압도적으로즐거워하는항정살
- 부동산경제Q. 부동산 규제 전 계약과 대출 적용 여부 질문드립니다.안녕하세요비규제지역 아파트 계약 완료 및 잔금 대출 알아보고 있는 중입니다.1.비규제지역을 떠나서 정부에서 새로운 부동산 규제를 적용할 때, 규제 발표 전 계약서 작성한 것에 대해서는 해당 규제를 적용받지 않는걸까요?2.대출도 궁금합니다.잔금을 7월 말로 설정했고, 대출 접수를 하려고 합니다.만약 새로운 대출 규제가 발표된다면, 규제 발표 후 대출 접수에 대해서는 대출 규제를 적용받게 될까요?25년부터 이어진 정부 규제에서, 어떻게 처리되었는지 궁금합니다.고견 부탁드립니다. 감사합니다.
- 대출경제Q. 월세 낀 매물 후순위대출과 실거주 의무안녕하세요.후순위 주택담보대출 질문이 있습니다.집값 8억2천에 보증금 3천만원인 월세낀 매물이 있습니다. (만기 27년 5월)1. 이 경우, 보증금이 작으니 후순위대출이 나온다고 하는데 맞을까요?2. 후순위 대출 포함해서 차액 (집값-보증금)을 지불하고 월세를 안고 매물을 건네받는 구조가 맞을까요?일반 주담대는 몇 개월 내 실거주의무 요건이 있는 것으로 알고 있는데, 후순위대출의 실거주의무가 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택 담보대출 세입자 퇴거 이후 잔금 치르기저는 무주택자, 생애최초 상황이고 실입주 예정이며 비규제지역(동탄)에 있는 물건에 대해 설명드리겠습니다.[상황 설명]월세 세입자 있음. (27년 5월 만기)1. 세입자가 27년 5월 ××일에 퇴거하겠다는 퇴거확약서를 작성할 예정 (퇴거확약서 써주기로 했음)2. 매수인, 매도인, 세입자, 부동산중개인 모여서 퇴거확약서를 쓰고 & 계약서를 쓸 예정입니다.조건은 계약금 및 중도금 일정 그리고 세입자 퇴거 후 n일 후 잔금을 치그겠다(주택담보대출)질문드리면,(1) 퇴거확약서가 효능이 있는지? 공증까지 해야할지 궁금합니다.(2) 내년 5월에 잔금을 치르려고 대출을 2월에 신청할텐데... 그때가서 세입자 있어서 거절된다거나 그럴 가능성이 있을까요??(3)추가로, 이런 일련의 계획이 현재는 비규제지역 동탄에서 진행하는데, 갑자기 규제지역으로 들어가면 문제가 될 수 있을까요??(4) 마지막으로, 계약 시점에 제가 아버지 사택으로 세대분리를 하려고 하는데, 비어있는 사택에 무주택세대주로 전입. 계약 시점에 이러한 조건을 만족해야하는거 맞을까요?혹은 친구월세집에 세대 구성원으로 들어가는 걸로도 가능할까요?글이 난잡하고, 두서 없는 점 죄송합니다. 답변 주시면 정말정말 감사드리겠습니다!!!
- 부동산경제Q. 다주택자 매물 세 안고 매매 시, 주택담보대출 가능 여부 질문현재 주택 구매를 알아보고 있는 부린이입니다.현재 매매가 7억, 전세가 3억 5천(예상)의 매물을 세 안고 매매를 고려하고 있습니다.비규제지역인 동탄으로 생각중이며, 생애최초 주택 매수 상황입니다. (현재 무주택자 상황)(1번 질문)짧은 세를 안고 매매 후, 입주 시기는 26년 7~8월로 생각하고 있습니다.세를 안고 있는 주택을 담보로 주택담보대출은 그 액수가 줄어들뿐더러, 1금융권에서는 해주지 않는다고 들었습니다.위와 같은 경우가 아니라, 잔금 조율이 가능한 집주인이 있다는 가정하에 세입자가 먼저 퇴거하고 (퇴거 조건으로) 해당 집을 담보로 주택담보대출을 실행하여 잔금을 치르는 것이 가능할까요?잔금을 치르기 1달 전에 은행에서 주택담보대출 문의를 할텐데, 이런 상황을 고려해서 담보대출을 내주나요?