명랑한레아67
- 양도소득세세금·세무Q. 370평 집에 녹색 철조망을 두를 껀데요 그걸 양도세 비용처리 하려면어떤영수증을 받아야할까요듣기론 거래명세서나 현금영수증 간이영수증 만받고 이체한거 확인만 하면 된다는데요꼭 부가세영수증 안받아도 되나요거래명세서 받고 현금이체 하면 양도세 많이 나오면 비용으로 다받을수있나요
- 양도소득세세금·세무Q. 어머니 땅에 아들이 집을 짓는데 누구 명의 로 해야 좋을까요어미니가 80세인데요 이땅을 팔지 안팔지 결정은 안했어ㅛ근데 종부세때 때문에 집을 짓기로했는데 공시지가 14억5천 매매가 26억 땅에 1억짜리 집을 지을껀데요 이걸 누구돈으로 누구 명의로 짓는게 좋을까요어머니 명의로 지으면 전부 팔때 비용처리 가능하고아들명의로 지으면 상속받아서 안팔고 증축해서 땅전체를 집으로 만든후에 팔려고 합니다.근데 어머니 재산이 이거말고도 현금은 없고 부동산만 5억정도 더있어서 총 30억이 넘어서 상속세가많이 나올껀데요 어떻게 하든지 땅을 어머니 살아계실떄 팔아서 현금을 확보하는게 제일이죠그럼 어머니 명의로 지어서 370평에 20평 지어서 100평만 집으로 인정받고 나머지는 다 비서업용으로세금내면 세금 5억넘게 나올껀데 집지은거 비용처리 하는게 나을까요아님 일단 어머니 명의로 20평 짓고 지금 살고있는집 팔리면 그돈으로 40평 증축해서 60평해서360평을 집으로 인정받아 2년보유하고 10평만 사업용으로 내고 싸게 해서 팔아버리는게 최고 좋을까요
- 양도소득세세금·세무Q. 10년간 거주한 무허가 주택 판매를 새집 짓고 난후에 팔면 비과세안되나요주소지도 무허가주택으로 해서 살았는데요 당연히 전기 수도 인터넷 티비 까지 다 사용했어요근데 제가 새집을 짓고 이사 한후 이집을 매매에 내놓으려고 하는데요3년간은 2가구 되도 1가구 1주택 해준다는데 무허가도 그렇게 되나요
- 기타 고민상담고민상담Q. 지게차 기능사 자격증있는데 운전 못하면 포기해야 할까요자격증은 15년전에 땄는데제가 서서 타는것도 타는데 못해서 지게차 못타고 다른일을 했죠그러다 식품공장에 지게차로 취직했는데 한 2달간 매잁타도 못해서그냥 식품생산으로 바꼈어요 월급은 80정도 올랐지만 강도는 너무 힘들었어요못하는거 안전방지턱 지날때 물건 떨어트림 렉에 올릴때 물건 다 찌그리고 왔다갔다 수십번해도 못넣음좁은데서 후진해서 빠져나오는거 힘듬 좁은데서 렉에 넣는거 너무 힘듬 각도도 안나오고당구보다 100배 힘든거 같아요이렇게 센스 없으면 포기해야 할까요 솔직히 지게차 못하면 취직할곳도 줄고 월급도 줄어들어서지게차 타면 나이 들어도 일자리 구하기도 쉬운데 자격증도 아깝고 제가 사실 운전도 몇십년해도 잘못해요 사고는 단한번도 안쳤지만 출퇴근길만 편하게 운전하고 처음가는길은 완전 길치라서 헤매고 긴장하고 물런 사고는 안쳐요아진짜 돈내고 연수라도 받고 싶은데 연수받을때도 없고 연수한다고 잘하게 될지도 모르겠네요
- 양도소득세세금·세무Q. 팔지 상속될지 모를 15억 토지 집 명의 누구로 짓는게 좋을까요공시지가 15억인 나대지입니다. 안팔려서 그냥 집지어서 종부세나 줄이고 10년후에 팔떄 양도세나 줄이려고 하는데요아버지가 80세이십니다.여기에 집을 예를 들어 1억짜리를 지으면 아버지 살아계실때 팔면 비용처리 양도소득세가 문제가돌아가시면 부모님 이혼하셨고 아버지부동산 실거래가로 하면 이거말고 다해서 30억 넘을껀데그럼 상속세가 엄청난데요팔지 상속될지 결정안된 토지에 집지을떄 아버지와 아들 누구 명의로 짓는게 좋을까요돈은 명의 할사람이 내는거고요
- 부동산경제Q. 개발예정지 옆에 땅 농사안지어서 강제로 팔게됐는데요 이거 비싸게팔릴까요저희 땅은 수용안됐지만 옆에는 전부 국가사업의 땅으로 다 수용됐어요근데 우리가 이땅에 농사를 안지어서 안팔면6개월후까지 안팔면매년 땅의 진짜시세에서 20프로씩 벌금 내게 하겠다고 합니다.그래서 제가 살려고 했는데 농사도 안짓는데 사기도 귀찮아서그냥 팔려고 하는데요 이런땅은 많이 비싸게 팔릴까요 개발지 옆에 수용안된땅팔면 양도세 엄청 나올껀데 그냥 전부 철조망치고 땅 갈아엎어서 과실수 다 심고 다 비용처리 해서 땅 비싸게 팔고 양도세에 과수원만든비용 넣는게 좋을까요
- 양도소득세세금·세무Q. 어머니 소유의 땅팔려고 200평에 5500에 8년전에 구입한거에요이땅이 비행구역인으로 군에서 우리땅을 맘대로 헬기장으로 쓰던곳인데 우리가 찾아서 헬기장 없애고 농지로 허가받았죠근데 농사를 안지어서 결국 6개월 안에 안팔면 공시지가가 아닌 시가의 20프로를 매년 벌금을 매기겠다고 하네요그래서 제가 어머니와 주소가 틀리면 살수있다고 해서 살려고 했는데 농사도 안지을껀데 사기도 그래서그냥 팔려고 합니다.저 여기가 개발예정지라 저희 땅옆은 국가 수용이 되었어요 우리땅은 안되었고그래서 땅값이 많이 오르고 금방 매매가 될꺼같긴한데요그런데 농지인데 농사안지어서 팔면 세금 엄청 많잖아요 양도세금5500에 사서 1억에 팔면 양도세 얼마정도 나오고 제가 살떄 썼던 비용영수증을 다 찾아야 하나요 가진게 없는데 그냥 부동산수수료 법무사 수수료등록비 이런거 낸 영수증없고 땅문서만 있는데요 이걸로도 감면받을게 있나요그리고 이왕 엄청난 세금 대략 3천이상 나오면 땅전체를 철조망 작업하고 측량도 하고 땅도 다 갈아엎고과실수도 심고 이래서 다 비용처리하고 땅을 좀 비싸게 파는게 좋지 않을까 생각되는데전부 비용처리 될까요 농지에 과수원처럼 꾸민비용들 영수증은 그냥 간이영수증이나 거래명세서만 받아도 될까요아님 꼭부가세 10프로 더 내고 부가세 영수증을 받아야 할까요
- 상속세세금·세무Q. 상속을 23억을 안팔리는 땅으로 받은경우에요3형제인데요 아버지 이혼 형제 몇명이든 5억까지만 공제되죠공시지가 23억을 상속받고 안팔고 상속받으면 상속세 얼마인가요 5억제하고 18억의 몇프로를 내야하나요저 그럼 그냥 상속받은걸 전부 경매에 다 올려버려서 한 10억에 낙찰되면 9천만원 상속세 내고 또 양도소득세도 따로 다 계산해서 내야하는거죠상속한걸 팔면 상속세도 내고 양도소득세도 내야하죠 나대지가 제일 덩치가 큰데\양도세 낼때 상속세 낸거 비용처리 할수있나요
- 상속세세금·세무Q. 어머니 땅 23억정도 될꺼같은데요 공시지가로어머니가 땅을 많이 가지고 계세요 공시지가로만해도 다합치면 23억은 넘을거같은데요현금은 아예없으세요 종부세에 부동산세도 매년 2천도 정도 내시는데요문제는 아버지와는 이혼하셨고 어머니가 80대인데 아프세요근데 상속이야기도 안하고 증여는 커녕 땅팔생각도없어요이대로 돌아가심 제일 덩치 큰게 공시지가만 15억인데 총 땅은 여러장소에 5군데인데 1군데는 땅이 아니고상가5갠요 근데 아주 망해버린 상가 월세 조금받고 만약 세입자 나가버리면 관리비를 장사안해도 되야할정도로 망해버린 곳의 상가5개 이거 팔리지도 않고 팔아봤자 돈도안되요 그래도 하나에 최저 2=최고5천정도는 할꺼에요삼형제다 미혼이고 아버지는 이혼하셨어요삼형제 다해도 5억만 공제되고 나머지 15억에 대한 세금은 얼마를 내야하나요 잘못하면 세금으로 땅전부 경매해서 상속세 내야할꺼같은데요질문1. 전부 상속받고 경매해서 공시지가 20억의 땅이 대략 10억에 다 낙찰되면 상속세는 얼마를 내나요질문2. 다해서 5억에 낙찰되면 상속세는 얼마를 내나요
- 부동산경제Q. 집건축하려는데 제가 돈을 20분의 1로 나눠주거나 물건올때마다 현장결재하자고 했는데요철근이 3천만원 들어오면 그걸 현장결재하면 그건 외상거래라면서 안된다네요그럼 그 공장에 제가 결재하면 되는거 가 아닌가요 또 저는 은행에 담보안잡힌 큰금액의 토지가 있으니 건축회사에서 돈뗴일 염려는 없는거 아니냐고 말하면서 돈을 나눠서 내자고 해도 첨에 계약금 5프로 정도 내고 시작할때 1/3을 하고 그후부터 나머지 30프로 30프로이런식으로 결재 이야기 하셔서 제가 어차피 계약도 안해서 계약할때 정확히 상의 하자고 했는데요제가 듣기로 건축할때 돈미리주면 문제 생겨서 땅점거하거나 공사중단되고 문제가 많아서 최대한 나눠서 줘라고 들었거등요 근데 처음부터 계약전부터 건설회사 말대로만 해야하나요