충분히잠이많은대나무
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기 및 보증이행청구관련 문의 드립니다답답한 마음에 전문가 분들의 자문을 구하고자 이렇게 글 남깁니다일단 현재 저의 상황을 요약하자면21.07.05 반전세 1억/45 관리비5 계약 (중기청대출,허그보증보험가입완료)23.07.05 묵시적갱신계약연장(대출,보증보험연장)24.08.04 예비배우자의 신혼부부청년주택 당첨으로 인한 임대인에게 퇴거의사통보전화 새임차인 구해보자 하고 통화종료 (해당내용 속기사 통해 녹취록 작성완료)24.09.10 청년주택 입주로 인해 이사, 전입신고x 대항력 유지를 위해 세탁기,냉장고 침대 프레임등 남겨두고 사진기록 (전기,가스요금이사정산)24.10.28 새임차인이 안구해져 보증금 반환관련으로 임대인 전화했으나 받지 않아 임대인에게 위 내용 문자발송 (답장x)(안녕하세요 사모님보증금 반환 관련하여 연락드립니다.묵시적 갱신계약 중 임차인의 계약해지 통보의사 전달 시 3개월 후에 계약해지 및 보증금 반환의무가 있다는 건잘 알고 계시리라 생각합니다.24년 8월 4일에 계약해지의사 전달 드렸기 때문에 24년 11월 4일(8,9,10월 3개월분 월세 납부완료) 부로 임대차 계약 종료 및 보증금 반환을 해주셔야 해서(우리은행 xxxxxxxxxxx xxx)위 계좌로 보증금100,000,000 원 (일억 원) 입금 부탁 드립니다.)24.10.30 임대인에게 위 내용 문자 수신 비밀번호 전달(xx씨집이 이상하게 빨리 안빠져서 미안하군요비밀번호 좀찍어주세요내가 적어두었는데없어졌군요)24.11.01 임대인에게 두차례 전화했으나 받지않아 보증금 반환관련 내용증명 발송 및 기존 거주지 비밀번호 변경이게 현재까지의 타임라인입니다..11월4일까지 보증금 입금 안될시 임차권등기 및 보증이행청구를 진행하려 하는데 찾다보니보증이행청구 명도시 명도일까지의 공과금 내역과 관리비,월세 이체내역이 필요하다는데 전기.가스 요금은 이미 정산을 완료한 상태이고 관리비 이체내역은 명도일까지 월세 제외한 관리비만 납부한 내역을 첨부하면 되는걸까요? 11월4일부로 월세납입은 하지 않을 계획입니다 혹시 보증이행청구를 하는데 있어서 해당 부분들이 문제가 될까 걱정이 됩니다..답변 부탁드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기후 보증이행청구 관련 문의드립니다일단 현재상황을 요약하자면23년7월5일 묵시적갱신계약연장24년8월4일 이사관련계약해지의사통보(녹취ok속기사녹취록제작완료)24년9월10일 새로운 집으로 이사를 가야하는 상황이라 새로운집 이사(전입신고x 냉장고,세탁기 및 짐 두고옴,사진ok,전기요금,가스요금정산ok)24년10월28일 집주인에게 11월4일까지 보증금반환의무에 대한 내용고지 (답장x)24년11월1일 집주인에게 내용증명 발송집주인은 연락이 계속 안되는 상황이고 보증보험이행청구 관련하여 알아보니 명도 당일날 공과금정산을 해야한다 하더라구요 그 부분이 좀 걸리는데 현 상황에서 저는 보증이행청구를 하려면 어떻게 진행을 해야 할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기 전 이사 및 보증보험이행청구 문의 드립니다.현재 묵시적갱신계약중 24년8월4일퇴거의사를 밝혔고 (속기사 녹취록제작완료) 24년11월4일까지 보증금 반환하라고 문자 보내놓은 상태입니다. 개인적인 상황때문에 24년9월10일자로 이사는 미리 해놓았고 전입신고는 하지 않았습니다 이런 상황에 임차권등기 살정후 보증보험이행청구를 하려면 어떤 순서로 진행해야 할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기 관련하여 녹취록 내용 관련 질문 드립니다묵기적갱신 상태에서 임대인과의 통화가 임차권등기 증거자료로 충분한지 답변 부탁 드리겠습니다.임대인 (00:00)여보세요. 임차인 (00:01)아 사모님 안녕하세요. 혹시 통화 가능하세요? 임대인 (00:04)예 아이고 안녕하세요. 임차인 (00:06)아유 오랜만에 전화 드려가지고 아 예 아이 그 다름이 아니라 제가 지금 결혼 준비 중에 그 청약이 당첨이 돼가지고. 임대인 (00:15)예 임차인 (00:16)예, 그 다음 달 중으로 이사를 나가야 될 것 같아가지고 전화 드렸어요. 임대인 (00:21)그렇게 빨리 되나요? 3개월 정도 아니. 왜냐면 요새 LH에서 돈을 빌리면 한 달 이상 걸리더라고. 임차인 (00:27)어 요게 그 계약 그니까 저도 이게 빨리빨리 이거를 진행해야 되더라고요. 지금 이제 제 배우자가 당첨이 돼가지고 계약을 이번 달에 하고 또 그 뭐 다음 달 내로 입주를 해야 된다고 그러더라구요. 그래서 예 급하게 제가. 임대인 (00:45)혹시라고 비밀번호 좀 알려주고. 임차인 (00:47)아 네 네 네. 임대인 (00:48)예 빨리 빼봅시다. 임차인 (00:50)예 그 부동산에 제가 얘기를 할까요? 그러면은 예예 그러면 혹시 그 조건은 어떻게 해서 그 올릴까요? 이거는? 임대인 (00:58)지금 얼마에요? 임차인 (01:00)제가 지금 보증금 1억에 월세 45만원 관리비 5만원 요렇게 지금 들어가고 있습니다. 임대인 (01:06)아, 그거 지금 1억 삼천에 다 나가거든요. 임차인 (01:10)아 전세로 그냥 1억 삼천에 나가시는 거예요? 임대인 (01:12)1억 3000에 45만원 하시고. 임차인 (01:14)어 1억 3 천에 45만원. 임대인 (01:16)그런데 관리비 5만원 있고. 임차인 (01:18)관리비 5만원 아 그러면은 그렇게 해가지고 제가 전달하겠습니다. 네 아유 죄송합니다. 너무 너무 잘 살고 있었는데. 임대인 (01:28)아직 만개가 됐나요? 임차인 (01:30)아니요. 한번 이제 제가 연장을 했었고 예 만기는 아마 그 계약 만기가 내년 7월인가 8월로 돼 있는 걸로 알고 있습니다. 임대인 (01:40)그런데 이제 이제 네 그렇게 되면 복비를 내셔야 된다고. 임차인 (01:45)아이 뭐 그거 제가 부담해야죠 임대인 (01:48)네 네 알았습니다. 그렇게. 임차인 (01:50)네 알겠습니다. 그럼 부동산에 제가 1억 3000에 45만원 그 관리비 5만원 그렇게 전달해서 올리도록 하겠습니다. 네 네 알겠습니다. 감사합니다. 네 네. 위 내용 정도면 묵시적갱신 중도해지에 관해 주장하는데 문제 없을까요?