명랑한레아67
- 부동산경제Q. 집건축시 표준계약서는 건축주가 분리하다며 다른 계약서로 하자는데육가원칙에 따라 표준계약서 작성하면 건축주인 저가 불리하다고 다른계약서로 하자는데 이해가 안되요자기에게 유리하면 당연히 표준계약서로 하면 될껀데 왜 자기에게 불리한 계약서로 하자는건지이런경우 그냥 계약을 안해야 할까요 육가원칙때문이라는데 이게 무슨의미일까요
- 상속세세금·세무Q. 어머니땅에 아들명의 집지을떄 상속세와 양도소득비용처리문제어머니가 80세이네 공시지가 15억의 땅에어머니돈으로 집을 지어 어머니 명의로 올리는게 나을까요아들인 제돈으로 집을 지어 집만 제명의로 하는게 좋을까요아들명의 로 하면집 짓는데 1억이 든다고 치면 이게 나중에 상속세에서 공제가 되잖아요 근데 아들명의로 하면 어머니 살아계실때 땅을 매도하면 집지을때 낸 부가세며 비용들이 제대로 처리가 안될꺼같아서요 땅은 다 어머니명의 인데 아들 집값이 오를수도 없고 양도소득세가 발생을 안하니깐땅에 대한 양도소득세는 몇억은 나올 같아서요 집 지은거중 비용처리 되는것은 할수가 있잖아요담장이나 모든것들아들명의로 하고 담장도 같은것도 엄청 큰땅이라서 다 두르고 정원 가꾸고 이러는것도 비용이 많이 나오는데 다 아들 명의로 비용처리하고 상속세에서 공제하는게 좋은가요아님 그냥 어머니가 살아계실떄 팔생각을 하고 어머니 명의로 집짓고 담장하고 정원가꾸고 그러는게 좋을까요
- 종합부동산세세금·세무Q. 구청에서 주택으로 인정하면 국세청도 종부세를 주택으로 받나요종부세 부분을 질문드려요 현재 구청에선 제땅에 작은집을 전체를 부속토지로 인정해 내년부터 재산세를 주택으로만 보낸다고 하는데요 이러면 국세청도 종부세를 주택으로보내나요 아니면 부속토지 5배 적용해서 나머지 는 다 비사업용으로 보나요양도소득세 낼때는 부속토지 5배까지만 인정되는거 아는데 종부세 내는부분질문드려요
- 종합부동산세세금·세무Q. 저 구청에서 주택과 부속토지로 인정하면 국세청도 종부세 주택으로 부가하죠구청에선 집을 작게 짓고 땅이 엄청나게 넓어도 담장이 있고 관리가 잘되면 집으로 인정해서 주택세금으로 해준다고 하네요그럼보유한 동안 종부세도 주택으로 날라오죠근데 양도할때는 인정받으려면 주택바닥토지의 5배까지만 부속토지로 인정되는거 맞나요
- 종합부동산세세금·세무Q. 부산에 14억5천 주택 보유하면 매년 종부세 얼마 나오나요땅이 공시지가 14억 5천인데 집을지어서 집과 부수토지로 만들껀데 일단구청에 문의 하니 재산세는 60만원 정도 싸지더군요529에서 464만원만원으로 근데 종부세가 매년 나대지로 820만원 나오는데 주택이 되면 매년 얼마가 나올까요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 어머니 땅에 아들명의의 집을 지어도 땅과집을 팔때 양도소득세비용처리되나요어머니 땅15억 300평 아들집 20평 1억땅은 어머니 명의 집은 아들명의 인데 집지을때 측량하고 집지을때 모든 비용 다 부가세 납부하고 1억에 부가세 1천만원 건축사비용 허가비용 담장비용 문만드는 비용 이런거 다 비용처리 가능할까요공시지가 15억인데 팔리면 26억정도 시세인데 팔리지는 않아요 세금 9억인데 무조건 다 비용처리 하고싶어서요 일단 집20평 지어도 2년살면 100평은 집으로 인정되서 200평에 대한 양도세만 나오겠지만 그래도 집지은 비용은 인정되는지 궁금해요
- 양도소득세세금·세무Q. 중고판넬로 조립식 창고를 지어도 비용처리가 될까요정화조나 수도 전기 바닥공사 부분은 중고가 아니지만기둥이나 이런부분 말고 샷시나 벽면 지붕부분을 중고 판넬을 사용하면 이부분은 비용처리가 안되까요양도소득세가 너무 많이 나와서 창고를 지어 세를 주고 2년후에 팔려고 하는데요팔때 세금 9억은 나올꺼같은데요 중고부품사용한건 안될까요 인건비나 이런거 해서 다 따로 부가세 영수증을 받아야 하나요 비용처리 하려면 무조건 부가세 영수증인가요 간이영수증이나 거래명세서는 안되나요
- 부동산경제Q. 중고 창고 건축비 60평 평당 160이면 싼건가요광고에는 평당 100이라고 했는데 법이 바껴서 일부를 중고가 아닌새거만 써야 해서평당 160으로 올랐다고 하는데요설계비 300 감리 100 화장실 300 정화조(15인용) 400 1100만원토공비용+60평 평당 160 전기포함 9600만원수도는 상수도 사업소에서 직접하면 된다고 하네요 이건 얼만지 알려주지 않았고요 근처에 집들과공장이 많니 그리 큰비용은 아니라 생각되요근데 이정도면 싼건가요 근데 감리가 100이라니 너무 싸서 전 천만원으로 알고있었거등요저 여기서 공장 만들떄 더 드는 돈이 있을까요저 그리고 전체를 중고 쓰면 안되는 법이 언제 생겼나요 올 2월에 광고하셨던데지금 9월인데 같은해 7개월에 바뀐게 좀 이상해서 광고에는 평당 100인데 법이 바껴서 일부를 중고로쓰면안되서 160으로 올렸다고 하셔서요
- 양도소득세세금·세무Q. 아버지땅에 아들돈으로 창고 지으면 땅과 공장함께팔때 비용처리 되나요땅은 아버지 땅인데 안팔리고 종부세에 보유세 부담이 너무 커요 보험료까지 년 2천만원 내는거같은데제돈으로 창고를 지으면 나중에 팔떄 양도소득세에서 창고지은거 비용처리 될까요아니면 아버지에게 증여해서 아버지돈으로 지어야 비용처리가 될까요저 그리고 제명의의 창고가 땅에 있어도 2년보유하면 사업용토지가되고재산세와 종부세에서 할인이 될까요
- 기타 세금상담세금·세무Q. 창고도 바닥 면적 5배까지 인정해주나요도시지역인데 집을 지으면 바닥면적 5배까지 인정해준다고 합니다.창고도 똑같나요 300평이면 60평으로 지어야 전체를 사업용 토지로 인정해주나요