경건한부전나비139
- 양도소득세세금·세무Q. 조부 증여 2년 후 아파트 매도, 1세대1주택 비과세 가능한지요?2024년 3월 할아버지에게 대구 아파트를 증여받았습니다(감정평가 1.55억, 혼인공제 적용해 증여세 신고 완료). 2026년 9월 잔금 조건으로 1.5억에 매도 계약했습니다.양도일 기준 본인·배우자 명의 다른 주택 없음(1세대 1주택)조부와 별도세대, 증여 당시 대구는 비조정지역조부는 해당 아파트를 2002년에 취득(등기부에 거래가액 미기재)직계존속 증여 후 10년 내 양도지만, 2년 이상 보유했고 양도 시점 1세대 1주택이면 이월과세가 배제되고 비과세 되는 게 맞나요?비과세면 양도세 신고는 안 해도 되나요?만약 비과세가 안 될 경우, 이월과세로 조부의 2002년 취득가액을 써야 하는데 실제 가액 확인이 어려우면 환산취득가액으로 계산 가능한가요?
- 부동산경제Q. 규제지정 전에 계약한 1주택자, 보험사 주담대 시 처분조건부 강제되나요?구리시 아파트 대출 관련 문의드립니다. • 계약체결일: 2026년 5월 16일 (계약금 지급 완료, 전자계약) • 잔금일: 2026년 9월 말 예정 • 구리 규제지역 지정일: 2026년 7월 1일 • 현재 기존 주택 1채 보유한 유주택(대구 비규제 지역) 세대입니다.계약일은 규제지정 전이라 경과조치(종전규정, 비규제 LTV 70%) 대상으로 알고 있습니다. 그런데 대출 상담사로부터 “보험사 대출은 처분조건부(6개월 내 기존주택 처분)로 진행해야 한다”는 안내를 받았습니다. 1. 이 경과조치가 은행권과 보험사(2금융권)에 동일하게 적용되나요? 아니면 상담사 말처럼 보험사는 처분조건부가 강제인가요? 2. 대출 약정상 처분기한 6개월은 고정일까요? 아니면 보험사라서 그런건가요? 1금융권이라면 다를까요?답변 주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 구리 규제지정 전 계약, 잔금 앞당기면 LTV 경과조치 유지되나요?구리시 아파트 대출 규제 경과조치 관련 문의드립니다. • 계약체결일: 2026년 5월 10일 (계약금 지급 완료, 전자계약) • 잔금일: 2026년 9월 30일 → 7월 10일로 앞당기려 함 • 구리 규제지역(투기과열·조정) 지정일: 2026년 7월 1일 • 현재 기존 주택 1채 보유한 유주택 세대입니다.계약일은 규제지정 전이지만, 잔금일을 지정 이후(7/10)로 앞당기면 LTV·취득세 경과조치가 사라지고 규제지역 기준이 적용되나요? 아니면 계약일 기준으로 경과조치가 유지되나요?보통 이렇게 되면 기존 계약서의 잔금일만 변경하는건가요? 아니면 계약서를 다시 쓰는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대차 보호법 관련 질문입니다…..임대차보호법에 대해서 궁금한점이 있습니다. 지방에 세놓은 아파트가 있습니다. 계약 만기는 올해 8월 말이구요. 임차인이 계약갱신은 하신다고 한 상태인데..세끼고 팔라고하니 너무너무 안팔려서 실거주 목적(빈집)으로 팔려고합니다. 혹시 갱신거절 종료일 2개월 전까지 등기를 완료하면 실거주 목적으로 들어오시는 분들께 매도를 할수있는 상황일까요?? 아니면 갱신 거절 상관없이 실거주하시겠다는분이 매수하면 기존 임차인의 계약갱신과는 상관없는걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 대구 아파트 매도를 진행 중인 임대인입니다.[상황]- 전세 만기: 2026년 8월 말- 갱신거절 기간: 2026년 2월 28일 ~ 6월 30일- 임차인이 갱신 의향 있다고 한 상태 (정식 갱신요구권 행사 여부는 다툼 여지 있음)- 매수인이 실거주 목적으로 매수 가능성 검토 중[질문]임차인이 종전 임대인에게 갱신요구를 했더라도 매수인이 갱신거절 기간 내에등기를 마치고 실거주 의사를 통지하면 8호로 갱신거절이 가능하다고이해했는데 맞나요?매수인이 8호로 갱신거절하려면 구체적으로 어떤 조건들을 충족해야 하는지,실무에서 주의할 점이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.