대단한나팔새278
- 대출경제Q. 신혼부부 전세대출 1월실행시 소득산정 기준이 궁금해요.안녕하세요현재 일반은행 전세대출 이용하여 전세로 살고있습니다. 배우자가 작년에 혼인신고를 했고, 내년 2025년 1월이 만기라.. 만기일이 되면 일반은행 전세대출 상환 후 신혼부부 대출 이용하여 이사하려 합니다. 그렇게 되면 올해 10월쯤 상담 진행 및 12월~1월초 사이 심사를 진행하고 하고 1월에 대출 실행이 될텐데.. 여기서 궁금한점이 있습니다.저는 외벌이이며 현 직장 10년차이고, 와이프는 무직자 입니다. 저의 개인 소득이 2023년은 7500만원 이하이지만 2024년도는 7500만원 이상으로 신혼부부 합산소득조건에 부합하지 않을것으로 예상됩니다.. 하지만 2025년 1월에 대출실행이 되면, 2024년에 연말정산이 진행되지않아2023년도 연말정산된 원천징수로 소득기준을 산정하는것이 맞나요???
- 부동산경제Q. 신축아파트매매 관련해서 궁금한게있습니다.지금 알아본 곳은 등기상 아파트인 곳이구요.위치나 집내부 학군, 주변 시설 등등 다 고려해서 골랐습니다.처음 매매하는것이다보니 혹시라도 사기에 노출되거나 걱정돼서 글을 올려봅니다.1. 매매시 현장 실장님이 위임받으셨다고 서류를 보여주셨는데 법인 인감증명, 위임장, 사업자등록증을 보았구요. 매매할 집의 등기부등본은 깔끔한 상태에요. 근저당은 있긴하지만 문제없는거 확인했어요. 보통 현장 실장님과 거래 및 (소유주명 법인) 가계약금 이체 -> 연결 돼있는 법무사 통해서 진행. 이게 맞나요??? ( 잘모릅니다 ..)2. 부동산,공인중개사 사무실 분이 집을 보여주셨는데 실제로 그 분의 사무실은 아직 방문 안했는데 명함받았는데 사무실 주소가 없어요. 그래서 걱정되는 부분.. 이건 상관없는지?정확히 신축아파트, 빌라 매매 시 진행되는 과정과 어떻게 이뤄지는지,사기는 아닌지 여부가 궁금합니다. 처음 매매 여서 걱정되네요...
- 부동산경제Q. 월세 계약 해지 파기 (수선의무, 주차)*본인은 2024.03.08일에 입주하였음1. 화장실 문(1). 입주하고 보니 화장실 문 손잡이가 고장나 있어 손잡이가 돌아가지 않음. + 손잡이도 문제지만 애초에 문이 잘못 되어 있어 문을 닫는게 아닌 문을 끼는 형식으로 문을 닫아야 함. 그렇다 보니 문이 닫히지 않고, 화장실의 배수구 악취가 계속해서 방을 점령하는 상황(고지하였음). + 문을 닫는게 아닌 끼는 것이다 보니 문에서 계속적으로 곰팡이 같은 검정색 가루가 떨어지는 상황.(2). 임대인에게 수리를 요구하는 이야기를 말로 하였는데, 화장실을 사용하다보면 어쩔 수 없이 물이 문에 튀게 되고 그래서 문의 변형이 일어나 문이 닫히지 않는다고 함. 혼자 사는 집이니 그냥 사용하라는 답변을 받음. (화장실 문 상태에 대한 영상 보유중입니다.)(3). 그래서 계약해지를 요청하였는데, 새로운 임차인을 구하라는 답변을 받음. 새로운 임차인이 잘 구해지지 않아 일단은 화장실을 정상적으로 사용해야하니 문자로 다시 한 번 문 수리를 요청. (03.19) --> 답장이 없자 다음날 전화로 문자 받으셨냐고 여쭤보니 확인했다는 답변이 왔고, 고쳐주신다는 말은 하지 않음. (녹음 보유) 아마 고쳐주지 않고 새로운 세입자를 구하는 방법으로 해결할 생각으로 보임2. 주차(1) 본인은 '직방'어플리케이션을 통해 현재 자취방을 문의함. 당시 주차를 최우선으로 중요시하던 저는 이 집을 계약하기로 하였고(부동산 중개인 인지)현재도 마찬가지고 당시도 마찬가지로 주차가능하다고 기재되어있음.(2) '다방'어플리케이션을 통해 확인하면 본인의 자취방이 본인이 입주하기 전에 매물로 올라온 것이 아직도 내려가지 않음. 그곳에는 "주차5칸 모두 만석 주차 불가능" 이라고 기재되어있음. (계약 당시 미 인지)(3) 임대인에게 이 사실에 대해 묻자 제가 입주하기 전 이미 주차장 자리는 만석이어서 주차가 불가능 하였는데, 제가 타지에서 왔다는 이유로 일단 주차가능하다고 말을 하고 기존 세입자들에게 양해를 구할 예정이라고 함.(03.20통화녹음 보유)(4) 따라서 본인은 주차가 이미 만석으로 주차가 불가능한 매물을 주차가 가능하다는 설명을 듣고 현 매물을 계약한 것이 됨.결론적으로 5개의 자리에 6대의 차가 주차를 해야 하는 상황으로 매일 주차 전쟁이 벌어지고 있음* 따라서 본인은 우선적으로 임대인과의 합의 보다는 계약해지를 원하는 상황이며 어떻게 요청해야 할까요?
- 부동산경제Q. 상가임대차 퇴실,권리금 관련하여 질문드립니다.상가임대차 퇴실,권리금 관련하여 질문드립니다.상가 임대차 만기 한달전에 임차인이 퇴실의사 밝혔고임대인이 다른 임차인이랑 계약을 하려고 하는데퇴실 의사를 밝혔던 현재의 임차인이 갑자기 권리금 주장을 하는 상황입니다.퇴실의사를 밝혔었던 상황이라 임대인과 신규임차인이 그냥 계약 진행시 문제가 되나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 전 매매계약(등기이전)안녕하세요. 현재 상황 말씀드립니다. 전문가의 도움 부탁드립니다...1. 현재 전세사는중 (7/30 전세만기) - 카카오전세보증대출중2. 아파트 매매함(4/16 잔금 예정) - 디딤돌 생애최초* 카카오 전세보증 대출을 상환해야 디딤돌 생애최초 대출 금이 원하는 만큼 나옴3/18 현재 새로운 임차인 구하고 있음.두가지 상황예상1. 임차인 구해졌을 시 - 현재 전세중인 차액이 \30,000,000 차이가 있음.- 그 시세대로 현재 부동산에 올렸구 임대인이 다른 임차인들어오면 그 금액은 바로 본인한테 주고 차액은 7/30일날 준다고 함(3천을 7/30일에 준다는 각서?[이름이생각이안나서]같은거 받을듯합니다)2. 임차인이 안구해졌을 시- 카카오 전세보증 대출은 다 상환이 가능할것 같습니다.(부모님께 빌림)- 생애최초 조건이 등기 이전인데, 등기 이전하면 전세보증금에 대한 대항권이 안생긴다고 하여 방법강구 필요- 정리 : 4/16 잔금 및 전세보증 대출 상환 & 디딤돌 대출 발생문의사항1. 임차인이 구해져서 차액 \30,000,000 을 6월말에 지급하겠다는 문자랑(7/30이후) 받았는데 혹시 이부분 문제 여부가 있을까요?2. 임차인이 안구해진다면 현재 전세보증금 대출 상환은 가능한데 생애최초 대출은 매매당일 등기 이전이 조건입니다. 이에 혹시 현재 살고 있는 전세오피스텔에 제가 할수 있는 최선의 보증금 방어법이 어떻게 될까요? 여동생의 주소지 이전이라도 해놓으면 좋을까요? 현재 단독 세대주입니다.
- 임금·급여고용·노동Q. 해고 관련 노무사 상담비용을 문의합니다.상시근로수와 관려된 질문입니다.매월 입퇴사가 많아서 근로자가 변동이 심합니다.2024년 2월말에 해고를 당했는데상시근로수를 판단하는 기준이 궁금하며이와 관련한 노무사 상담을 진행하고 싶은데노무사 상담비용도 안내 부탁드립니다.
- 기타 의료상담의료상담Q. 양치를 다하고 나서 구역질 나는 이유가양치 도중에는 전혀 구역질이 안나는데 양치를 다하고 나선 자꾸 입을 못벌리겠고 벌리면 구역질 날거 같은 느낌이 들어요 그래서 물 계속 먹는데 진짜 계속 먹어야하고 음식물이 좀 들어가면 괜찮아요..근데 양치하고 뭘 자꾸 먹을순 없잖아요 ㅜㅠ그래서 양치 후 물도 안마시고 그냥 참으면 구역질을 계속 해요어떻게 하면 좋을까요한번씩 양치 후도 아닌데 토할거 같은 기분이 들때도 있어요
- 성형외과의료상담Q. 성형) 인라인 눈에서 인아웃 또는 아웃라인 눈 가능한지성형) 인라인 눈에서 인아웃 또는 아웃라인 눈 가능한지눈이 인라인우로 눈 중간쯤에서 쌍커풀이 사라지는데인아웃또는 아웃라인으로 성형이 가능한가요?아웃라인을 인라인으로 만들고 싶어하는 글은 봤는데저처럼 이런경우는 본 적 없어서 궁금합니다 ㅠ
- 부동산경제Q. LH 청년전세임대 에 대해 몇가지 궁금한게 있습니다!유튜브를 보다가 우연히 lh전세임대라는 제도에 대해 알게 됐습니다.몇가지 궁금한게 있습니다!1. lh전세임대와 lh전세대출은 다른거죠?2. lh전세임대의 가장 큰 장점이 바로 큰 보증금이 안든다는 건데요. 본인부담금 100~200만원정도라서 부담도 안되고 나중에 임대인이 그럴일이 생기면 안되겠지만 사기를 친다고 해도 lh에서 해결하니까 걱정도 안되구요. 본인부담금은 1~2백밖에 안되서 잃어도 큰 부담도 없구요. 이런 제도가 있는지도 몰랐네요. 제가 이해한게 맞나요?3. 이 제도의 단점이라면 직접 매물을 찾고 권리분석?을 신청해야된다는건데요 전세임대포털 사이트에 들어가면 lh전세가 가능한 매물들이 쭉 나오는데 lh전세가능이라고 써져 있으면 거의 된다고 보면 되나요?4. 순서가 일단 부동산에 전화해서 가능한지 물어보고 그 다음 lh에다가 권리분석을 신청하는건가요? 답변 부탁드립니다!
- 의료 보험보험Q. 담낭담석(슬개)제거술 받았는데 보험료 문의현재 담낭담석제거술받았는데롯데손해보험 가입중에 사진에 빨간색 칠한부분에해당되는게 맞는지 궁금해서 질문드려봅니다!담낭담도질환 이라고 써있는데담석제거도 담낭질환으로 봐도 될가요?
