때론수려한간장게장
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주거용 오피스텔 포함 다주택 상태에서 추가 주택 취득 시 취득세 문의현재 보유 주택 관련하여 취득세 중과 여부가 헷갈려 문의드립니다.김포 아파트 1채 보유서울 오피스텔 3채 보유 (모두 주거용, 전입 사용 중)이 중 1채는 기준시가 1억 초과2채는 기준시가 1억 이하이 상태에서 서울/수도권 또는 지방에 주택을 추가로 취득할 경우,주거용 오피스텔 3채가 모두 주택 수에 포함되어 4주택자로 보는지기준시가 1억 이하 오피스텔 2채는 주택 수에서 제외 가능한지결과적으로 추가 주택 취득 시 취득세 12% 중과 대상인지실무적으로 어떻게 판단되는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. [권리분석] 매각물건명세서상 '대지권 소유자 불일치', 지금 떼보니 일치하는데 진입해도 될까요?안녕하세요, 경매 입찰을 준비하고 있는 초보 투자자입니다. 관심 있는 물건이 있어서 서류를 보던 중 의문이 생겨 고수 선배님들께 조언을 구하고자 글을 올립니다.1. 현황 및 문제점법원 매각물건명세서와 감정평가서 주의사항(비고란)을 보니 아래와 같은 경고 문구가 적혀 있었습니다."대지권등록부상의 소유자와 등기사항전부증명서 상의 소유자가 일치하지 않음."출처 입력2. 직접 확인한 내용대지권 쪽에 심각한 문제가 있는 건가 싶어, 오늘 직접 정부24(대지권등록부)와 대법원 인터넷등기소(등기부등본)를 모두 열람하여 교차 검증을 해보았습니다.그런데 막상 지금 서류를 확인해 보니, 두 장부 모두 현재 소유자가 '동일인'으로 완벽하게 일치하게 나옵니다. 면적과 지분(대지권 비율) 숫기도 완벽하게 똑같습니다.3. 질문질문 1) 법원에서 물건 조사를 하고 감평서를 쓰던 시점(작년)에는 두 기관의 전산 싱크가 맞지 않아 불일치로 떴다가, 그 후에 행정 처리가 완료되면서 지금은 데이터 동기화가 된 것으로 보면 될까요?질문 2) 현재 시점에서 두 서류의 소유자와 지분이 완벽히 일치한다면, 대지권 관련해서는 아무 문제 없는 '안전한 물건'으로 판단하고 입찰에 들어가도 괜찮을까요?질문 3) 혹시 제가 놓치고 있는 부분이 있거나, 그럼에도 불구하고 법원이나 구청에 추가로 확인해 봐야 할 '히든 리스크'가 있을지 조언 부탁드립니다. (참고로 선순위 임차인이 있지만, 채권자인 HUG의 대항력 포기 확약서는 제출된 물건입니다.)감사합니다 편안한 밤되세요!
- 인테리어생활Q. 가구에 붙인 거울떼는법 알려주세요!월세준집에 사진과 같이 거울을 붙여놨는데 이거 때는밥이 있을까요? 때고나도 아마도 정상은 아닐것 같아보이긴합니다 그래서 큰거울을 붙일까도 생각중입니다
- 인테리어생활Q. 셀프 인테리어 처음인데 벽 페인트 + 야외 테라스 바닥 조언 부탁드립니다 (사진 있음)안녕하세요, 셀프 인테리어를 처음 해보려고 하는 완전 초보입니다.현재 상태는 사진으로 첨부드렸습니다.⸻1️⃣ 벽면 페인트칠 관련도배 대신 페인트로 해보려고 하는데 아는 게 거의 없는 상태입니다.👉 생각하고 있는 방법은* 벽 좀 닦고* 롤러로 그냥 페인트 칠하면 되지 않을까 싶은데… 맞는 방법인지 잘 모르겠습니다👉 궁금한 점* 진짜 저렇게만 해도 되는 건지* 초보자가 하면 보통 어떤 문제 생기는지 (자국, 얼룩 이런 거)* 도배보다 많이 별로인지도 궁금합니다⸻2️⃣ 야외 테라스 바닥 (인조잔디 vs 데크)야외 테라스 바닥도 같이 해보려고 합니다.👉 고민 중인 건* 인조잔디* 데크👉 궁금한 점* 인조잔디 하면 냄새나거나 물 고이거나 문제 없는지* 데크는 휘거나 관리 힘들다는 얘기가 있던데 실제 어떤지* 해보신 분들 기준으로 후회하는 포인트 있는지 궁금합니다⸻👉 추가로혹시 초보자가 하기 더 쉬운 방법이나 다른 선택지(타일, 매트 등) 있으면 추천 부탁드립니다완전 처음이라 기초적인 부분도 괜찮으니 편하게 알려주시면 감사하겠습니다 🙏
- 저축성 보험보험Q. 1. 종신보험 계속 가져가야 할까요 vs 해지 vs 연금전환 고민입니다안녕하세요, 종신보험 관련해서 현실적인 조언 부탁드립니다.지금 상황이 애매해서 유지 / 해지 / 연금전환 중 어떤 선택이 맞는지 고민입니다.제 상황입니다.* 가입: 2009년 11월* 납입 조건: 20년납* 월 보험료: 75,000원* 현재 납입 기간: 약 17년 (3년 남음)* 총 납입금: 약 1,500만원 수준* 현재 해지환급금: 11,102,060원 → 현재 기준 약 400만원 정도 손실 상태입니다보험은 종신보험이고,수술/입원/재해 등 특약도 일부 포함되어 있습니다.지금 고민은 아래 3가지입니다.1. 지금 해지 * 손해를 확정하고 정리하는 게 맞는지2. 완납까지 유지 (3년 더 납입) * 거의 다 낸 상태라 끝까지 가져가는 게 맞는지3. 연금전환 * 완납 후 연금으로 돌리는 게 의미 있는 선택인지솔직히“여기서 3년 더 내는 게 맞는지”vs“이미 손해인 상품을 계속 끌고 가는 게 맞는지”이 부분이 가장 고민입니다.비슷한 상황에서* 완납까지 가신 분* 중간에 해지하신 분* 연금전환하신 분각각 어떤 기준으로 판단하셨는지,실제 결과는 어땠는지 경험 공유해주시면 큰 도움이 될 것 같습니다.현실적인 조언 부탁드립니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 오피스텔 전입 상태인데 재산세 주거용 신고하는게 맞을까요? (1주택 보유)안녕하세요, 임대 관련해서 고민이 있어 질문드립니다.현재 상황은* 1주택(김포) + 오피스텔 1채 보유 (서울, 마곡)* 오피스텔은 현재 전입이 되어 있어 실질적으로 주거용 사용 중입니다---📩 최근에 아래와 같은 문자를 받았습니다.[Web발신][강서구청 재산세과]2026년 3월 오피스텔 취득자 안내오피스텔은 재산세 부과 시 사무용(건축물분·토지분)으로 과세되며, 실제 주거용으로 사용하는 경우 관련 증빙과 함께 변동신고를 하면 주택분으로 과세됩니다.본 변동신고는 상시신고 가능하나, 2026. 6. 15까지 접수된 경우 2026년도 재산세에 반영됩니다.본 변동신고는 의무사항은 아니며, 함께 보내드린 안내문과 변동신고서를 참고하시기 바랍니다.☎ 02-2600-6247---📊 시가표준액 기준* 총: 58,438,072원제가 계산해보니👉 주거용 (공정시장가액비율 60%)* 과세표준: 약 3,500만원* 재산세: 약 4~6만원 수준👉 업무용 (공정시장가액비율 70%)* 과세표준: 약 4,000만원* 재산세: 약 10~13만원 수준➡️ 차이는 대략 5~7만원 정도로 예상됩니다.(혹시 이 계산 방식이나 금액 틀린 부분 있으면 지적 부탁드립니다)---여기서 고민이 있습니다.이미 전입이 되어 있는 상태라양도세에서는 주택으로 볼 가능성이 있는 상황인데👉 재산세를 주거용으로 “변동신고”까지 하는 게 맞는지👉 아니면 그냥 업무용 상태로 두는 게 나은지선배님들 의견 부탁드립니다 🙏비슷한 케이스 경험 있으시면 조언 부탁드립니다.
- 자동차생활Q. 소개로 중고차 딜러에게 차량 판매하려는데, 꼭 확인해야 할 부분 뭐가 있을까요?안녕하세요 형님들,누군가의 소개로 중고차 딜러에게 차량 판매를 진행하려고 합니다.소개라고 해서 무조건 믿고 진행해도 되는지 조금 걱정이 되네요.혹시 이런 경우 아래 부분들 꼭 확인해야 한다거나 실제 거래 시 주의해야 할 점이 있을까요?- 계약금 / 당일 입금 방식 (전액 즉시 입금인지) - 명의 이전 시점 (언제 이전되는지) - 차량 인도 후 문제 발생 시 책임 여부 - 탁송비 / 수수료 따로 있는지 - 성능점검기록부 관련 문제 생길 경험 있으신 분들 현실적인 조언 부탁드립니다!
- 자동차생활Q. X5 40i 유지 vs GLE 450 AMG 라인 기변안녕하세요현재 BMW X5 40i 타고 있고,운 좋게 중고값을 잘 받아서 기변을 고민 중입니다.다만 업그레이드까지는 아니고 동일급 내에서 이동하려고 합니다.현재 후보는지금 타는 BMW X5 40i 유지 or 재구매Mercedes-Benz GLE 450 AMG Line이렇게 두 가지입니다.사실 X5 살 때도 동일한 고민 했었는데막상 또 바꾸려니까 다시 고민이 되네요…😅일반인 기준에서는둘 다 충분히 멋지고 좋은 차라고 생각합니다.저는 차량에 대해 엄청 빠삭한 스타일은 아니고그냥 40대 가장, 패밀리카 + 만족감 위주로 보는 타입입니다.참고로👉 두 차량 모두 견적은 받아봤고👉 GLE 450 쪽이 할인 조건은 조금 더 좋습니다
- 자동차생활Q. 벤츠 전시차 구매 고민중인데, 실구매자분들 조언 부탁드립니다이번에 Mercedes-Benz 전시차 구매를 고민 중인데,신차 대비 할인폭이 꽤 커서 솔깃한 상황입니다.다만 전시차는 처음이라 몇 가지 걱정되는 부분이 있어서실제로 구매해보신 분들 의견을 좀 듣고 싶습니다.제가 현재 궁금한 부분은 아래와 같습니다.* 전시차면 아무래도 도어 개폐나 실내 사용 흔적이 있을 텐데 실제 체감될 정도인지 궁금합니다* 시동 ON 상태 유지 시간이나 배터리, 엔진 컨디션 영향은 없는지* 출고 후 감가가 일반 신차보다 더 크게 들어가는지* 전시차라도 보증이나 무상수리 조건은 동일한지* 추가로 딜러 통해 구매할 때 꼭 확인해야 할 체크포인트가 있다면 알려주시면 감사하겠습니다조건만 맞으면 바로 계약까지도 생각하고 있어서현실적인 조언 부탁드립니다
- 자동차생활Q. BMW X5 요즘 할인 어느 정도 받나요? (재구매 포함)BMW X5 구매 고민 중인데, 아직 딜러 상담은 하나도 안 받아본 상태입니다.요즘 프로모션이랑 재구매 할인까지 하면 대략 어느 정도까지 할인 받는 게 일반적인지 궁금합니다.트림은 40i / 40d 생각하고 있어요