안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 세금 내는 달인데.. 너무이것저것 많네요. 도대체 관련세금이 뭐가 더있나요?
"One who wants to wear the crown, bears the crown" (왕관을 쓰려는자 그 무게를 버텨라)권리를 가지므로 의무도 자연스레 발생합니다. 저도 연중으로 나가는 세금이 많아 머리로는 이해해도 가슴으로는 이해 못하고 있습니다. 부동산과 관련하여 연중 발생되는 세금을 정리해보면 아래와 같습니다.[연간 정기적 발생 세금]1월 - 등록면허세 (임대주택사업자 限)5월 - 임대소득세 (전년 귀속분)7월 - 재산세 1/29월 - 재산세 1/212월 - 종합 부동산세이외에도 비정기적이지만 매입시 취득세, 매도시 양도소득세가 발생합니다.부동산은 세금관리가 이익과 직결되니 철저한 세금 시뮬레이션을 통해 이익관리를 하시길 추천드립니다.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세사기 아예 방지하는 방법이 있나요?
자동차 사고를 방지하는 방법을 자동차가 다니지 않는 곳에서 생활하는 것이라고 합니다. 비약이 조금 심하지만 전세사기 또한 마찬가지입니다. 방지하는 100% 방법은 존재하지 않습니다. 조심하고 검증하고 의심하는 수 밖에 없습니다.1. 계약시 소유자 거래2. 주택의 담보권 설정 여부 (대출 유무) 확인3. 주택 시세 대비 전세금의 비율특히 3번의 경우와 같이 주택 시세 대비 전세금이 같거나 높은 경우 절대 거래 지양합니다.위 3가지 유의사항을 숙지하시고 거래에 임하시면 보다 안전한 부동산 거래를 하실 수가 있을것으로 사료됩니다.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 월세를 살려고 합니다. 좋은방 구하는 팁 알고 싶습니다.
부동산은 발품을 팔면 팔수록 본인이 원하는 조건 (가격, 주택 컨디션)에 거래가 가능해 집니다. 다만 시간적인 제약이 있다면 효율적으로 접근하시길 추천드립니다.구축의 경우 가장 취약한 점은 외풍과 오래된 수도배관입니다. 임장하실때 외풍의 가능성을 꼼꼼히 확인해 보시고 (단창, 벽 크랙여부, 창틀 틈새 등) 수도를 틀고 물을 조금 받아두어서 녹물의 여부를 확인해 보는것도 좋은 방법입니다. 저렴하면서 좋은 상품은 없습니다. 있다고 하면 사기일 가능성이 높습니다. 감수할 부분은 감수하고 본인이 중요시 하고자 하는 포인트에 집중하신다면 원하시는 거주지를 찾으실 수 있으실 겁니다.도움 되시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
11/20일이 만기이므로 지금 연장 계약 의사를 문의 하는것이 좋을 것 같습니다. 늦어도 9월 19일까지는 문의하셔야하며 그 기간이 넘어가면 자동갱신 처리됩니다. (6~2개월 남은시점 재계약 여부 문의 必)임차인이 계약연장을 원하고 '계약갱신청구권' 사용의사를 밝힌다면 임차료는 5% 인상은 불가합니다. 요즘 금리가 많이 올라 임차인도 전세금의 마련이 부담스러워 쉽지 않은 암대차 구조입니다. 시세보다 전세금을 적게 받는 방향으로 원만하게 협의하시어 재계약을 하시길 추천드립니다.도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 임대소득세는 계산방식이 따로 있나요?
1. 과세대상 : 세금 부과 대상인지부터 확인- 1주택 : 국내 소재 기준시가 9억원 초과 주택으로 월세 수입이 있는 경우 (조건부 월세 과세)- 2주택 : 월세 수입이 있는 경우 (월세 과세)- 3주택 월세 수입이 있는 경우 또는 보증금 합계가 3억원을 넘는 경우 (전세, 월세 모두 과세)2. 과세율- 주택임대 수입금액이 2천만원 미만 : 분리과세 (14%) 또는 종합과세 (6~45%) 중 선택- 주택임대 수입금액이 2천만원 이상 : 종합과세 처리 (6~45%)※ 분리과세의 경우 등록임대주택과 미등록임대주택으로 나뉘며 필요경비, 기본공제, 세액감면금액등이 달라 산출세액의 차이 발생할 수 있음즉, 같은 100만원 또는 120만원의 수입금액이라도 본인의 과세대상 현황 주택과 종합소득과 감면여부에 따라 임대소득세가 달라지는 점 참고하시기 바랍니다. 더 쉽게 말해 금액으로 세금의 많고 적음을 논하기는 어렵습니다.좀 어렵죠? 저도 세법은 참 어렵습니다. 하지만 관심을 가지고 꾸준히 공부해나가면 어느 순간 깨달음의 경지에 도달할것입니다.도움 되셨기를 바랍니다.추가 문의사항은 댓글 주세요. 감사합니다.