유난히역동적인도마뱀
- 부동산·임대차법률Q. 임대차 계약서 재계약 어떻게 할까요?임대차 계약이 만료되어 9월에 재계약을 앞두고 있습니다. 보증금은 동결이고 월세만 인상되어 임대인은 굳이 계약서를 작성할 필요가 있냐고 하시는데,저는 보증금 전세대출로 인해 은행에서 요구하는 서류나 추후 법적 문제 때문에라도 계약서를 작성하고 싶어서요.되도록 전자계약으로 중개사 없이 작성하고자 하려고 하는데 임대인, 임차인끼리 재계약을 하는 경우 참고할 임대차계약서 양식이 있는지 궁금합니다.원래 집주인이 보증금을 인상하려고 했는데, 반전세라 너무 많이 올리길래 제가 보증금은 동결하고 월세만 인상해달라고 요청했거든요. 그래서 월세만 인상하는 거라 5%를 넘는 금액을 월세 인상하게 되어 계약갱신청구권을 사용하지 않기로 했습니다.그러다보니 기존 계약 특약에 있던 아래 내용을 변경해야 할 것 같은데, 어떻게 변경하자고 요청하는 게 적합할까요?(확정은 아니지만 2년 이내 퇴실할 가능성이 높아서 1년만 재계약하자고 할지, 2년 재계약 후 중도 퇴실할지 고민 중입니다.)-임차인은 임대차 기간 만료 2달 전까지 임대인에게 퇴실 여부를 미리 통보해야 하며, 아니할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 간주한다.-임차인은 계약기간 이내 퇴실할 경우, 다음 임차인을 구한 후 퇴실하여야 하며 임대인의 중개보수를 부담한다.
- 부동산·임대차법률Q. 임대차계약 전자계약 양식, 재계약 도와주세요!안녕하세요, 다가오는 9월에 최초 2년 임대차 계약이 만료되어 재계약을 하려고 합니다. 저는 임차인이고요. 보증금은 동결이고 월세만 인상되어 임대인은 굳이 계약서를 작성할 필요가 있냐고 하시는데,저는 보증금 전세대출로 인해 은행에서 요구하는 서류나 추후 법적 문제 때문에라도 계약서를 작성하고 싶어서요. 되도록 전자계약으로 중개사 없이 작성하고자 하려고 하는데 아래 궁금한 사항 답변 부탁드리겠습니다. 법무부의 주택임대차양식을 보긴했는데, 필요없는 항목(잔금 등)이 많아서요. 1. 셀프로 하는 반전세 재계약을 하는 경우 임대차계약서 양식이 있는지 궁금합니다. 2. 전자계약으로 하는 경우에는 '모두싸인' 같은 서비스 이용해도 되나요? 3. 원래 집주인이 보증금을 인상하려고 했는데, 반전세라 너무 많이 올리길래 제가 보증금은 동결하고 월세만 인상해달라고 요청했거든요. 그래서 월세만 인상하는 거라 5%를 넘는 금액을 월세 인상하게 되어 계약갱신청구권을 사용하지 않기로 했습니다. 그러다보니 기존 계약 특약에 있던 아래 내용을 변경해야 할 것 같은데, 어떻게 변경하자고 요청하는 게 적합할까요? (확정은 아니지만 2년 이내 퇴실할 가능성이 높아서 1년만 재계약하자고 할지, 2년 재계약 후 중도 퇴실할지 고민 중입니다.) -임차인은 임대차 기간 만료 2달 전까지 임대인에게 퇴실 여부를 미리 통보해야 하며, 아니할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 간주한다.-임차인은 계약기간 이내 퇴실할 경우, 다음 임차인을 구한 후 퇴실하여야 하며 임대인의 중개보수를 부담한다.
- 부동산경제Q. 보증금 동결 + 월세만 인상하는 재계약, 계약서랑 특약 이렇게 해도 되나요?안녕하세요. 반전세 재계약 앞두고 몇 가지 여쭤보고 싶어 글 남깁니다.[현재 상황] ∙ 기존 계약: 26.09 중순 만료 (2년 계약) ∙ 보증금 1억 4천만원 대 / 월세 25만원 (반전세) ∙ HUG 100% 전세자금대출 1억원 이용 중 ∙ 이번에 집주인과 협의해서 보증금은 그대로 두고(동결) 월세만 25만→ 30만원으로 올리기로 했습니다. ∙ 집주인이 갱신청구권 쓰지 말고 묵시적 갱신으로 하자고 합니다.[궁금한 점] 1. 보증금은 그대로고 월세만 변경되는 경우에도 계약서를 새로 써야 하나요? 아니면 변경합의서 같은 간단한 서면으로도 되는지 궁금합니다. 2. 이 경우 중개사를 끼지 않고 임대인·임차인끼리 계약서 작성해도 문제가 없나요? 중개수수료는 발생하나요? 3. “묵시적 갱신”이라고 하면서 월세를 올리는 게 가능한가요? 제가 알기로 묵시적 갱신은 조건 변경 없이 자동 연장되는 걸로 알고 있는데, 월세를 올리면 합의재계약 아닌가요? 4. 기존 계약서 특약에 “중도 퇴실 시 임차인은 다음 임차인을 구하고 중개보수를 임차인이 부담한다”는 조항이 있는데, 제가 2년은 다 못채우고 나올 수도 있어서, 1년만 계약할지 아니면 2년 계약 후 중개수수료 내용은 뺄지 고민 중입니다. 어떻게 하는 게 나을까요?답변 미리 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 반전세 계약 연장할 때 계약갱신권(5%) 증액 계산 방법 문의안녕하세요 반전세 재계약하려고 집주인한테 계약갱신권 쓰려고 합니다. 기존에 2년 계약했지만, 이번 재계약 때는 사정에 의해 부득이 1년만 연장 가능한지 문의해보려고 하는데요,계약갱신청구로 1년만 연장하는 경우, 계약 기간은 증액되는 보증금액엔 영향이 없나요? 예) 보증금 1억 2천 / 월세 30만원 / 1년 재계약인 경우5% 증액은 어떻게 되는지 궁금합니다. (보증금만 올리는 경우, 보증금 월세 각각 오르는 경우, 월세만 오르는 경우 등)