경제
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[권리분석] 매각물건명세서상 '대지권 소유자 불일치', 지금 떼보니 일치하는데 진입해도 될까요?
안녕하세요, 경매 입찰을 준비하고 있는 초보 투자자입니다. 관심 있는 물건이 있어서 서류를 보던 중 의문이 생겨 고수 선배님들께 조언을 구하고자 글을 올립니다.
1. 현황 및 문제점
법원 매각물건명세서와 감정평가서 주의사항(비고란)을 보니 아래와 같은 경고 문구가 적혀 있었습니다.
"대지권등록부상의 소유자와 등기사항전부증명서 상의 소유자가 일치하지 않음."
출처 입력
2. 직접 확인한 내용
대지권 쪽에 심각한 문제가 있는 건가 싶어, 오늘 직접 정부24(대지권등록부)와 대법원 인터넷등기소(등기부등본)를 모두 열람하여 교차 검증을 해보았습니다.
그런데 막상 지금 서류를 확인해 보니, 두 장부 모두 현재 소유자가 '동일인'으로 완벽하게 일치하게 나옵니다. 면적과 지분(대지권 비율) 숫기도 완벽하게 똑같습니다.
3. 질문
질문 1) 법원에서 물건 조사를 하고 감평서를 쓰던 시점(작년)에는 두 기관의 전산 싱크가 맞지 않아 불일치로 떴다가, 그 후에 행정 처리가 완료되면서 지금은 데이터 동기화가 된 것으로 보면 될까요?
질문 2) 현재 시점에서 두 서류의 소유자와 지분이 완벽히 일치한다면, 대지권 관련해서는 아무 문제 없는 '안전한 물건'으로 판단하고 입찰에 들어가도 괜찮을까요?
질문 3) 혹시 제가 놓치고 있는 부분이 있거나, 그럼에도 불구하고 법원이나 구청에 추가로 확인해 봐야 할 '히든 리스크'가 있을지 조언 부탁드립니다. (참고로 선순위 임차인이 있지만, 채권자인 HUG의 대항력 포기 확약서는 제출된 물건입니다.)
감사합니다 편안한 밤되세요!
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