안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 계약해지 통보후 3개월이 안지난 상황에서 새로운 임차인과 계약이 되면 전 세입자는 중개수수료를 내지 않아도 되나요?
법적으로 명시된 기간이 3개월이므로 질문자님의 자력 또는 비용을 들여 임차인을 구하시면 부동산 중개수수료를 부담하지 않아도 됩니다.이는 법적인 사항이기에 잔여일이 1일이 남아도 임차인의 부담으로 처리를 하는것이 맞으나 이는 어디까지나 법적으로 명시된 사항이며 실상에서는 15일 정도가 남은 시점에서는 임대인과 협의를 통해 원만히 해결하는것이 좋울것 같습니다. (잔여기간 15일은 더 채우고 나가셔야하는 의무가 있음은 맞습니다)감사합니다.
Q. 반전세 만기되는데 갱신계약청구권
전월세 포함하여 5%까지 인상 가능합니다.쉽게 말해 전세 5% 또는 월세 5% 인상 가능합니다.도움이 되시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 현재 전세를 살고 있는데 올해 12월 계약종료 되는데요
안녕하세요, 인지하고 계신것처럼 문자나 우편등으로 증빙을 한번 더 남겨 놓으시는것을 추천드립니다. 전화등의 구두로 협의한 사항은 문제 발생시 3자가 객관적으로 판단하기 어렵기 때문입니다.감사합니다.
Q. 나주에 주택을 싼가격에매매를 랬습니다
본인의 다른 보유 주택 여부, 양도소득세, 자금 사정등 많은 요인을 고려해야하기에 해당 정보만으로는 판단이 불가합니다.가까운 세무사를 찾아 양도세 상담부터 받으시는것을 추천드립니다.
Q. 전세금 반환을 안해주는 경우 대처는?
안녕하세요,임대차 계약이 정상적으로 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금 반환을 거부하고 있다면 "임차권등기설정" 후 해당 물건을 경매 처리하고 본인의 보증금을 반환 받겠다고 미리 고지하시고 절차대로 진행하시길 추천드립니다.해당 내용의 통보만으로도 전세금을 반환해주는 경우가 많으며 임차권등기설정 단계가 진행되면 대부분의 임대인이 보증금을 반환해줍니다.참고로 임차권등기설정이 되면 등기부등본에 영구히 이력이 남아 임차인 유치에 애로사항이 생깁니다. 쉽게 말해 이곳은 보증금 반환을 잘 안해주는 곳이라는 낙인이 찍히는것입니다.개인적으로는 경매까지 진행되지 않기를 바라며 그전에 원만한 해결이 되시길 기원합니다.추가 문의사항은 댓글로 알려주세요.감사합니다.