신축아파트 중도금대출 금액 그대로 잔금에 얹어서 대출 받아야 하나요?

Question

안녕하세요.

• 신축아파트 5억

계약금 1억 납부

중도금대출 무이자 3억

잔금 1억

입주예정일 내년 1월

이라 가정할 경우, 계약금은 이미 냈으니 4억이 필요한데,

입주 때 중도금대출을 잔금에 얹어서 주담대 4억을 받는다... 로 들은 것 같거든요.

그럼 만약 제가 현금이 2억 있다고 가정할 경우, 2억만 대출을 받아도 되나요?

절차나 과정이 궁금합니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 2억이 있다고 하면 2억만 추가대출을 받으면 됩니다

• 과정은 입주하기 직전에 중도금대출 상환과 잔금을 납부하게 됩니다

• 이 과정에서 잔금대출을 받는 은행에는 잔금을 시행사에 1억주고 중도금 금융기관에 1억을 상환하게 하면 됩니다.

• 2억은 본인이 직접 중도금 대출을 납부하면 됩니다 물론 반대로 2억을 중도금대출 상환하게 잔금 대출을 일으켜도 큰 상관은 없습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

반드시 중도금대출 3억 + 잔금 1억을 합쳐서 주담대 4억을 받아야 하는 것은 아닙니다. 입주 시점에 현금이 2억 있다면, 그 현금을 투입하고 필요한 만큼만 주택담보대출을 받아도 됩니다.

다만 여기서 중요한 것은 “중도금대출 3억 중 2억만 주담대로 갈아타는 것”처럼 단순히 계좌 하나만 바뀌는 개념이라기보다는, 입주일에 전체 자금 흐름을 한꺼번에 정산한다고 이해하는 게 좋습니다.

예를 들어 자기자금 2억과 새 주담대 2억, 총 4억을 마련한 뒤 그 돈으로 기존 중도금대출 3억을 상환하고 시행사에 남은 잔금 1억을 납부하는 식입니다.

실제로 기존 중도금대출을 입주 시점에 정리하면서, 필요한 경우 새로운 주택담보대출로 대환하는 케이스도 꽤 있습니다.