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- 부동산·임대차법률Q. 상가 임대차 종료 후 폐업처리와 임차권등기명령 중 어떤 것을 먼저 해야 하나요?상가 임대차계약이 2026년 8월 22일 종료될 예정입니다.계약서상 보증금은 2,000만 원이고, 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받아야 하는 상황입니다.그런데 임대인이 현재 “새로운 임차인이 들어와야 보증금을 반환할 수 있다”는 취지로 이야기하고 있어, 계약 종료일에 보증금을 받지 못할 가능성이 있습니다.계약서 특약에는 다음과 같은 내용이 있습니다.특약 5번“임차인은 계약 종료 후 보증금을 반환 받기로 한다.”는 취지의 내용과 함께, 사진상에는 **“임차인은 폐업 후 보증금을 반환 받기로 한다”**는 내용이 기재되어 있습니다.현재 저는 영업을 종료할 예정이며, 보증금을 받지 못할 경우 임차권등기명령을 신청하는 것도 생각하고 있습니다.제가 궁금한 것은 다음과 같습니다.1. 8월 22일 계약 종료일까지 보증금을 받지 못하면 폐업신고를 먼저 해야 하는지, 아니면 임차권등기명령을 먼저 신청해야 하는지 궁금합니다.2. 상가 임차인은 사업자등록과 점포 점유 등을 통해 대항력 및 우선변제권을 갖는 것으로 알고 있는데, 보증금을 받기 전에 폐업신고를 하면 기존의 대항력·우선변제권에 문제가 생길 수 있는지 궁금합니다.3. 임차권등기명령은 신청만 하면 되는 것인지, 실제 등기가 완료된 후에 폐업신고 및 점포 인도를 해야 하는지 궁금합니다.4. 계약서에 “폐업 후 보증금을 반환받는다”는 취지의 특약이 있는데, 이 특약 때문에 임대인이 보증금 반환을 폐업 이후로 미룰 수 있는지, 또는 제가 보증금을 받기 전에 임차권등기명령을 신청하는 데 문제가 있는지도 궁금합니다.5. 가장 안전한 순서가 ① 8월 22일 계약 종료 → ② 보증금 미반환 확인 → ③ 임차권등기명령 → ④ 등기 완료 → ⑤ 폐업신고 및 점포 인도 순서가 맞는지도 궁금합니다.특히 폐업신고를 먼저 했을 때 대항력·우선변제권이 어떻게 되는지와, 계약서의 ‘폐업 후 보증금 반환’ 특약이 임차권등기명령에 어떤 영향을 미치는지 정확하게 알고 싶습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 상가 임대차계약 종료 후 보증금 반환 및 임차권등기명령 관련 문의드립니다.상가 임대차계약 종료 후 보증금 반환 및 임차권등기명령 관련 문의드립니다.현재 상가 임차인입니다.- 임대차계약 종료일: 2026년 8월 22일- 보증금: 2,000만 원- 마지막 월세: 121만 원- 마지막 월세는 보증금에서 차감하기로 하여, 계약 종료 후 실제 반환받아야 할 금액은 1,879만 원입니다.- 실제 영업은 2026년 8월 1일에 종료하고, 계약 종료일까지 점포를 정리할 예정입니다.문제는 임대인이 보증금 반환과 관련하여 **“새로운 세입자가 들어와야 기존 세입자에게 보증금을 반환할 수 있다”**는 취지로 이야기하고 있다는 점입니다.이와 관련한 통화 내용은 녹음해 두었습니다.제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.1. 2026년 8월 22일 계약이 종료되고 점포를 정상적으로 반환했는데도 임대인이 신규 세입자가 구해지지 않았다는 이유로 보증금 1,879만 원을 반환하지 않는 경우, 임대인은 보증금 반환을 계속 미룰 수 있는지 궁금합니다.2. 보증금을 반환받지 못한 상태에서 점포를 비워야 한다면 상가건물 임차권등기명령을 신청하는 것이 적절한지, 신청 시점은 언제인지 궁금합니다.3. 보증금을 받지 못한 상태에서 열쇠를 반환하고 점포를 인도하는 것이 임차인에게 불리해질 수 있는지, 임차권등기명령을 신청한 후 인도해야 하는지 궁금합니다.4. 8월 22일에 보증금을 반환받지 못한다면 내용증명을 언제 보내는 것이 가장 적절한지, 그리고 내용증명에 반환기한을 별도로 정해야 하는지도 궁금합니다.5. 보증금 반환이 지연될 경우 지연손해금(이자)을 언제부터 어떤 이율로 청구할 수 있는지 궁금합니다.6. 임대인이 “신규 세입자가 들어와야 보증금을 반환하겠다”고 말한 녹음이 있는 경우, 향후 보증금 반환청구 과정에서 증거로 사용할 수 있는지 궁금합니다.현재 임대인과의 분쟁을 최대한 감정적으로 대응하지 않고, 계약 종료일에 맞춰 점포를 정상적으로 반환하면서 보증금도 안전하게 반환받고 싶습니다.제가 8월 22일 당일 어떤 순서로 행동하는 것이 가장 안전한지도 함께 조언 부탁드립니다.
- 식습관·식이요법건강관리Q. 20대 남성 식단 평가와 수정 부탁드립니다건강검진 결과 콜레스테롤, 내장지방이 많고, 지방간이 있다고 해서 챗지피티 도움으로 식단을 하려하는데 평가 부탁드리겠습니다. 수정사항도 부탁드려요.20대 후반 남성 179cm 74kg이고, 매번 다르게 식사하는게 귀찮아 같은 식단으로 2끼정도 먹을 생각입니다. 🍽️ 매끼🥩 닭가슴살 1팩(100~150g) 또는 🟨 두부 150~200g🥦 브로콜리 100~150g 또는 🍅 방울토마토 10~15알🥔 감자 150~200g(중간 크기 1개) 또는 🍠 고구마 100~150g🐟 단백질 교체주 2~3끼닭가슴살 대신연어 120~150g고등어 100~120g삼치 120~150g🥜 하루 1회무염 견과류 20~30g🥚 계란하루 1~2개 (간식 또는 아침 약 복용 시)💧 물2~2.5L
- 정형외과의료상담Q. 중족골 골절 후 어느정도까지 움직여도 될까요?왼발 5번째 중족골 골절(폐쇄성) 후에 2025년 12월 30일에 나사못 내고정술 을 했습니다.5-6월에 나사를 뺀다고 들었는데, 그 전까지는 어느정도로 활동해도 될까요? 무거운걸 든다거나 운동같은것도 하면안되는지 궁금합니다.그리고 나사 제거한 다음에 깁스를 하거나 목발을 다시 껴야되나요? 제거 하고 나서의 활동도 어느정도까지 가능한지 알고 싶습니다.