매일얌전한기획자
- 대출경제Q. 차량담보대출 금리인하권 관련 질문입니다.제가 약 70일전 받은 차량담보대출이 있는데요 지금 신용대출 조회 돌려보면 같은 은행 같은 상품이 1.6% 낮은 금리로 한도가 더 나오게 조회되더라고요가능하면 지금 이미 받은 대출을 상환은 못하겠고 금리를 낮추고 싶은데 현재 그 은행 어플에서 돌리면 해당 가능한 대출 없음으로 나옵니다.금리인하권 요구 조건이나 시기가 있나요?
- 주식·가상화폐경제Q. 주식 및 비트코인 매도 후 입금일 관련 질문안녕하세요제목과 같이 궁금한게 있어서 확실히 한번더 체크해 보고자 이렇게 질문드립니다.전제는 주말 빼고 평일은 전부 공휴일이 없는 영업일(한국, 미국 모두) 이라는 걸 전제로 답변 부탁드려요금요일이 부동산 매수를 위한 잔금일이고 그전날이나 못해도 당일(금요일) 오전9시까지는현금화가 되어서 보통예금 통장에 꽃혀서 언제든 이체가 가능한 상태가 되어야 합니다.저는 보유하고 있는 비트코인과 주식(미국)을 매각해서 일부 잔금을 충당해야 되는 상태라서 스케쥴을 확실히 체크해보고자 합니다.주식 같은 경우는 영업일 2일전 매각해야지 입금이 된다 뭐 그렇게는 대략 알고 있는데요 그리고 달러이다 보니 매각 후 달러를 원화로 환전도 해야되고요만약에 금요일 9시까지 매각 대금을 원화로 보유해서 잔금에 사용이 가능한 상태가 되려면언제까지 매도를 해야 되는 건가요? 정확하고 구체적인 일자 시간까지 예를 들어서 설명해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 주택매매시 중개사 역할과 책임, 범위저는 매수자고 주택매매 계약은 체결하고 잔금을 앞두고 있습니다. 매도자 중개사는 별도로 있고 저는 제가 찾은 중개사 소개로 둘이서 해당 아파트를 보았고 그때 있던 에어컨(스텐드), 벽걸이는 그냥 두고가는것으로 주택 매매시 포함이라고 소개들었습니다. 저는 제가 실거주를 하든 임차를하든 좋은 옵션일거라는 생각을했고 매수 의사에 작은 영향은 미친포인트입니다. 이걸전제로 생각하고 있었고요계약서에 에어컨포함이라는 문구는 없지만 구두로 설명받은거고 계약 전까지 그렇게 알고 계약했습니다.계약서에는 현시설물 확인하였고 그상태로 매도라는 특약은 있습니다.매수인 중개인이 오늘 마치 에어컨은 애초부터 포함이아니고 가져갈거다 이거 미리 이야기해드렸다 이렇게 어물쩡 이상한 핑계대며 이야기해서 저는 금시초문이고 왜이제야 말하냐고 되묻고 제가 그부분에 대해서 지적하자 본인착각 미흡 때문에 생긴걸인정하긴 했습니다.저 같은 경우 포함된 에어컨2대가 그냥 없어진건데현실적으로 어떤 보상이나 중재가 가능할까요?실무적으로는 어떤지요 굉장히 황당한 상태입니다.일단 중개사님이 책임지셔야될 문제같다고 생각후 연락달라고 하긴했는데 제가 어떻게 해야될지요
- 생활꿀팁생활Q. 도어락 커버여는 법 질문입니다 ㅜ...밀레껀데 뚜껑이 도저히 안열립니다.나사형이나 그런것도 아니고 누르는 버튼이 있는것도 아니고 장갑끼고 억지로 잡아열려다가 부셔질거 같아서 이런저런 유튜브도 찾아보다 포기입니다. 건전지 갈아야되는데 뭐이따위로 만든 도어락이 다있나 싶은데..이거 방법좀 알려주세요 ㅜ
- 부동산경제Q. 주택 임대에 관한 세금 관련 질문입니다.1. 부부합산 1주택자는 12억 미만 주택에 대해서는 월세 소득에 대해서 비과세로 알고 있습니다. 맞나요?2. 1의 경우 단기임대를 주든 일반적인 2년 임대를 주든 삼삼엠투 같은 플랫폼 단기임대를 주든 비과세는 동일한가요?3. 제가 궁금한건 이 부분인데요 1의 조건은 동일하다는 전제하에 제 소유 주택음 임대를 두고 비과세 월세 수입을 얻고 있는 상태에서 주택 매입은 안하고 타 주택음 제가 월세나 전세계약을 맺은경우(집주인에게 전대차에 대한 동의를 얻었다는 전제) 이 주택을 제가 33엠투 플랫폼을 통해서 단기임대를 준다면 저는 여전히 제 소유 주택은 1주택이니까 이 제가 월세 계약을 해서 임차인으로서 전대를 준 이 아파트의 단기임대 수익도 비과세가 되는 것인가요?이렇게 여러채를 해도 1주택자 기준으로 비과세를 받는 것인가요?4. 3의 경우에 특별하게 걸리는 거나 다르게 적용되는점이 있는지 궁금합니다.감사합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 질문주택 구매시, 주담대를 받아 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 관련해서 세부 케이스 질문 드립니다.일단 아파트이며, 기준시가 이하이며, 주택구매로 받고 등기와 동시에 대출을 받았다는 가정하에서30년 이상 고정금리로 받는 경우 최대 2000만원까지 공제가 된다고 알고 있습니다.아무튼 일반적인 규정의 조건은 전부다 문제 없다는 것을 전제로 세부 내용이 궁금한 점이 있어서 실무적인 답변 부탁드립니다.1. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받고 싶어하는 김씨가 A아파트에 혼자 세대주로 월세로 살고 있는 상황에서 B아파트을 주담대를 받아 구매하여 이를 월세로 주는 케이스→ 세대주의 경우 실거주해야 되거나 주담대 받은 그 대상 주택에 전입하고 있어야 되는건 아니라고 알고 있습니다. 이 처럼 대상 주택을 월세로 돌린 케이스도 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 있나요?2. 김씨가 월세로 살고 있는 A아파트의 월세를 현금영수증 신청하여 이를 소득공제 받고자 하는 경우 위 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받는 것과 상충되거나 중복이 문제가 되는 없는지?→ 월세 세액공제의 경우에는 무주택 요건으로 알고 있어서 이 케이스에서는 현금영수증 처리하여 소득공제 받는 것을 세부케이스로 삼았습니다.김씨가 B아파트 이자상환 소득공제를 받으며 A아파타의 월세 현금소득공제를 받을 수 있나요?답변 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세집 계약과 중도퇴실 특약............안녕하세요 궁금한게 있어서 여쭤봅니다.일반적으로 월세 계약의 계약기간은 몇년으로 설정되나요? 일반적으로 2년인지??상호 협의해서 1년의 계약기간으로 계약서를 작성하기도 하는지요그리고 임차중 임차인의 사정으로 계약기간내 중도퇴실이 필요한 경우퇴실전 1개월 전 임대인에게 중도퇴거를 통보하고 1개월 치의 월세를 위약금으로 지불하면 계약기간과 상관없이퇴실 할 수 있다. 뭐 이런식의 특약도 가능한지요?실무에서 현실에서는 일반적으로 어떻게 하는지 궁금합니다.뭐 세입자를 구해와서 집주인이 동의를 해주면 해준다고는 하는데 이건 어디까지나 해주면 되는 것이지저는 미리 특약으로 넣고 계약을 진행하고 싶습니다.월세 살면서 매수할 집을 계속 찾아볼 계획이라 이에맞는 플랜 조언 부탁드립니다.
- 대출경제Q. 보금자리론 대출 실행일 마통 잔금 치르기 가능여부안녕하세요질문드립니다.보금자리론을 받기전에 이미 받아서 가지고 있지만 한도는 안쓴 상태인 마이너스통장 5000만원 짜리를 가지고보금자리론 신청을하고 심사를 받아 승인됩니다.승인이 된 후 잔금일에 은행대출이 실행되기 전에 제가 그 마이너스 통장의 한도를 풀로 5000만원 사용해도지장 없이 대출 나오고 가능할까요? 규제구역 아닙니다. DTI 60%이내 충족대출신청시 부터 대출실행시까지 신청시 기준을 유지해야 된다는 부분이 있는데 이렇게 하는건 가능할거 같아서요은행에서 문제삼지 않나요? 이건 이미 심사때 있던 부채인데요감사합니다.
- 대출경제Q. 보금자리론 실행과 신용대출 관련 문의안녕하세요약 4억 아파트 보금자리론 이용하려고 하는데요수도권 생애최초고 그래서 LTV70%해서2.8억 40년 체증식으로 보금자리로 받고 나머지 1.2억중 5천은 현금 7천은신용대출 및 마통 그리고 자동차담보대출 또는 예적금담보대출을 통해서 마련이 가능한 상태입니다.궁금한건 보금자리론 신청, 승인 이후 대출 실행일 전까지에 신용대출을 받아서 잔금마련해도 대출에 영향이 없는지 재심사 받게 되지는 않는지가 궁금합니다.DSR은 보금자리는 보지않고 비규제 수도권은 DTI 60퍼만 본다고 알고 있는데 DTI 60퍼 안에서만 받는다면 문제 없을까요?은행에 문의하니 원칙상 대출신청시부터 실행시까지 신용변동등이 없어야하고 유지해야된다라고 원론적아 이야기만하더라고요저는 소득은 세전 약 5300입니다.순서는 어떻게 하는게 좋을까요 가능할까요?이것만 해결하면 가능한데 확답을 안주네요 ㅜ 신용대출은 필수로 필요합니다...
- 대출경제Q. 보금자리론 생애첫주택 구매 대출 관련 질문입니다.보금자리론을 사용한 생애첫 주담대 대출을 통한 주택 매입을 고민하고 있습니다.보금자리론 생애첫에 해당하는 제 개인 조건은 다 충족 되는 상태입니다.(소득, 재산 조건등)그래서 인천(수도권) 생애첫으로 LTV 70%, DTI 60% 적용 받는 것으로 알고 있습니다.40년 체증식으로 진행할까 합니다.질문 있습니다.제 조건에서 이 계획이 현실적으로 제가 감당이 가능할지 그리고 이렇게 대출 및 셋팅이 가능할지 고수 및 선배님들께 궁금한 점을 정리해서 문의드립니다.제 조건만 30대 중반, 미혼, 주택 소유 이력 없음, 무주택자세후 월급 350만원 수준 (연소득 기준 5천4백만원 수준)인천(수도권)에 주택 구매 고려중(연수구), 송도 출퇴근구매 고려하는 곳은 동춘역 인근 역세권 초품아 아파트 84제곱형 보고 있습니다.현재 자금 전세보증금 3200만원 + 현금 2000만원a + 주식 (3천만원 정도 있으니 ... 이건 안팔려고 합니다.) 부채 없음(현재 전세 대출 1억2천 정도 있으나 상환 예정, 이자는 월 30만원 수준)신용등급 1등급 우수(두 가지 점수 모두 950~970점 수준입니다.)제가 만약 4억8천만원 짜리 집을 보금자리론 40년 체증식 대출로 구매를 하려고 한다면이게 가능한지 고견 부탁드립니다.주택 가격 4억8천만원보금자리론 대출(생애첫 수도권 LTV 70% 적용 기준) 3억3천6백만원체증식 40년 기준 월상환액 (한국주태금융공사 계산기 돌렸을시) 1~3년간 월 110만원 수준 예상현재 부채 상황 : 없음 (전세대출 이용 중이지만 잔금일 기준 전세대출 전액 상환하여 주담대를 받으면 주담대만 있게 되는 상황)일단 이렇습니다.주담대로 받고 나머지 잔금 비용은 1억4천4백입니다.제가 잔금시까지 전세보증금이랑 현금이랑 총 5400만원까지는 만들 수 있습니다.그렇다면 나머지 9천만원은 신용잔금대출 신용대출 등으로 마련해야되는 상황인데제가 추가로 9천만원을 땡겨 오는게 실제로 가능한가요?(저는 다른 대출이나 부채 없습니다.)가능하다면 그 신용대출의 금리는 어느정도를 예상하면 되나요?그리고 이렇게 잔금 처리해서 등기치기까지 완료가 된다면저는 제 집에 전입신고를 하려고합니다.여기서 궁금한거 현재 기준으로 보금자리론은 주택 구매후 3개월 안에 전입 의무가 있다고 알고 있습니다. (현재 기준으로 실거주 의무는 없음으로 확인하고 있음)그렇다면 제가 궁금한건 이렇습니다. 제가 일단 등기치고 전입신고를 합니다.그리고 이 주택을 반전세 월세로 세를 놓는겁니다. 예를 들어서 보증금 9000만원 월세 70 이렇게요최종적으로 저는 보금자리론으로 대출을 받고 나머지 잔금은 신용대출로 9천을 받아서잔금을 치고 전입신고를하여 보금자리론의 대출 의무를 완료한 뒤에이를 바로 반전세를 놓아서 그 보증금으로 신용대출을 받은 금액을 바로 상환하는 것입니다.그리고 받는 월세로는 저는 다른 더 작은 원룸 아파트나 오피스텔의 월세로 들어가 살고대출 상환금은 제 월급으로 갚는 구조를 만드는건 현실적으로 가능할까요?그리고 또 신용잔금대출을 조기상환하면 중도상환수수료가 걸리는데 이거 없는 신요잔금 대출이 있을까요?아무튼 질문을 정리해본다면.1.제가 저 위 상황에서 잔금신용 대출로 9000만원 받을 수 있을까요?※ 받는 다면 금리나 상황 기간은? 그리고 중도상환시 수수료는?현재기준으로 신용대출, 자동차담보대출, 주식담보대출, 주택청약 및 적금계좌를 담보로 대출까지 생각하고 있습니다.2. 보금자리론은 실거주 의무 없으니 제 생각처럼 전입신고 의무는 이행하고 바로 세를 주는게 가능한지3. 그렇게 가능하면 잔전세 월세로 세를 받아서 잔금신용대출 받은 대출을 바로 상환하고 받는 월세로는 제가 더 작은 집에 세를 살려고 합니다..... ㅜㅜ4. 제 소득이랑 이런거 봤을때 현실적으로 가능한가요? 무리하는게 아닌가 싶지만서도.. ※ 조금더 지하철과 멀어지고 입지 낮추고 평수 20평으로 낮추면 3억 언더로도 가능한데 제가 감당 할 수 있다면 최대한 입지 높이고 국민평수로 맞추는게 베스트 아닐까 싶어서 이렇게 가정해서 문의드립니다.감사합니다.