긍정적인푸들
- 부동산·임대차법률Q. 계약금 납부 후 매도인 사유 계약일 지체시 계약 해제사유 가능 여부오피스텔 매매계약 계약금(10%이상) 치룬 상태고부동산 중개인 통해서 계약 내용 문자로 받았습니다.문자 상 계약일(잔금일)도 명시가 되어 있었습니다. 근데 매도인이 대지권등기가 늦어질 것 같아한달 가량 미뤄질 것 같다고 연락이 왔다며계약일을 한 달 가량 미뤘습니다.(계약일 수정하여 문자 재수신)(대지권 등기가 안되었던 물건이라 대지권 등기 후 계약하기로 했었습니다.)제가 궁금 한 점은 계약금을 보낸 상황에계약일을 명시한 문자를 중개인 통해서 받아놓은 상태에서명시된 계약일을 매도인이 지키지 못할 경우 계약 해제 사유가 되는지요?(지방 소형 오피스텔이라 금액이 크지 않아 중도금 없이 계약금 넣고 잔금 치를 계획이였습니다)
- 부동산·임대차법률Q. 대지권 미등기된 오피스텔 매수시 대지권 변경등기?매매 계약금 입금한 상태입니다.시와 긴 소송 끝에 대지권 등기가 가능해졌고매도인이 어제 대지권 보존등기 하러 갔다고 하더라구요(보존등기가 최초로 등기할 때 하는 거 맞는가요?)저는 그럼 잔금 치르고 1. 소유권 이전등기와 대지권 변경등기 둘 다 하면 되는건가요?(소유권 이전등기 하면서 대지권도 같이 이전 되는거 아닌가요?)2. 그리고 매도인이 등기한거는 바로 등기부등본에 등록이 되나요?몇일은 걸린다고 본거 같은데 그렇다면 그거 될 때까지 기다렸다가 소유권 이전/ 대지권 변경등기 해야되나요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 업무용 오피스텔을 전대하여 단기임대 할 경우 세금이 어떻게 되나요?업무용 오피스텔은 부가세 신고대상인데이 매물에서 단기임대를 하게 되면 단기임대는 면세사업이고요..세금이 어떻게 되는지 궁금합니다단기임대 플랫폼에서 세무서로 세금신고를 하게 되면 해당매물이 부가세 신고대상인데면세사업으로 소득이 발생했으니임대인은 그냥 부가세를 신고하면 되는 것이고전대인은 임대소득세만을 신고하고 내면 되는 것인지요?답변 기다리겠습니다.감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 업무용 오피스텔 전대하여 단기임대 가능한가요?업무용 오피스텔에서 주거용 단기임대는 불법이라고 알고 있습니다만전대인이 임대사업자 등록을 하면 운영 가능하다고 본 것 같은데 맞는지요?답변 기다리겠습니다.감사합니다.