꽤창조적인단풍나무
- 취득세·등록세세금·세무Q. 무주택자 취득세 관련 질문 드립니다.4인가구 무주택 인데 전세로 거주 중입니다.아버지, 어머니, 자식 두명인데 둘다 만 30세 이상 입니다.지금 거주 하는 전세 집을 매매 하기로 하고1월말에 잔금 예정 입니다.근데 자식 중 한명이 결혼 후 1월 중순경 아파트 매매 예정이고 1월 중순안에 잔금과 전입 신고 다 할 예정인데자식과 저 둘다 1주택 취득세 가능 할까요?둘다 생애 최초이고 자식은 공동명의 저는 단독명의자식은 대출 저는 대출 없이 매매인데문제가 될 여지가 있을까요?
- 부동산경제Q. 토지 거래 허가제 지역 매매시 질문 드립니다.전세로 5년 산 아파트 매매 하려 합니다.12억 미만 아파트 이며계약금은 내일 낼 예정이고잔금은 협의 예정 입니다주택담보대출은 받지 않을건데1. 전세 거주 기간은 1주택 비과세 요건인 2년에 해당하지않고 잔금 치른 후 부터 2년을 살아야 하나요?전세 거주 기간이 실거주 기간 인정 되는지의 질문 입니다.2. 만 30세 이상의 자녀가 같이 거주중 인데 같이 살아도 만 30세 자녀의 무주택 기간은 유지 되는건가요?3. 오늘 뜬 토지거래구역 에 해당 하는데내일 계약금 내고 모레 계약서 쓰면매매 후 실거주 2년후 전세 주는건 문제 없나요?2년 후 주택 처분 시 일시적 2주택자가 된다면기존 주택은 어느 기간안에 처분해야 하나요?4.매매시 주의 해야 할 부분이 어떤게 있나요?.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 승계 거부 관련 질문 드립니다.선순위 세입자 입니다. 아파트 이구요.전세 계약을 할때 특약 사항에 집주인이 변경시계약을 당장 종료한다.라는 특약을 넣어 놨는데 보증보험을 가입 하려니 이 특약이승계거부라고 해서 가입이 안 됬습니다.만약 이 상황에서 집주인이 안 바뀐다면문제는 없다고 생각 합니다만집주인이 변경되는 경우에는 무조건 특약에 쓰인대로 예전 집주인에게 돈을 받아야 하나요? 아니면 새 집주인과 계약을 승계해도 되나요?새 집주인이 변경된다해도 대항력과 우선변제권은유지가 되나요?예전 집주인에게 돈을 받을때(승계거부 o)새 집주인에게 돈을 받을때 (승계거부 x)이 두가지 과정에서 주의 해야할 부분이 있으면가르쳐 주시면 고맙겠습니다.
- 금융법률Q. 입출금 통장 타인이 인출시 법적문제 질문가족 명의의 입출금 통장을 보관 중입니다.도장과 비밀번호를 알고 있고가족도 출금에 동의를 했구요.(이 은행이 저희 집 근처에 있음)은행에서도 출금 해주길래 별 생각이 없었는데불법이라고 하시는 분들도 있어서만약 불법이라고 생각하시는 분들이 이런 글을 보고경찰서에 신고하면 문제가 생기나요?
- 예금·적금경제Q. 입출금 통장 타인이 인출 할때 질문 드립니다.도장 거래 입출금 통장은 도장과 비번이 있으면타인이(형제)인출 가능한가요?본인이 아니면 돈을 안빼주고 본인한테확인하고 돈을 빼주나요?아니면 돈을 빼주고 나서 본인에게 확인하나요?
- 금융법률Q. 입출금 통장 타인이 인출 했을때...형 명의로 만든 입출금 통장이 있습니다.(도장 거래)20년 전쯤에 만든 계좌이고모임 통장으로 관리 했는데 현재 쓸일 이 없고 제 집근처 그 은행이 있어서남은 돈 90만원 정도를 창구에서 제가 인출 했는데직원이 본인 이세요 라고 묻길래아니라고 했습니다.입출금 통장을 타인이 인출 하는게 불법 인가요?예전에 300만원 정도 있던걸 뺀 적은 있었습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 승계 거부에 대한 질문 드립니다.전세 재계약을 앞두고 있습니다.주인분은 1년뒤 매도 할 예정이라 하시구요.저희 입장은 주인분이 매도 하셨을때 저희도 그때 맞춰서나가고 싶은데 2년계약을 했을때 계약기간이 남은 상태에서 매도와 동시에 돈을 받고 나간다 하면 승계거부가 되는건가요? 만약 1년 계약 했을때 계약기간이 지나고 집이 팔리면돈은 누구한테 받아야 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 계약 갱신 청구권에 대한 질문 드립니다.계약 갱신 청구권 행사는 임차인 권리 아닌가요?2년 동결 재계약 후 1년 뒤 집 매도 해야 하니임대인은 계약 갱신 청구권을 쓰길 바람다만 임차인이 원하지 않으면 사용 하지 않아도 무방 하나요?계약 갱신 청구권에 관한 이야기는 만기 두달도 남지 않은상태에서 나왔습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약 후 임대인 변경에 관한 질문전세 계약 후 두번째 재계약 예정 입니다.첫번째는 감액 재계약, 두번째는 동결 재계약 입니다.기간 만료 두달 반 전에 동결 재계약을 합의 했으나기간 만료 두달 도 안 남은 상태에서 주인이 조건 변경을요구요구 조건은자기가 1년뒤 이사를 가야 되는데 돈이 필요해서후순위 대출을 받는데 합의 하던가1년뒤 집을 팔아야 되니 선택하라는 입장저희 입장은두달 반전에 이런 조건을 걸었으면HUG에 가입되어 있기 때문에 무조건 보증 이행 청구 해서나갔을 거란 입장 현재는 두달 이내라 쉽지 않음어쩔 수 없이 선택을 해야 하는데1년 재계약 후 집 팔리길 기다린다.(본인 입장)2년 재계약 후 1년뒤에 집을 파는데 임차인이 협조 한다라는 특약을 남기기(주인의 생각) 3. 2년 재계약 후 새 임차인에게 대항력 주장해 2년채우기HUG 에서는 2년 재계약 후 1년뒤에 집을 파는데임차인이 협조 한다는 이런 특약이 계약의 변경 느낌이있다고 갱신을 거부 할 수 있다는 입장1.2.3 중 어떤 방법이 보증금을 최우선으로 지킬 수 있는방법 일까요?또한 만약 집 매도시 전세금 받는건 전주인이 아니라새 주인에게 받아야 전세 승계 거부 문제가 안 생기는건가요?임차인 입장에선 어느 분에게 돈 받는것이 유리한가요?
- 교통사고법률Q. 지하 주차장 접촉 사건 처리 질문 드립니다.지하 주차장을 올라오다가내려오던 차와 살짝 부딪쳤습니다.저는 중간선을 물면서 가고 있었으나내려오는 차가 빠르게 와서 정지 하면서 기다리고 있었는데 내려오는 차가 바로 돌려서 살짝 긇혔습니다.별로 흠집이 없어서 번호만 교환하고서로 문제 삼지 말자고 하고 왔는데녹음을 안해서... 번호만 교환해도 사고 후 미조치는 아닌거죠?