렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 전세 잔금치르기 전 전입신고 가능여부안녕하세요 현재 이사(전세)와 자녀 입학(초등학교)문제로 골머리가 아픈 와중입니다.(상황) 1. 현재 A시에서 B시로 이사 예정이며, 전세집으로 갑니다. 2. 부동산 방문해 전세집은 정했고 가계약 할 예정입니다. 3. 전세자금대출 실행일은 2.28.(화) 정도로 예정됩니다. 4. 융자없는 100% 집주인 소유 상태이고 해당 주소지에 전입되있는 인원 없습니다. 집주인께서도 먼저 전입신고 가능하다고 허락하셨습니다. 5. 자녀 초등학교 입학(A시에서 취학통지서 받았음) 관련 B시의 초등학교에서는 입학 겸 전학 관련 필요 서류 중 하나로 계약서가 필요하다고 합니다.(질문) 1. 가계약금을 걸고 잔금은 2.28.(화)로 한다라고 명시한 계약서로 동사무소를 통해 전입신고가 가능한지? 2. 초등학교 입학 겸 전학 서류 제출 시 (질문)1항.의 내용인 가계약서로도 계약서와 동일한 효력발휘가 가능한지? 즉, 입학가능한 서류인지? 3. 전입신고를 먼저 하게 되었을 때 전세자금 대출이 가능한지? (KB은행 기준, 타 은행도 상관없음) 4. 그 밖에 계약서 작성 전 전입신고먼저 하게 되면 발생가능한 우발상황은?전세집에 처음 살 계획이다 보니 이것저것 공부 중인데 알아 가야 할 부분이 많네요답변 주시면 감사하겠습니다~!
- 부동산경제Q. 월세소득공제가 집주인에게 미치는 영향?월세소득공제를 신청했는데집주인한테는 말하지않았습니다혹시 집주인이 1가구2주택자이고1주택은 저한테 월80씩 월세를 받고계세요집주인이 임대소득을 신고하지않고제가 월세소득공제를 신고하였을때집주인에게 세금이 얼마나 부여될까요??
- 부동산경제Q. 투자목적이라고 집 사놓고 2년후 실거주4년도 못가고 전세 연장 2년 전세 만기 시점에 집주인이 들어온다고 합니다 (연고지 없으며 거리 멈)예전 집주인도 2년 끝나니까 이렇게 구라치다가 집을 팔았는데 나중에 실거주 손배송을 위해서 미리 증명을 보내는게 법적으로 유리할/까요? 1~2개 주고 받은 문자내역만으로도 가능한가요?
- 부동산경제Q. 전입세대 열람내역서에 대해 궁금합니다제가 임차인이고 전세갱신으로 보증보험 갱신하려는데 전입세대열람내역서가 필요하답니다 신분증이랑 임대차계약서 갖고 주민센터가야는데 거주지 관할 주민센터로 가야는지 전국 아무 주민센터도 가능한지요?
- 부동산경제Q. 세대주 변경 전세자금대출 문의드립니다!현재 주택신용보증대출 상품으로 전세계약중에있습니다원래 동거인이있었는데 현재 결별후에 제가 나왔습니다저는 이사를 가서 전입신고를 했고 전 동거인은 아직 살고있습니다이후 집을 정리하려고 집주인에게 연락을 했지만 알고보니 깡통전세였습니다…또 은행에서 연락이와서 전세자금대출 받았는데 다른 월세집으로 전입신고해서 기대출을 다 돌려내야된다고 말하더군요 .. 그래서 상황을 설명하니 만기일인 2월말까지만 상황을하라고 합니다…이상황이 막막하지만 뭐라도 찾아봐야되서 혹시 도움이 될만한 답변을 찾고있습니다많은 답변 부탁드립니다-주신보보험에 가입되어있습니다 하지만 제가 세대주였다가 전입신고를 하고 은행연락을 받고 지금은 세대원으로 들어간 상황입니다 이때 보험가입된부분이 효력을 발휘 할 수있나요?-대출이 1억 3천이고 개인돈이 1억이 들어간 상황입니다소송을 준비하면 1억에 대한 배상은 받을수있나요?-제일큰 문제는 기대출을 상환을 못하면 개인회생을 신청해야된다고 하는데 너무 억울합니다.. 전입신고 세대주가 이렇게 중요한부분인지는 몰랐는데 정말 방법이없을까요..?
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 전 연장 재번복 가능여부안녕하세요2023. 03. 03까지 전세 2년으로 살고 있습니다. 소음으로 고민끝에 1/13 퇴실한다고 말씀드렸고 중개사분이 집을 내놓으셨습니다.그러다 소음이 한동안 없어져서 다시 연장한다고 말씀드렸는데 당일 밤에 소음으로 인해 신경쇠약이 남아있어 불안하여 다시 나가겠다거 말씀드렸습니다.이후 오늘까지 소음이 없어 정말 많은 고민을 했고 그것만 제외하면 집이 정말 마음에 들어 다시 더 있겠다고 말씀을 드려도 괜찮을까요?
- 부동산경제Q. 상가 임대료 인상문의 드립니다!상가임대차보호법에 따라서 재계약시 최대 5%까지 인상할 수 있다는데보증금 500만원에 월세 35만원인 경우에는 인상시에 얼마나 인상할 수 있나요? 환산보증금이랑 이것저것 계산해야할게 많아서 어렵네요 ㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 부가세 신고는 간이과세로 했는데 주인이 일반과세자라고 부가세 얘길합니다.어떻게 해야하나요?3개월전 부동산을 통해 상가 임대차 계약을 하였습니다.계약전 부가세 부분의 얘기를 부동산에 "나는 간이과세자니 세금신고도 안하고 영수증도 안 끊어줘도 된다고 하고 얘길하였습니다.계약 진행하에 3개월지난 어제 간이과세자로 신고하였습니다.오늘 상가 주인이 왜 3개월동안 부가세를 입금안했냐고 임대인은 상가가 여러곳이라 세무사가 신고하는데임차인에게 왜 안 받았냐고 했답니다.계약상황의 내 의견을 얘기한 걸 듣지않았냐고 했더니 부동산2곳과 임대인 다 들었다고 하더군요그러면서 무조건 임차인이 부가세 입금해야 한다고 합니다.계약서를 3개월만에 확인했더니 특약에다가 "임대인은 일반과세자임" 이라고 적었네요처음부터 부동산엔 간이과세자록 얘길했고 안끊고 신고 안한다고 했었는데내가 말한 간이과세자때문에 특약에 "일반과제자"라고 문구를 넣었더군요난 내가 2년쯤 지나면 일반과세자 될거같으니 그때주고 영수증 끊어달라고 얘길 한걸 3군데서 다 알고있습니다.어제 신고를 했어도 부가세부분을 임대인에게 입금해야 하나요?앞으로 이 불경기에 부가세 별도를 내야한다면 너무 속상하네요불경기속에 지금 상가 옆에 20만원이 더 싼 상가가 있었는데 가게세 합의로 지금자리를 선택한 거였어요.부동산에선 큰소리만 치네요.내가 답답하다고~~계약서대로면 빠져나갈 방법이 없지만 내가 말한건 왜 임대인에게 이해를 못시키고 무조건 줘야한다고 하네요
- 부동산경제Q. 청년 버팀목 전세대출 관련 문의.안녕하세요,청년 버팀목 전세대출 자격 관련 문의 드립니다.지난 2019년 9월에 중소기업 청년 전세대출을 받아 이용한 후,만기 이전인 2021년 3월 전액 상환을 했던 적이 있습니다.한번 중소기업 청년 전세대출을 받은 이력이 있어,동일한 대출을 받기는 불가능한 것으로 알고 있는데요.중소기업 청년 전세대출을 받았던 적 있더라도,청년 버팀목 전세대출이 가능한지 문의 드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 전셋집도 이런경우 가압류 되나요?와이프 명의로 전세 대출을 받아 오피스텔에 같이 거주중.보증금 100% 다 버팀목 전세 자금 대출입니다. 보증보험은 들어놓은 상태입니다연장하러 갔는데 가압류가 걸려있다고 하네요. 다행히 저희가 우선순위로 전입한 상태입니다.근저당 잡히기 이전에 우선순위로 전입했습니다.대항력이 있고 우선순위인 것은 알겠는데걱정은 이사갈때 주택도시기금을 이용해서 신혼부부 대출 이용해서 전세집이나 자가를 구매하려고 했는데문제가 생길 것 같아 질문드립니다.1. 와이프 명의 전세대출상환 전에 제 명의로 따로 대출이 가능한가요?2. 와이프는 그대로 집에 남아았고 저만 따로 이사가서 전입신고하면 대항력은 계속 유지가 되는건가요 ?