역대급기분좋은목살
- 부동산경제Q. 아파트 전세 만기전 이사 나갈 시 합리적인 처사저는 세입자이고, 26년 8월 31일 전세계약 만료됩니다.이후 세입자는 26.8.19. 입주 예정이라고 합니다.저희 사정이 조금 빨리 이사 나가야 하여 보증금을 늦게 받더라도 6월23일 나가려고 합니다.(보증금은 8.19. 받을 예정입니다. 2억5천, 아파트)이사 나가고 대항력 측면에서 합리적인 대처를 알려주시면 감사하겠습니다.현재 집주인과 관계는 원만한 편 입니다.제가 이사 나가서 전입신고를 그 쪽에 하면 안 되는 건가요? (전기차 구입때문에 빨리 해야하는 입장)짐은 다 빼더라도 도어락 비밀번호는 안 알려주는게 맞나요? (다음 세입자가 8.19.전에 청소 등을 원하면요?)8.19. 보증금 돌려받는날 제가 굳이 와야 하나요? 딱히 파손한 것은 없고 합당한 부분이 있으면 전화로 말씀하셔도 될 것 같아서요.아직 부동산이나 집주인에게 일찍 나간다고 얘기는 안했는데 얘기하는게 맞을까요?정해진 답은 없겠지만, 전문가님들의 합리적신 권장의견이 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 빌라 증여받은 후 2년 경과 후 양도소득세 계산안녕하세요? 부모님 빌라 매도 시 양도소득세가 궁금하여 질문 드립니다.대전 중구 대사동 소재 빌라를,2007년 6월 9일 1억에 취득(고모가)2023년 10월 23일 공시지가(7690만원)에 아버지에게 증여2026년 4월 현재 8천만원 정도에 매도 검토중위 상태라면, 양도소득세가 거의 없는 것이 맞는거죠?증여 후 매도를 잘 몰라서 질문 드립니다.
- 부동산경제Q. 지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?충남 부여군에서 계시는 부모님의 상황 및 고민입니다.상황- 26. 1. 31. 부 전세 계약 만료 (1층 상가, 2층 주택 건물에서 2층을 전세로 거주중- 집주인은 전세와 매매 모두 내놓았으나, 쉽지 않은 상황이고 보증금을 기한 내에 못 줄 것 같다는 뉘앙스의 통화- 계약 기간 내에 보증금을 돌려달라고 문자 및 카카오 sign을 집주인에 보내놓음.- 부모님께서 다른 곳에 매매해놓은 집이 있어 당장 이사를 갈 수 있는 상태이고, 빨리 이사 하고 싶어하심.- 집 등기부 등본 떼보면, 선대출 같은 것은 없으며 부동산에서는 보증금보다는 집 금액이 충분하므로 걱정할 상황은 아니라고 함고민- 당장 보증금을 못받을만한 상황인데, 이사를 나가도 되는지? (대항력 상실 등)- 임차권 등기를 하면 된다는 인터넷 글이 있는데, 법무사 통해서 하면 되는지? 얼마나 걸리고, 이게 되면 이사를 나가도 되는지?- 보증금 반환이 계속 딜레이 될 시 집주인에게 할 수 있는 조치방안(경매 넘기기? 등등)을 알려주세요
- 부동산경제Q. 2주택자(서울 비규제지역 1주택, 지방 1주택)의 주담대 각각 가능 여부상황25. 11. 보유중인 서울 비규제지역 분양 아파트 잔금(현 시세 13억) 및 세입자(전세 또는 월세 미정) 구할 예정 (주담대 최대 5억 대출할 예정)26. 7. 경북 지역 실거주 아파트 매수 예정(임대 매물이 거의 없어서) (2억 후반)질문두번째 지방 아파트 매수 시 주담대를 2억 정도 내야 하는데 가능할까요?(정부 정책이 예상할 수 없다는 건 알지만, 현재 기준으로 전망 부탁 드려요)두번째 아파트 매수 시, 세금에서 불리해지는 측면을 서울 아파트, 지방 아파트의 취득세, 양도세, 보유세 에서 각각 분석 부탁드려요
- 부동산경제Q. 전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)상황글쓴이는 투자수요가 없는 구축 아파트 전세 사는 중 (계약 만료 5개월 전)10개월 전세를 더 연장해야 하여 그 의사를 밝힘 (아직 집주인이 답을 안함)집주인은 집을 매도하고 싶어함 (아파트는 주로 실거주 수요임)질문세입자가 전세계약 1차연장을 희망하는 상황에서 실수요자에게 매도가 가능한건지?현재 상태에서 계약갱신 청구권을 사용하면 집주인은 실거주 목적 이외에 거부할 권리가 있는지?(실거주 하는 목적으로 거부한다면, 집을 내놓는 것이 문제가 될 테니..)딱히, 전세값이 오르지 않아도 계약갱신 청구권을 쓰면 5% 인상에 합의해야 하는지?계약갱신 청구권 없이 집주인이 10개월 전세 연장 의사(전세금 인상 없이)를 전화나 문자로 합의하면 이후 일방적으로 파기할 수 없는지?
- 대출경제Q. 1주택자(분양권) 전세대출 가능 여부상황23. 11월 무주택 상태로 전세자금 대출 (2.5억의 80%, 2억, 카카오 뱅크)23. 11월 말, 서울 비규제지역 아파트 분양 (9억)25. 11월 초 전세 계약 만료 예정25. 11월 말, 분양 아파트 입주 (세 줄 예정)질문25년 11월 초에 서울 비규제지역 분양권을 가진 상태에서 전세대출 연장 혹은 신규대출이 가능한지? (2.5억 수준의 지방 전세)자세히는 은행과 상담해야겠지만, 대략적인 관례가 궁금해요.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 만기 6개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)상황위치 : 대전2023년 11월 전세계약 시작2025년 11월 전세계약 1차 만료집주인 상황이 어려워져 집을 내놓음 (아직 집보러 온 사람은 없음)글쓴이는 직장 사정으로 조금 더 연장하여 26년 8월 쯤까지 살아야 함아직 집주인에게 관련 사정은 설명하지 않음질문집이 매도될 경우 글쓴이에게 2025년 11월에 전세계약을 연장할 권리가 있는지?현재 글쓴이의 상황을 부동산이나 현 집주인에게 설명하는 게 유리한지?전세계약 1차 만료 6개월 전(2025년 5월) 현 시점에서, 의사를 밝히고 법적으로 행동해야 하는게 있는지?