받는 유형인데, 이경우 다시 전입신고를 하더라도 후순위로 밀려버리게 되서 경매에 넘어가도 보증금을 보전하기 힘들거든요. 일단 허위로 전출시키는 시점부터 보증금을 돌려받기는 힘들겠구나 생각하는게 합리적인데, 그 유일한 대비책이 현재 정부24에서 신청가능한 전입신고 통보서비스입니다. 근데 이건 내가 아 당했구나를 알 수 있는 서비스이지 이 방법으로 사기치는걸 막아주는 서비스는 아닙니다. 그 외에도 계약당시에는 등본 깨끗하고 권리관계 문제없다가도 바지사장으로 명의변경이 되는 경우도 허다하고, 빌라왕이 이런 방법이었습니다. 지금 정말 꼼꼼하게 알아볼 순 있지만(90%이상 예방은 가능하지만), 작정하는 놈들한테는 못 당합니다.빠르게 제도정비가 이뤄지길 바라는 것이 최선입니다.
Q. 가계약금 반환 및 방안 질문드립니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.특약에 기재해두셨다면 반환은 문제 없을 것 같습니다. 다만 빠르게 받고 싶으시다면 좀 귀찮게 하는게 좋습니다.. 서로 감정이 상할 수는 있는데 받을 건 받아야죠. 너무 지체된다 싶으면 내용증명등을 발송할 수도 있습니다. 일단 중개사가 됐건 임대인이 됐건 어느 한쪽을 귀찮게 해야 빨리 일처리 이뤄질겁니다.. 돈 들어갈때나 갑이지 받아야 하는 위치가 되면 순식간에 갑을관계가 뒤바뀌는게 일상이니까요.
Q. 오피스텔 서울보증보험 가입 필수인가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.서울보증보험이 아니어도 됩니다. SGI의 경우 상당히 조건이 까다롭기 때문에 빌라나 오피스텔에서 SGI를 이용하긴 힘듭니다. 보증보험은 hug에서 파이를 꽉 잡고있어서 가입 의향이 있으시다면 HUG 보증보험을 알아보시면 될 것 같습니다.