행복한식탁보
- 취득세·등록세세금·세무Q. 5억 아파트, 한 명에게 상속부동산이 있는 경우 공동지분이 나을지, 다른 한 명이 단독명의로 분양 후 증여가 나을지요?안녕하세요. 배우자에게 약 10년 전 상속받은 부동산(오피스텔)이 있고 부가가치세 면세사업자입니다. 혼인신고 아직 안했습니다. 4.5억짜리 아파트 매매 시(분양권 구매, 대출은 제 명의로 받음) 뭐가 더 나을까요? 1. 지금 바로 배우자와 혼인신고 후 공동명의 - 배우자는 다주택자이므로 저와 혼인신고를 하면 저도 다주택자가 되어 취득세가 높을 것 같아 아직 혼인신고를 안했습니다.근데 상속의 경우 배우자도, 저도 취득세 중과세와 관계없다는 말도 있고요.... 이 경우 저도 다주택자가 되어 취득세를 많이 내나요? 2. 제 명의로 매매하고 혼인신고 후 50% 증여 - 이 경우 증여세는 없는 걸로 알고있는데, 배우자는 다주택자라서 취득세 3.5%가 아닌 더 높은 비율로 취득세를 내나요?
- 약 복용약·영양제Q. 병원에서 처방받은 우루사 100mg 보통사람이 먹어도 되나요?안녕하세요.가족이 병원에서 우루사 100mg 하루 2회 복용+베믈리디를 처방받고 있는데, 우루사를 하루 1회만 먹어도 문제가 없게 되어 약이 많이 남았습니다. 저도 우루사나 밀크시슬을 먹어볼까 하는데요, 우루사는 영양제라 보통 사람들도 100mg까지는 장기간 복용해도 괜찮다는 사람도 있고....간에 큰 문제 없는 성인 여성이 우루사 100mg짜리를 매일 1회 복용해도 문제 없을까요? 감사합니다.
- 대출경제Q. 주택임대사업자 새 아파트 구입시 대출 어려운가요?안녕하세요. 저는 주택임대면세사업자이고 대출많음곧 아파트 공동명의로 매매 예정입니다.혼인신고 후 배우자가 대출받을 예정인데제가 다주택이면 제한때문에 대출이 안될거라는데 요즘은 그러나요…? (배우자는 신용 등 전혀 문제없음)감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. LH임대아파트 1인 세대주 사망 시 신고기한과 퇴거 유예기간이 얼마나 될까요?안녕하세요.2년에 한 번씩 계약 갱신 형태로 LH 임대아파트에 살고 있는 1인 세대주이자 구성원이 사망 시, (전입신고된 다른 유족은 없음)1. 유족들이 LH에 사망사실을 신고해야 하는 기한은?2. LH 퇴거 유예기간은 며칠이나 주나요? 답변 부탁드립니다.감사합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 면세사업자 주택임대차 현황신고 시 임대 자동연장 때 임대기간은 언제로 입력해야 할까요?안녕하세요. 이번에 처음으로 면세사업자 주택임대차 현황신고를 해보는 중인데, 임대가 이전에 끝났으나 세입자가 계속 살고 보증금, 월세 등 전부 변동사항 없어 그대로 이어진 경우 월세수입이 자동계산 되지 않더라고요. 월세는 제가 계산해서 넣으면 되는데 임대기간을 꼭 기입하게 되어있어서, 원래 계약서상 임대기간을 기재하면 될까요??감사합니다.
- 산부인과의료상담Q. 여행 전 피임약 복용 며칠 전부터 해야할까요?안녕하세요. 11/312/2올해 1/2최근들어 생리시작일이 거의 비슷한 날짜인데, 가족여행으로 2/13일 이후로 생리를 늦추고자 하면 피임약을 언제부터 복용해야 할까요?감사합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 2월 사업자의 임대차현황신고 시 사업자 내기 전 계약한 세입자의 경우 계약일자는 어떻게 작성하나요?안녕하세요. 작년 중순에 주택임대면세사업자로 등록하였는데요, 제가 일반과세사업자로 하다가 폐업한 뒤 건물을 팔려다가 여의치 않아 다시 사업자를 낸 것으로, 폐업한 사이~면세사업자 등록 전 들어온 세입자가 있습니다. 이 경우 올해 현황신고 시 계약일자를 실제 계약일자로 써도 문제 없을까요?감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 집주인인데, 세입자(입주자) 현황표 어디에서 받을 수 있나요? 동사무소 가능한가요?안녕하세요.부동산면세사업자이고 2월에 주택임대현황신고를 하고자 하는데 계약서 몇 개를 분실한 것 같고 부동산도 여러 군데와 소통하여 정확히 기억이 나지 않습니다. 입주자 현황표를 확인하고자 하면 동사무소에서 확인이 가능한지요?혹시 세입자가 전입신고, 확정일자를 하지 않은 경우는 나오지 않는지도 궁금합니다. 감사합니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 국토교통부 주택임대차신고 카카오톡을 받았는데, 계약신고 정상처리 안내가 사업자가 하는 2월 주택임대차현황신고와 관계가 있나요?안녕하세요. 주택임대면세사업자입니다. 가끔 국토교통부 주택임대차신고 카카오톡을 받고 있는데, 세입자가 주민센터에 접수를 하는 경우에 주는 것 같은데, 이 의미가 세입자가 전입신고, 확정일자를 받았다는 뜻인가요?그리고 이 경우 2월에 하는 주택임대차현황신고와 연계된다든지 하는 관련이 있을까요?감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택임대면세사업자가 혼인신고 후 공동명의로 집 매매 시 취득세는 어떻게 적용될까요?안녕하세요.A - 2019년경 상속으로 인한 다주택자 (오피스텔 여러 호수, 주택임대면세사업자)B - 무주택자상태에서 A, B가 혼인신고 후 새로운 집을 공동명의로 매입 시(분양 아님, 그냥 매매) 각각 취득세는 어떻게 적용될까요? 취득시기는 관계없이 동일적용될까요?혹시 주택들(오피스텔들)이 20.08.12 이전 상속으로 취득한 것이라면 혼인신고 후 공동명의로 집을 사도 1가구 1주택이 되어 부부 모두 1주택 취득세율이 적용되는걸까요? 감사합니다.