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- 양도소득세세금·세무Q. 직계존비속 간의 거래 시 시가 산정 방법1) 직계존비속 간에 지분 매매 시 현재 호가 기준으로 산정하지는 않죠? 최근 실거래가 기준으로 판단하면 될까요? 2) 같은 평형대 최근 실거래가가 없다면 다른 평형대의 최근 실거래가 기준으로 매매가÷평형 수를 한 평당가에 제가 매매할려는 평형 수를 곱해서 산정하면 되는건가요? 이 기준이 궁금합니다3) 직계존비속 간에 거래 시 시가보다 높게 거래 될 때 3억 or 5%를 초과할 수 없는거죠?
- 양도소득세세금·세무Q. 직계존비속 간의 유상거래하려고 합니다.직계존비속 간에 거래를 하게 되면 증여로 본다고 하던데 지금 가족끼리 공유지분으로 되어있고 제 지분을 부모님께 시가에 대한 금전을 받고 지분을 넘겨주려고 합니다. 이런 유상거래의 경우에도 증여로 보나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 직계존속 직계비속으로부터 증여받는 경우1) 직계존속과 직계비속에게 각각 10년에 5천만 원까지 증여세 면제인가요? 아니면 직계존속 직계비속에게 받는 증여액을 합해서 10년에 5천만 원까지 증여세 면제인가요? 2) 친인척에게 받는 증여는 천 만원까지 면제고 삼촌이 주는거랑 큰 아빠가 주는거랑 다 합해서 계산하죠?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 계산할 때 주택 수 산정하는 방법다주택자가 1억 미만 취득할 때라도 주거환경개선지구면 취득세가 중과되지 않습니까? 근데 집 10채를 가지고 있어도 10채가 모두 1억 미만 주택이면 무주택으로 보고 주거환경개선지구 내에 주택을 취득해도 1.1% 취득세를 내는건가요? 오늘 어느 분께 얼핏 들었는데 맞는 말인가요?
- 가압류·가처분법률Q. 중도금 잔금 전에 저당권 효력 여부계약금을 먼저 넣고 계약서 쓰고 중도금까지 납부되면 배악 배상해도 해지 못하지 않습니까 그러면 여기서 잔금을 6개월 뒤에 한다고 가정했을때 계약금 넣을땐 없었던 저당이나 근저당이 잔금 납부 하기 전에 생기면 어떻게 되는건가요?1) 계약취소 사유인가요? 2) 아니면 매도인이 저당 근저당 말소하면 되나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 조정지역 1억미만 취득세 계산 좀 부탁드립니다!1) 현재 조정대상지역에 1억미만 주택 매수하려고 계약금 넣었습니다. 근데 지금 부모님 1주택, 가족 공동지분으로 1주택이 있는 상태에서 조정지역에 1억미만을 하나 더 매수하려고 하는겁니다. 근데 1억미만이라도 주거환경개선지구라 취득세 중과가 된답니다.취득세 납부시기가 계약상 잔금지급일을 취득 시기로 보는 것으로 알고 있습니다. 잔금지급일은 12월 말일로 매도인과 협의했습니다. 그래서 현재 상태로만 보면 12% 세금이지만 제가 여기서 만약에 잔금 납부 전에 현재 1주택 공유지분 소유 중인걸 부모님께 지분 넘겨드리고 그리고 잔금 납부 전에 사업자 등록과 다른 곳으로 전입을 하게 된다면 취득세 1.1%만 내면 될까요? 현재 소득은 없는 상태이고 올해 12월부터 사업자내고 사업 소득을 벌어드리려고 합니다. 2) 그럼 사업자 등록하고 그 시점부터 1년간 840만 원이상만 벌면 되는건지도 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 세대분리 주택 취득세 중과되는지 봐주세요현재 세대분리가 안되어 제가 1주택을 조정지역에 더 취득하게 되면 3주택이라 12% 중과세 맞습니다. 그래서 지금 원룸구해서 이사가고 1달 뒤에 사업자 낼려고 생각 중입니다. 실제로 사업 준비하고 있는 상태입니다. 지금 계획은 12월1일자로 원룸으로 전입신고 하고 12/2일에 주택 취득 12/27일에 사업자 등록 할려고 생각 중입니다. 그럼 2022/12/27까지 840만 원 이상만 벌면 취득세 중과 안되고 기본 세율로 일단 미리 내면 되는건가요? 아무리 그래도 연 840이상은 벌 거 같아서요
- 생활꿀팁생활Q. 사업자등록일 조회할 수 있나요?제가 사는 동네에 업체가 언제 생겼는지 조회할 수 있는 사이트나 어플이 있나요? 그리고 해당 업체 월 매출액을 대략 어느 정도 추정할 수 있는 사이트나 어플이 있을까요? 사업을 하고 싶은데 이 동네가 잘 되는지 안되는지 궁금해서 그렇습니다.
- 금융법률Q. 은행 직원은 재산 조회 가능한가요?대출 상담갔을때 은행 직원이 아까 주민번호랑 이름 적던데 이걸로 제가 어디 부동산가지고 있고 어느 정도 자산이 있는지 확인할 수 있나요? 대출 심사는 중간에 안한다고 하긴 했는데 제 개인정보 적는 종이를 들고 나왔어야 했나하는 생각이 들면서 좀 찝찝하네요.
- 부동산경제Q. 이 상태면 세대분리 조건에 부합될까요?현재 부모님댁에 살고 있어서 세대분리가 안되어 있습니다. 현재 나이는 23살이고 세대분리 조건이 될려면 분가+월70이상의 소득이 있어야 되는 걸로 아는데 만약 사업을 하는데 이번달은 300만 원 벌고 다음달은 0원 벌고 이런식으로 들쑥날쑥하면 인정이 안되는건가요? 아니면 연단위로 환산해서 1년에 840이상만 사업소득으로 벌면 되는건가요?