확실히심오한육개장
- 부동산·임대차법률Q. 주택 계약갱신 청구권 행사기간이 어찌 되나요?청구권행사기간이 보통은 6~2개월전까지 통보하는걸로 아는데 20.12.10이전 체결은 1개월전까지란말도 있구요저는 2019년 8월에 계약해서 2년단위로 묵시적계약갱신한건네요 이럴경우 2개월전인가요 1개월전인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세계약갱신청구권 계약은 언제부터 쓸수있나요?2019년 8월에 최초계약 이고요 묵시적갱신으로 지금까지 계약이 되어왔습니다2025년 8월말에 계약을 종료하고싶은데 만약 임차인이 계약청구권계약을 원한다면 종료 얼마전부터 청권계약서를 쓸수있나요? 임차인하테 문자를 했는데 아직연락이 없어서요 청구권을 행사할거같은데 말이에요...그리고 2개월연속 연채한적있다면청구권을 요구할수없나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약종료를 앞두고 묵시적 계약갱신이 되지안게하기해서 문자로 계약변경내용을 발신했으나 일부러인지 확인을 안하고 답장도 없습니다 이럴경우 효력이 발생하는지요?위의 내용과 같습니다효력이 있을까요 ?묵시적 계약갱신을 막기위하여 문자를 모냈는데 이런경우 어떻게 될지..일단 의사표현을 했으니 상관이 없는지요
- 부동산경제Q. 9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?2019~2025년까지 묵시적 갱신으로 계약을 이어갔습니다 그동안 월세도 동결했습니다 그러나 이번에 월세도올리고 동시에 매매도 진행하려합니다 임차인에 대한묵시적갱신을 피하기위한 의사표시로 모자람이 없는지 한번봐주세요
- 부동산경제Q. 부동산 월세 계약만료시 변경사항 고지를몇개월전에 해야하는가에 대한의견...보통2개월로 알고있는데 계약만료로인한재계약시는 3개월이내에 통보해야한다는의견이 있으셔서요 3개월이내면 며칠안에 해야하는데급하네요....
- 부동산경제Q. 계약 종료를 앞두고 있습니다 월세 세입자에게 월세인상이나 재계약등의 내용을직접 전달하나요 부동산에 맡기나요 만약 못들었다고 묵시적 계약이라고 우기는 경우 있으니 저도 문자라도 할까요3달후에 월세 계약종료입니다월세 인상하려는데 제가 직접연락하나요부동산에 맡기는게 나은가요?통상적으로 어떻게하나요?
- 부동산경제Q. 올8월말에 빌라 월세계약 종료일입니다 월세를 20만원에서 30만원으로 올리려하는는데요 질문드립니다일단 2019년부터 2025년 까지 보증금 100에 월20만을 계속받아왔습니다 그동안 도시가스와 상수도도 들어왔고주변시세가 30~35만원이라합니다25년8월말이 계약 종료일인데요30만원으로 월세를 올리려면 서로합의하에 10만원올려도 되는건지 아니면 계약종료후 새로운 계약서를 써야하는건지요?만약 거절하고 갱신권청구권을 행사하려한다면 2년간5%인 21만원을 2년간 받아야 하나요?
- 재료공학학문Q. 14K 화이트골드는 하얀색으로 도금한건가요소위 14K화이트 골드는 흰색인데 어떻게하얀색인가요?50%이상 금인데 어떻게 하얀색이나올까요 도금을 한거란소리도있던데요....도금한거면 벗겨지지 않을까요물론 쉽게 벗겨지지는 안겠지만요...
- 전기·전자학문Q. 오늘 아파트공사로 정전된다고 하는데요 미리 차단기 내리라내요오전2시간동안 전기점검으로 정전된다는데요 미리 차단기 내려놓으라고 관리실에서 방송나오는데....좀있다 나가어 저녁에 들어오는데 그러면전기 들어와도 냉장고작동 안되잔아요?(차단기내려놓으면)그냥 차단기 안내려놓은 상태서 전기 나갔다나 다시들어오면 전기제품고장날 확률있을까요?어찌해야하나요?차단기 내리고외출?안내리고 외출?
- 부동산경제Q. 빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?영종도에 좀 오래된 빌라 한채가 있습니다세입자가 있습니다2019년 부터 자동갱신 형식으로 올 8월까지 계약일입니다100에 20을받고 있습니다(2019부터 지금까지 )이번달에 도시가스도 연결을해서 좀 좋아지긴했습니다문제는 매매를 하기로 마음 먹었는데 어떻게 진행해야 할까요?좀 매매가 활발한곳이아니라 고민입니다부동산에 문의해보니 세입자 한테 내가 들어가 살예정이라 말하고 새입자를 내보내고 매매를 진행해야 집보기도 쉽고(이분이혼자사시며 야간에 대리기사를해서 잘 연락이 안되는편) 매매가 용이하다고 말씀하십니다 그렇지만 매매가 잘 안될시 오래 공실로 둘 가능성도 있긴합니다또한가지는 월세를 25~30으로 올려서 세입자를 두고 매매하는 방법(5500정도투자해서 25~30월세는 매력적이지 않을까요)또한 세입자 한테 말을 안하고 매매진행..후에 매매 체결후, 중간에 나가라고 해두괜찮을까요?거래가 잣지도 않고 물건이 시원치 안으니머리가 아프네요전문가님의 조언 부탁드립니다~