한결같이희망적인다람쥐
- 취득세·등록세세금·세무Q. 서울 부동산중개료는 임차인이 모두 지불해야하나요?자취방을 구할때 매번 임차인인 제가 모든 부동산 수수료를 모두 지불했던 것 같은데, 원칙은 임대인, 임차인 50%씩 부담하는것인지 궁금합니다.그리고, 아파트 전세계약시에도 임차인이 100%지불하는게 맞을까요?매매/매도 시에는 임대, 임차인이 모두 지불하는 것으로 알고있는데, 이 기준에 대하여 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.
- 증여세세금·세무Q. 자녀공제, 증여세 관련하여 문의드립니다부모에게 5천만원을 이미 증여받았고부동산 매수비용으로 2억 차용 예정인데연간 이자 차액이 1천만원 이하이면 비과세라 들어서이자요율을 3년간 3%로 하고 (3년간 960만원)그 후에 적정요율 4.6%를 적용해도 되는건가요?추가 설명을 하자면 적정 이자율보다 낮은 이자율로 대체하면 기준 이자율로 계산한 금액와 실제 지급한 이자의 차액만큼 증여라고 하는 문구를 봐서 물어보는겁니다.
- 부동산경제Q. 아파트 매매 지분설정 방법이 궁금합니다.아파트는 약 10억 7천취등록세 및 부동산 수수료 4031만원전세로 살고있는 세입자 (갭) 5억 3천남편 2억아내 2덕 8천아내명의 주담대 2억 현재 전세대출로 거주하고 있는 빌라에아내 현금 1억이 있고주담대를 통해 전세자금을 상환하고자 합니다.주담대는 부부 공동 상환예정이긴하나,지분 설정을 어떻게 해야할까요?추후 전세금으로 아파트 대출 상환을 할 때지분설정을 변경할 수 있을지도 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 아파트 매매 증여세(혼인증여공제)에 대해 문의드립니다20살에 전세비용으로 3,000만 원, 25살경 추가로 6,600만 원으로 총 9,600만 원을 부모님에게 지원받았지만, 차용증 없이 받았고 증여세 신고도 하지 않았고, 현재도 그 전세 자금으로 거주 중입니다.부모님께서 이 돈을 결혼자금으로 주고 싶어하셔서 9,600만원을 상환하고 다시 빌리는 것으로 혼인중여공제가 가능함을 확인 하였습니다.제가 아파트 매매계획이 있는데, 부모님께 2.6억(혼인증여공제 1.5억 제외 1.1억 상환으로 차용증 작성)을 3.5% 이율로 갚는다고 작성하고자 합니다.증여세 과세 기준이 대출금액과 이자 차액이 1,000만원 이상일때 과세 된다고 알고 있어서 혹시 문제되는 부분이 있을지 문의드립니다.
- 증여세세금·세무Q. 과거 부모님 자금지원 관련 소급 차용증 작성20살에 전세비용으로 3,000만원, 25살경 추가로 6,600만원원 총 9,600만 원을 부모님에게 지원받았지만, 차용증 없이 받았고 증여세 신고도 하지 않았고, 현재도 그 전세 자금으로 거주 중입니다. 1. 과거에 부모님으로부터 지원받은 9,600만 원에 대해 지금이라도 소급 차용증을 작성해서 차용금으로 인정받을 수 있는지요? 2. 정기적 이자 납부나 원금 상환을 지금부터라도 실행하면 세무상 실효성이 인정되는지요? 3. 곧 결혼을 앞두고 있는데 부모님은 이 돈을 결혼지원금으로 주고 싶어하십니다. 이 9,600만원을 상환하고, 다시 빌리는 것으로 하여 혼인증여 공제가 가능한지요?