렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 2주택 취득세관련 문의입니다. 도와주실분..안녕하세요.조정지역에 1주택을 소유하고 2년이상 거주하다가 비조정 지역 빌라로 전세살고 있습니다.현집주인 문제로 전세금 반환이 안될 것이 예상되며 계약 기간 만료후에는 저희가 소송 및 경매를 진행해야 할 상황입니다. 다만 깡통전세라 3자가 낙찰받을 가능성은 없고 저희가 경매에 참여해 낙찰받아 상계처리 후 집을 가져와야 할 상황입니다.마음같아서는 바로 이 집과 조정지역에 가지고 있던 집을 다 매매하고 새집을 매매하고 싶은데요. 지금 전세집을 낙찰받으면 2주택자가 되지만 비과세 지역이라 중과세를 면할 거 같긴합니다. 다만 이 집 인수 후에 바로 두 집 모두 매매하고 새집을 사면 추가징수 되는 게 맞나요? 이 집도 전에 전세로 실거주 했다는 것은 인정이 되지 않고 집을 경매에서 받아온 후 실거주를 2년(?)이상 해야 나중에 두 집 모두 정리하고 새집을 살때 중과세에서 벗어날 수 있는 건가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 부가세 신고 후 환급금 문의드려봅니다.SSEM이라는 어플로 부가세 신고를 하니환급금 받을게 있다고 하네요.환급금 받을려면 어디에 또 신청하거나 뭐 내야 하나요?아니면 알아서 돈이 들어오나요?부가세 신고 후 15일 이내로 들어온다고 써있는데안들어오네요..SSEM이라는 어플에서 계좌 번호 쓰라고 하길래계좌 번호 적긴 했습니다.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 환급금 조회(초보자입니다.)연말정산 간소화했을때 총 급여가 2800인데 직불카드 신용카드 사용이 5000이 넘었는데도 환급받는게 아니라 뱉어내라는데 이게 맞나요? 소득보다 지출이 훨씬많은데 왜그런가요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 갱신청구권 문의사항입니다.업무용 오피스텔을 1년 계약하였는데, 다음달 1년 계약만료일을 앞두고 월세를 5%인상한다며계약을 연장할 것인지 임대인이 부동산 중개사를 통해 연락이 왔습니다. 1년으로 계약했어도 2년까지는 월세 인상없이 계약을 갱신할 수 있는 것으로 알고 있는데,부동산 중개사는 주택일 경우 그렇다고 합니다. 오피스텔이 주거용이 아니고 업무용일 경우, 주택에 해당되나요?갱신청구권을 사용할 수 없는건가요? 그리고 월세가 인상되어 계약서를 다시 작성해야한다고 하는데요, 기존 계약서에서 월세 인상부분만 추가로 넣는게 아니라 새로 계약서를 작성하는 것이 맞는건가요? 그 새로 작성한 계약서로 확정일자를 다시 받아야하는건가요? 전문가님의 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 디딤돌대출, 특례보금자리론 동시 실행 문의안녕하세요! 부동산 대출 알듯 말듯 어려워요 ㅜ초보라 잘 부탁드립니다2023 디딤돌대출, 특례보금자리론 함께 사용해서 경기도 공급/전용 면적:55.44㎡/41.4㎡, 주택가격 평가금액 5억미만 확인 총 2억 5천 5백 대출을 받고 싶습니다. 생애 최초, 미혼, 단독 세대주 , 만 31세, 신용가능 디딤돌 대출 2억 나머지 잔금 5천 5백 특례보금자리론 이렇게 사용이 가능한가요? 이경우가 어려운 경우 어렵다면 왜 어려운지도 설명 부탁드립니다 ㅠ..디딤돌 대출 만 30세 이상 생애 최초는 2억이라고 적혀 있는데 가능한건가요? 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하공사에 전화도 해봤는데 어렵네요 글로보면 이해가 쉬울 듯 합니다. 도와주세요!
- 부동산경제Q. 분양완료된 다음 끝난 분양계약서관련 질의분양이 끝나고 현재 공실상태인 지산이 있는데요분양계약서를 분실한 것 같습니다...재발급 방법은 네이버에 나와서 알겠는데 혹시 분양계양서는 임대를 줄 때에 필요한가요? 아니면분양이 끝나서 필요가 없어졌나요?
- 부동산경제Q. 중소기업 청년 전세 대출 집주인 전세금 반환 거부안녕하세요. 중기청으로 전세금 80% 대출받아 전세 구했는데 만료 후 집주인이 돈이 없다는 이유로 전세금 반환을 미루고 있습니다.은행에 돌려줘야하는 돈인데, 제가 어떻게 처리해야하며 집주인이 계속 뻐길 시 저는 소송 말고는 아무 대책없는건지, 나중엔 제가 갚아야하는 돈이 되는건지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 디딤돌대출문의 드려도 되겠습니까?올해 말 아파트 입주인데미혼 단독세대주 디딤돌대출은 전용84는 대출이 안되서 부모님 중 아버지를 제 전셋집에 세대원으로 넣고부양가족 6개월거주 채우고 대출진행할 예정입니다실제로는 함께 거주 안할거고 신축아파트는 저만 입주할겁니다1 .지역다르고 수입소득이 다른지역에서 찍힐건데 나중에 대출심사받을때 불이익있을까요?2.만60세이상 아버지명의로 1주택 만60세미만 어머니명의로 1주택 있긴한데 나중에 제가 등기칠때 다주택자로 혹시 인정되서 세금부과되고 그런게 있나요?3.부모님이 지금 같이 사시고 계시고 현재 아버지명의로 되있는집에 계시는데 진행하는 순서는 아버지가 어머니한테 세대주 넘기고 빠져나오면서 제가 머물고 있는 전셋집에 세대원으로 들어오는 순서 맞을까요?
- 부동산경제Q. 전문건설업 실적신고 4대보험 자료에 대해 질문드려요전문건설업 실적신고 문의드립니다.회사에 부서가 2개인데요.1.인테리어랑 2.그래픽부서 인데 인테리어부서 실적만 신고하려고 합니다.4대보험 증명서 인테리어 부서만 제출하면 되죠??
- 연말정산세금·세무Q. 간병비 현금 영수증 발급 거부 질문 좀 드리겠습니다.간병비를 개인 통장이체로 지급 했습니다.그사람은 간병인 업체를 통해서 고용?한 사람입니다. 간병비 지급후 업체에 현금영수증 발급을 요구하니 자기들은 소개만 시켜주는 입장이라 현금 영수증 발급을 할수 없다고 합니다.현금영수증 발급 받는 방법이 없는건가요.?혹 탈세 신고, 현금영수증 미발급 신고 가능한가요.?