힘들어도이악물고버티자
- 부동산·임대차법률Q. 상가세입자의 월세30%인하요구 이후 대응 어찌하는게 맞을까요?스트레스 주는 세입자 내보는게 맞겠죠?월세 납입일이 5일이면 문자를 보내야 2-3주씩 늦게 넣고 이런일이 수년동안 반복되는 세입자입니다. 묵시적갱신으로 5개월이 지났구요. 경기가 안좋으니 나가겠다해서 3개월뒤 보증금 빼줄준비를 하고 있습니다. 3개월뒤면 1년중 8개월을 채운거고 남은기간이 4개월이거든요.세입자얘기가 본인들 나가면 어차피 계속 비어있을곳이고 인테리어한게 아까우니 4개월을 30%내려주면 힘들어도 채워주겠다하는데 납입일도 한번도 안지키고 문자를 넣어야 2-3주 밀려내고, 현재2개월미납상태거든요.연락해도 전화도 씹고, 문자도 씹고 그런사람들이라서요. 신뢰는 이미 깨졌고, 아쉬우니 딜을 하겠다고 연락이 온건데 그것도 당일 몇분전에 문자로 몇시에 가게로 오라고....명령협박조로 "깍아주라는거지! 안그럼 나가고" 이러는데 같은말이라도 말투가 잘못된거잖아요.기분나빠서 3개월뒤 보증금 내주고 원복하라하고 내보려합니다. 궁금한건 세입자들이 3개월뒤 나가겠다고 했다가 갑자기 안나가고 버틸수도 있나요? 여름장사는 잘되니 하려는것 같은데 잘되면 말바꿔서 추가로 계약기간 채울거다 하고 버틸수 있는지요?본인들이 묵시적갱신은 나간다고만 하면 3개월뒤 나갈수있다고 3개월뒤 나가겠다 먼저얘길한 상황이거든요. 저는 내보내고 싶습니다. 확실히 해둘방법 알려주세요. 말번복할수 없게요.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 소득공제 사회초년생은 너무 어렵기만 합니다.직장 2개월차인데 연말정산 소득공제 어떻게 하는 건지 너무 막막해요. 제가 시스템을 전혀 이해를 못하는 것 같아요. 정말 유치원생도 이해할 수 있을 정도로 쉽게 예를 들어서 설명해 주실 수 있나요?
- 종합소득세세금·세무Q. 세금과 4대보험은 개별인가요? 부부합산인가요?지방에서 작은임대업+ 직장다님+ 국민연금수령중= 몇%삭감된채 연금수령하며 합해서 월400 버는 남편. 그리고 디자인으로 월200정도 받는 직장인아내.종합소득세, 부가세, 등등의 세금신고나 소득공제 그외 전부 개별로 계산하면 되나요?남편은 연금받는나이라 직장은 3대보험만 가입중이고, 아내는 가족인 친동생 회사라 건강,연금2가지를 내고 있거든요(2개월차) 곧 아내가 간이사업자도 내서 소소한 판매도 시작한다는데 세금계산을 잘못하면 폭탄이니 조심스러워서요. 어떻게 준비해야하며 절세가 가능한 솔루션이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 재계약시 갱신계약서를 쓴것과 쓰지않고 갱신된것의 차이가 있을까요?주택과 상가 모두 갱신계약서를 쓰는게 나을까요? 임대인 입장에서요. 장단점이 있는지요? 갱신계약서는 기존계약서 뒷면에 임대인사인과 임차인사인 날짜만 넣어도 효력이 발생되는지, 새로 정식으로 다시써야 하는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 상가세입자가 기름을버려 하수구가 막혀가는데상가세입자가 튀김 종류를 안주로 많이 하다 보니 기름을 그냥버리는지 1층 하수구 기름이 가득 차서 구름마냥 떡진기름덩어리가 하수구 뚜껑을 비집고 새어 올라올 정도더라고요. 작년에 하수구 기름제거를 하셔야 한다고 했더니 왜 자기네가 하냐고 발끈하더라구요.ㅜ.ㅜ 하수구가 두 개가 나란히 있는데 하나는 주택 연결부분이고 하나는 상가만 전용으로 나가는 부분이라 그렇다고 두개열어서 보여주니 인상을 쓰더라구요. 관리비도 따로안받고 월세도 인상없이 전세입자의 60%로 낮춰주고, 보증금도 돈없대서 원하는데로 딱 1000만원만 받고 다 맞춰줬는데...본인들이 기름을 막 버려서 막힌 하수구로 1층상가가 역류하면 더 큰돈이 들까봐 해결하시라고 한건데 잘못한건가요?그 하수구는 세입자상가 하나만 연결되어 있거든요.상가도 딱 1층에 하나고. 관리비를 따로받아야 하는건지, 하수구관련문구를 계약서에 넣어야하는지 궁금합니다. 남편은 그냥 역류해서 한번혼나게 냅두라는데 기름이 흘러나오는데 어찌그냥 두나요. 내건물이 상하는건데요.ㅜ.ㅜ 세입자도 공사하고 청소하고 그래야하면 장사못하면 월세내기 힘들어질텐데... 속상해요.
- 부동산·임대차법률Q. 상가 세입자가 자동연장 된지 4개월째 나간대요상가 세입자가 2년+2년+4개월(11월자동갱신상황)장사를 하고있는데 월세를 두 달 정도 밀린 상태에요.가스비 수도요금도 연체 독촉 자주날라오구요.전화도 안받고, 다시 연락도 안주고 문자도 답도없고 그런 사람들이더라구요. 스트레스 ㅠ.ㅠ지나가다 우연히 만났는데 갑자기 나간다고 하네요.세입자말로는 계약 연장 상태에서는 아무 때나 나간다고 통보만 하면 3개월 뒤에 주인이 보증금 빼줘야 하고, 나갈수 있는거다라고 얘길 하더라고요. 맞는건가요? 임대업을 시작한지 얼마안되 이럴때 당황스러워요.통보한 날로부터 3개월이면 오늘 얘길들으면 3개월뒤에 보증금 빼주면 되는건가요? 더 일찍 달라고 하면 어떻게 해야하는지 몇일이라도 늦으면 큰일나는지 궁금합니다. (예금만기일자때문에 ㅜ.ㅜ)보증금 반환하기전에 상가에대해 임대인이 체크하거나 확인해봐야 하는 서류적인 사항들 알려주세요. 상가에 압류비슷한? 뭐가 되어있으면 새세입자가 장사를 못하고 그런 행정적인 부분있다고 들은것 같아서요.
- 재산범죄법률Q. 재혼가정의 경우 집명의자인 배우자사망시 세입자는?제 명의 작은건물이 있고 전처와사이 성인자녀들이 있습니다. 돈만바라는 괘씸함에 10년넘게 인연끊고 살고 있고, 재혼8년차 현아내의 알뜰함과 성실함덕에 같이 재산을 불려 4억넘는 대출을 5천정도로 줄였구요. 그런데 혹시라도 제가먼저가면 아내가 건물을 상속받아 월세받고 여생을 편히 살수있는지 궁금합니다. 상속시 성인 자녀들 동의가 꼭 필요한가요? 상속분할소송을 걸고도 남을놈들이라 마음고생할것 같아서요. 세입자계약하고 보증금 내주고 이런걸 할수 없게될까 걱정입니다. 유언이 있다해도 분할소송인지 걸면 나눠야한다니 제가 아내를위해 생전에 미리 할수있는 법적조치가 없는지요? 지금 명의를 변경해놓으려니 이또한 몇천만원의 비용이 발생한다고 아내가 그렇게까지는 싫다하네요. 100%아내에게 상속해주고 전처와 자녀들에게 시달리지않게 막아주려면 무엇을 해놔야하는지요.
- 기타 고민상담고민상담Q. 와이프가 변비에 걸려서 남편에게 좌약을 넣어달라 한다는데 친구가 너무 싫어하더라구요.평소에도 샤워하고 아들들(초등 고학년) 있는데도 알몸으로 집안을 돌아다니는 와이프가 이해되지않는다고 고민을 얘기하는 친구가 있습니다.그런데 이번엔 더 기막혀죽겠다며 좌약을 넣어달라 한다는데 이게 맞는거냐 묻더라구요.아무리 부부사이라도 그건좀 아니지않냐 했는데 본인이 넣을수 있는건데 굳이 왜그러는지? 다른집도 그게 정상인가요? 지킬건 지키는게 좋지않나 싶은데 저나 제친구가 과민반응인건지 궁금합니다
- 종합소득세세금·세무Q. 사업자를 내지않고 온라인위탁판매해도 되나요?주부이다 보니 조금씩 온라인 위탁 판매(물건없이 주문만 받아서 넘겨주는 중간판매)를 해서 돈을 벌고 있는데 그 수익금액이 월 10만원 정도라 사업자를 낼 필요성을 못 느꼈어요. 그런데 사업자를 내는 것과 안내는 것에 장단점이 있을까요?
- 생활꿀팁생활Q. 욕조없는 욕실에 조적욕조 가능할까요?대중 목욕탕처럼 타일로 마무리한 넓은 욕조를 집에 설치하고 싶은데 욕실에 절반정도 조적욕조 바로 올릴수 있나요? 현재 일반 타일욕실인데 타일바닥위에 바로 조적욕조 만들수 있는지요? 아니면 파내고 시멘바닥에 시작해야하나요?