임대차계약 전자계약 양식, 재계약 도와주세요!

안녕하세요,

다가오는 9월에 최초 2년 임대차 계약이 만료되어 재계약을 하려고 합니다.

저는 임차인이고요.

보증금은 동결이고 월세만 인상되어 임대인은 굳이 계약서를 작성할 필요가 있냐고 하시는데,

저는 보증금 전세대출로 인해 은행에서 요구하는 서류나 추후 법적 문제 때문에라도 계약서를 작성하고 싶어서요.

되도록 전자계약으로 중개사 없이 작성하고자 하려고 하는데 아래 궁금한 사항 답변 부탁드리겠습니다.

법무부의 주택임대차양식을 보긴했는데, 필요없는 항목(잔금 등)이 많아서요.

1. 셀프로 하는 반전세 재계약을 하는 경우 임대차계약서 양식이 있는지 궁금합니다.

2. 전자계약으로 하는 경우에는 '모두싸인' 같은 서비스 이용해도 되나요?

3. 원래 집주인이 보증금을 인상하려고 했는데, 반전세라 너무 많이 올리길래 제가 보증금은 동결하고 월세만 인상해달라고 요청했거든요. 그래서 월세만 인상하는 거라 5%를 넘는 금액을 월세 인상하게 되어 계약갱신청구권을 사용하지 않기로 했습니다.

그러다보니 기존 계약 특약에 있던 아래 내용을 변경해야 할 것 같은데, 어떻게 변경하자고 요청하는 게 적합할까요?

(확정은 아니지만 2년 이내 퇴실할 가능성이 높아서 1년만 재계약하자고 할지, 2년 재계약 후 중도 퇴실할지 고민 중입니다.)

<기존 특약>

-임차인은 임대차 기간 만료 2달 전까지 임대인에게 퇴실 여부를 미리 통보해야 하며, 아니할 경우 묵시적 갱신이 된 것으로 간주한다.

-임차인은 계약기간 이내 퇴실할 경우, 다음 임차인을 구한 후 퇴실하여야 하며 임대인의 중개보수를 부담한다.