렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 공인중개사 물권의 소멸 관련 질문입니다갑: 토지소유권을: 지상권병: 지상권에 대한 1번 저당권정: 지상권에 대한 2번 저당권1. 이 경우 병이 을의 지상권을 자신의 이익 보호를 목적으로 매매,증여,교환에 의해 취득한 경우에는 병의 저당권은 소멸 하지 않는다고 되있는데 여기서 자신의 이익보호란 무슨 뜻인가요??2. 병이 지상권을 상속을 원인으로 취득 했을 시는 병의 저당권은 소멸한다고 되있는데 왜 상속으로는 소멸하고 증여로는 소멸하지 않는건가요?
- 부동산경제Q. 신혼부부전세대출 문의 질문드립니다. 알려주세요이사가려고 신혼부부전세대출로 알아보고 있는데1)은행가서 어떤서류를 줘야 되나요?2)신용등급은 어디까지 되야되나요?3)대출 되는지 안되는지 먼저 알아보고 되면 계약하려 하는데 조회가 가능한가요? 집 계약서가 있어야 조회 된다는 말을 들어서요
- 종합소득세세금·세무Q. 사망자 보험금담보대출 상환과 해지? 상속인금융거래조회서비스 에서는 보험금담보대출은 확인이 불가능한가요?아버지께서 돌아가신후 상속인금융거래조회서비스를 신청해서 확인했습니다아버지꼐서 대출내역이 없는줄알았는데보험사에 낸 보험금 담보로 대출을 받으셨는지 아버지 핸드폰으로 이자가 가산되었다는 문자가 오더라구요대출이 아직 실행중인거같은데 어떻게 처리해야하나요?그 보험사에서 사망보험금과 외래진료비를 얼마전에 수령하고급성심근경색 관련해서 다툼중이라 보험해약은 하면 안될거같은데맞나요?혹 대출금을 갚게 되면, 혹은 이자를 내지 않으면 보험이 해지가 될수있는건지아버지꼐서 돌아가신 시점에 이미 해지가 된 건지,급성심근경색 진단비를 받기 전에는 뭔가 다른 조치를 하면 안되는건지요?이 돈을 갚아야 하는건지, 갚을 돈이 있는지 확인은 어떻게 해야 할지요?
- 부동산경제Q. 법인 부동산 취득할 때 공동대표, 각자대표 어떤 것이 유리할까요?쇼핑몰을 공동으로 투자해서 매출액을 키운 다음, 이를 바탕으로 물류창고나 사옥 같은 부동산을 매입하고 추후 매매차익을 확보하기위한 투자를 진행한다고 할 때, 특별히 조심해서 진행해야할 것들은 어떤것이 있을지 여쭤 봅니다. 예를 들어 법인으로 진행할 때 공동대표, 각자대표 중 어떤 것으로 하는 것이 유리하다 든지 혹은 대표들 사이에 미리 체결해두어야할 계약 조건들이 있다든지 하는 사항에 대해서 고견을 주시면 감사하겠습니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 세대원 부양가족 질문입니다. 답변부탁드려요현재 세대주 - 부모님세대원 - 글쓴이연말정산 때문에 물어보는건 아니고 단순히 궁금해서 물어보는 겁니다.저는 혼인신고를 하지 않고 예비 신부와 같이 사는 중예비 신부는 수입 500 초과아이를 낳아 출생신고를 제가 하게 되면1. 저(세대원) 밑에 부양가족으로 아이가 등록되나요?2. 아이를 부양가족으로 넣을 수 있는 방법은?(1번에서 자동으로 된다면 답변 패스)3. 세대주가 아니어도 내 밑으로 부양가족을 넣을 수 있나요?4. 예비 신부가 수입이 없을 때까지 부양가족으로 못 넣나요?각각 항목 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 청년버팀목전세대출 관련 궁금증 질문드립니다.19년도에 중소기업청년전세대출 받았었고 그 이후는 사정이생겨 연장안하고 카카오대출로 사용중입니다.현재 전세 계약만료가 몇달안남아서 알아보던중 중기청대출은 생애 1번만 가능하다고 하더러고요그래서 버팀목전세대출을 알아보고있는데 과거 중기청 대출을 받은 이력이있으면 버팀목전세대출은 어려운가요?답변부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 일시적2주택 비과세 해당여부양도소득세 비과세 질문입니다1.일시적2주택이 현재 기준인지2주택되고 일정기간이 지나야하는지 궁금합니다A주택 2014.9취득(거주)B주택 2016.9취득/2021.3매도C주택 2020.7취득(2022.11부터 거주)비조정지역이고현재 2주택자이고 2023.2~3사이A주택 매도 예정이고 그럼 1주택자가됩니다2.일시적 2주택(a와c) 비과세 구간에해당하는데중간에 3주택 구간이 있었던부분이 문제가 되는지궁금합니다3.문제가된다면 a주택 매도를 미루면 가능한지도 궁금합니다
- 부동산경제Q. 신용대출후 특례보금자리가받고싶습니다전세계약만기:23년 5월27일전세보증금:1억1천만원전세계약자: 본인대출: 없음(작년12월 전세대출금전액상환한상태)새로 이사할 매매 집계약: 배우자본인 및 배우자 둘다 생애최초구매자신용점수 본인:917점 배우자:983점부부합산 소득: 8600만원가량 (본인:5600만원 배우자:3200만원)현재 배우자는 아이출산으로 작년6월부터 현재까지 육아휴직중( 23년 9월 복직예정)현재 가지고있는 자금: 5천만원매수할집가격: 3억2천만원특례보금자리론으로 매수하려고하는데요현재 제가 보증금을 못받은 상태이므로 매수할집계약을 배우자가 진행하려고합니다매수하고 전입신고는 배우자만하려고 합니다..5천만원 넣고 생애최초 특례보금자리론 ltv80프로 적용해서2억5천6백만원까지 나오더라구요합계 5천만원+2억5천6백만원 :3억6백만원 부족한금액:1400만원제가궁금한거는 특례보금자리는 dsr적용이 없고 소득제한이없어서 특례를 이용하려고하는데부족한금액이있어서 신용대출을 4천만원가량(부분리모델링해야되서) 받으려고합니다.1. 특례보금자리론 신청전에 신용대출을 먼저 진행해야하는지?2. 신용대출을 먼저 받게되면 특례보금자리론신청에 지장이가는지?3. 배우자가 특례보금자리론신청을 할건데 본인이 신용대출을 받아도되는지?4. 만약 신용대출먼저 받아야된다면 계약금10프로를 제돈으로 지불하고 나머지금액과 신용대출한걸로 중도금하려고합니다. 문제없는지?
- 부동산경제Q. 월세방 퇴실전 비밀번호를 알려주어야 하나요?안녕하세요 궁금해서 질문드립니다.월세방에서 살고있고 곧 계약종료입니다.현재 다음 세입자도 구해진 상태이구요. 그런데 다음세입자가 방 치수를 재야한다고 또 방보여달라고 계속 부동산통해 연락이옵니다. 이럴때도 제가 방을 보여드려야하는게 맞나요?그리고 집 비밀번호랑 카드키가 있는데 이건 보증금을 받고 주는게 맞는건가요?
- 부동산경제Q. 월세 후 다른 월세로 이동시 필요한것.이전살던 원룸이 300에 43으로 계약해서 3년간살고 3월6일까지가 계약날짜라서 다른집으로 옮기려고하는데요계약할때 서명했던 계약서류? (월세보증금,월세금액 적힌거)집문서 라고해야하나요어쨋든 그 종이가 꼭 있어야하나요? 아니면 없이그냥 구두로도 가능한가요