렌고쿠쿄쥬로
- 연말정산세금·세무Q. 전문가님들 !! 연말정산 소득공제에서 카드 사용액에 관해 질문드립니다!안녕하십니까사회초년생이라 궁금한 것은 많은데 질문은 명료하게 잘하지 못 할 수도 있습니다..쉽게 잘 설명해주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ우선 제가 아는 것들은 다음과 같습니다.1. 소득공제를 받기 위해서는 총 급여의 25% 이상을 지출해야 합니다.2. 카드 소득공제 사용액 제외 항목에 보장성보험, 공과금, 통신비 등도 포함되어 있습니다.3. 그 중 보장성보험은 소득공제가 아니라 세액공제항목입니다.4. 제외 항목들은 체크카드보다는 혜택이 좋은 신용카드로 자동이체를 걸어놓는 것이 좋습니다.그리고 제 신용카드 자동이체 항목에는 보장성보험(종합보험, 자동차보험), 관리비, 도시가스, 통신비 등을 포함시켜 총 급여의 25%를 맞추었습니다.여기서 궁금한 점이 생깁니다.(1) "카드소득공제 사용액 제외 항목" 에 해당하는 "보험료, 공과금, 통신비" 등으로 총 급여의 25%를 만들어도 상관없는 것인가요? 아니면 제외 항목의 금액들은 제외하고서 25%를 채워야 하는 것인가요??(제외항목이든 상관없이 일단 카드를 사용한 것이기에 사용금액 25% 인정을 해주는지 여부)(2) 보장성보험은 소득공제가 아니라 세액공제 대상으로 알고 있는데, 위처럼 세팅해놨을 때 카드 사용액 25%에도 금액 누적이 되면서 동시에 세액공제 대상인건가요???(3) 카드 소득공제는 제 한도가 300만원인데, 보험료는 세액공제 대상이기 때문에 300만원 한도에는 포함되지 않는 금액이가요??+(4) 주택자금공제(대출원리금)은 특별소득공제로서 카드소득공제와는 별개로 알고 있습니다.그렇다면 카드소득공제 300만원 한도에는 포함되지 않는 금액인가요??연말정산을 위해 처음 공부를 해보니 어려운 점들이 많네요..바쁘시겠지만 공부하려는 모습 예쁘게 봐주시고 설명 자세히 잘 부탁드리겠습니다..혹시 이외에도 가족카드사용이라든지 다른 도움되는 정보도 있으시면 알려주시면 정말 감사하겠습니다!
- 부동산경제Q. 양도세 비과세 되는지 문의드리겠습니다.안녕하세요ㅡA주택 거주(비과세요건 충족)하는데B주택으로 이사하려고합니다.근데 B주택은 현재 분양권인 상태로 저희가 매입해야하는데요.저희가 입주권(26년 입주예정) 을 하나 보유중입니다.질문: B분양권 취득 후 A주택 매도시..A주택양도세 비과세 될까요??(B분양권은 A주택 매도 후 등기 할 예정)모두 비조정지역입니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 임대사업자 말소 관련 질문드려도 될까요?현재 빌라 임대 등록한지 5년 가까이 되고 있습니다.임사자 풀어서 매각할까 고민중입니다. 풀어서 매각하면 발생하는 과태료 세금이 뭐가 있나요인터넷 검색하면 과태료가 3천 으로 나오는데 그 동안 혜택 받은 종부세등을 납부해야 하는지가 불분명해서 질문드립니다원래는 받은 혜택을 납부해야 한다고 했다가 부동산 가격 안정을 위해 공급을 늘리기 위해 혜택 반환 부분은 없앴다는 기사도 있어서 애매하네요 (가격 급등기 때 신문기사 입니다)
- 부동산경제Q. 디딤돌 대출 조건 중에 배우자 등등 궁금해요곧 결혼 하는데 집부터 계약 했습니다(공동명의)대출 알아봐야 하는데 디딤돌이 특례보다 싸니까 디딤돌로 하고 싶은데조건중에 배우자 합산 소득이 연 6천 이하더라구요 저희는 6천이 넘습니다아직 결혼은 멀엇는데 꼭 배우자가 있어야만 디딤돌 신청이 가능 한건가요?없으면 신청 못하는 상품인지 궁금 합니다.배우자가 있어야 신청 가능한 상품이라면 아직 혼인신고나 결혼도 안했는데 배우자가 있는거로 간주 되는지모르겠네요 시기가 애매 해서..그리고 제가 버팀목전세자금대출을 받은 상태인데 이게 있으면 대출이 안되는건지..1.디딤돌은 배우자가 있어야만 신청이 되는 상품인지2.집 계약을 배우자랑 공동명의로 계약 해서 배우자가 있는거로 간주 되는지3.버팀목전세자금대출을 유지하면서 받을 수 있는 상품인지4.그외 조언 부탁드립니다.궁금하네요.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 관련 문의사항 드려봅니다.30년이상 보유한 시골임야를 2천만원에 양도할경우에도 양도세 과세대상이 되나요?해당시 양도세액 취득원가 산정기준과 기본세율 알고싶습니다
- 부동산경제Q. 청년전세임대주택 재계약 기간 놓쳤을때..이번 주 금요일 까지 서류제출인데 제가 아버지 수술 때문에 2주 정도 전부터 본가에 가있느라 재계약 서류가 온지도 몰랐네요ㅠ지금이 주말(일요일)인데 오늘 확인 했거든요내일 사정 말하고 서류제출하면 받아줄까요?
- 양도소득세세금·세무Q. Vat 관련 질문드리고 싶어서 글남깁니다...안녕하세요. 많은 지식을 가지고 계신 분들께 궁금한것 여쭤봅니다.270만원(vat 포함 297만) 결제를 할때에50만원을 먼저 선결제 했습니다. (vat포함 55만 결제함)여기서 질문1. 그럼 남은 금액이 220만원인데 (270-50=220) 왜 상대방 쪽에서 남은 금액이 247만원 (vat 포함) 이라고 하는거죠? 220만원에 대한 vat포함해서 242만원 아닌가요? 제 계산이 틀린건가요?2.현금결제와 계좌이체가 다른건가요? 계좌이체에대해서도 vat가 붙나요?
- 부동산경제Q. 부동산 오피스텔 월세 구하기 질문드려요평택에서 월세를 구하고 있는데회사지원이라 조건에 맞춰야 하는 상황입니다방 구하는 앱으로 집을 선택해서 그 방문예약을 했어요그러고 전날요즘 사기가 뉴스에 하도 나와서혹시나 해서 사업자 번호 조회를 했는데폐업자라고 뜨더라고요 그래서 수상하기도 하고 찝찝해서 다른 부동산들을 다녔는데 마땅한 방도 없어서 마지막에오래된 부동산 가서 방을 알아보다가 얘기를 다 했죠사업자 조회했더니 2018년에 폐업자 라고 떠있더라지금 이 이름으로 부동산으로 올라왔는데 간판이름도 다르다고 하며 사진을 보여줬더니 그 사장 맞는다고 이상 없는 곳이라고 그러더라고요?그래서 혹시나 해서 갔는데 그냥 젊은 사람 두 명 사장(소장)은 없었어요 매물은 제가 본 곳 둘 다 보여 줘서 봤구요그러고 또 제가 찾아봤던 상황을 얘기했더니 직원분도 의아해 하면서 여기 맞는다고 사업자 신고? 그런 액자를 보여줬는데제가 알고 있는 사업자 번호개수랑 다르더라고요그리고 사진은 같은데 이름이 두 개에요대표자 이름이 송씨 이씨업종마다 다른 건지는 모르겠으나 얘기를 하다 보니의심이 살짝 줄었는데 혹시 몰라서다음 주에 사장(소장) 있을 때 그때 서류 보고 계약하겠다 하고 계약금도 안 내고 그냥 왔고집에 와서 오피스텔 등기부 등본을 출력해 봤는데오피스텔 명의자 이름이사람 이름이 아닌 주식회사라고 뜨는데 괜찮은가요??그 회사는 검색해도 안 나오더라고요 집주인 명의만 같으면 부동산은 상관 없다는 분들이 계시는데 집주인이름이업체 다보니 ㅠㅠㅜ 전입신고도 가능하댔는데 가능 한지..너무 의심을 하는건지 이럴수도 있는건지 궁금해요
- 부동산경제Q. 상가건물담보 대출을 주담대 대출가능할까요?안녕하세요.몇년전에 부모님께서 상가건물을 담보로 대출을 해서전세금으로 사용중입니다.이번에 주담대 특례보금자리론이 이자가 낮아 활용하고 싶습니다.혹시 상가건물로는 주담대 특례보금자리론이 가능한지, 불가능한지 여쭙고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 일시적 1가구 2주택 관련 질문드리고 싶습니다.재 일시적 1가구 2주택으로써 2주택 모두투기지역일때 취득 후 현재 모두 전세 준 상태입니다.저는 안심전세 대출을 받고 전세를 살고 있으며수개월 이후 만기로 이사를 가야하는 상황입니다.곧 결혼을 앞둔 저의 여자친구도 안심전세대출을 통해전세를 살고 있습니다. 여자친구는 무주택자입니다,여기서 문제는 현재 저는 다주택자라 안심전세대출연장 및 신청시 불가하다는 것입니다.그래서 전세 만기 후 여자친구의 전세집으로 전입을 해놓고혼인신고를 할 예정입니다.질문입니다위와 같은 상황일때 혼인 전 여자친구 집으로 전입을해놓고 혼인신고 시 여자친구는 저 때문에 다주택자가 되어전세대출을 바로 갚아야 하나요?아니면 소급적용기간이 주어지나요?또는 주택을 바로 처분해야 하나요?추가질문입니다현정부 부동산 정책에 앞으로 양도세 관련하여주택 최소보유기간이2년에서 1년으로 줄어든다는 얘기가 있는데 사실인가요?만약 적용 된다면 언제쯤이 될 가능성이 높나요?