알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 전세 계약전에 복비는 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이뤄졌거나 계약갱신청구권을 사용해 갱신된 계약이라면 복비는 임대인분이 부담하셔야합니다. 그러나 최초계약이면서 세입자가 중도퇴거를 하는 경우 통상적으로 복비를 세입자가 부담하는것이 관례입니다. 이 내용 확인하셔서 세입자분과 협의하심이 좋겠습니다.
Q. 단기 월세 최소 기간의 기준이 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.우선 최소 기간의 법적 기준은 없습니다. 단 임대차보호법에서는 2년 미만의 임대차계약을 체결한 경우 그 기간을 2년으로 보고 있습니다. 임차인은 2년 미만의 거주기간을 주장할 수 있지만요. 나아가 단기로 살더라도 전입신고는 하셔야합니다. 그러나 보증금이 예치금 느낌으로 한달분 월세정도의 금액만 넣는다거나 아예 보증금이 없는 경우 전입신고를 하지 않는 경우도 있습니다.
Q. 순현재가치법(NPV)에 대해서 여쭙습니다..
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네, 맞습니다. NPV법에서는 순현가가 0보다 크면 투자가치가 있다고 판단합니다. 그 값이 클 수록 매력적인 투자안이라는 의미가 되고요. 일반적으로 여러개의 대상을 놓고 상호 비교를 해서 가장 큰 순현가가 나오는 물건을 투자대상으로 채택하게 됩니다. NPV가 더 우월하다고 알려져 있지만 막상 실무에선 IRR법을 더 많이 씁니다.
Q. 부동산 가치평가 용어중에 "NOI"가 뭔가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.NOI(순영업소득) Net Operating Income의 약자입니다. 영업수익에서 영업비용을 차감한 금액을 NOI라고 표현합니다.
Q. 주택저당증권(ABS)와 자산담보부증권(MBS)의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.우선 반대로 적으신 것 같습니다. ABS가 자산담보부증권이며 MBS가 주택저당증권입니다. MBS가 ABS의 한 종류입니다.(하위분류) 주택 내에 단독주택이라는 분류가 별도로 있듯이 분류를 나눈 것입니다. ABS가 훨씬 더 큰 영역을 맡고 있지요. MBS는 부동산에 한정된 상품이고요.