상가 매매가가 1억이면 월세는 얼마정도 인지요?
안녕하세요.
상가 매매가가 1억이면 월세는 얼마정도 인지요?
상가가 위치한 지역이 서울일때와 경기도일때 구분해서 알려 줄 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
상가의 월세는 매매가뿐만 아니라, 위치, 상권, 건물의 상태 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 정확한 월세를 말씀드리기는 어렵습니다.
일반적으로 서울의 경우 상가 매매가 1억 원이면 보증금 5,000만 원에 월세 100만 원 정도가 일반적인 수준입니다. 경기도의 경우에는 지역에 따라 다르지만, 서울보다 저렴한 편입니다. 상가의 월세를 계산할 때는 월세 = (매매가 - 보증금) x 임대 수익률입니다.
임대 수익률은 지역과 상권에 따라 다르지만, 보통 연 5% - 7% 정도로 계산합니다.
예를 들어, 매매가가 1억 원이고 보증금이 5,000만 원인 경우, 임대 수익률이 6%라면 월세는 100만 원(1억 원 x 0.06 - 5,000만 원)이 됩니다.
하지만 이는 대략적인 계산 방법이며, 실제로는 부동산 중개 업체나 상가 임대 전문 업체 등을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가의 월세는 사실상 건물가격도 영향을 줄수 있지만, 가장 주요요인은 해당 입지에 따른 상권입니다. 그러므로 단순하게 매매가 1억 상가 월세를 판단하기는 어렵습니다. 보통 상가수익율이 4~6%가 평균으로 볼때 연400만원~600만원 임대수익이 발생된다고 본다면 월 30~50만원 수준이 될것으로 수치상 나오나, 실제 상권이나 입지가 유리하다면 해당 월세보다는 높은 임대수익이 가능하고, 서울이 경기도보다는 평균 임대료는 더 높다는 점 참고하시면 될듯 보입니다.
상가의 매매가는 월세와 연동되어 움직입니다.
보통 수익률이 3%~5% 정도에서 움직입니다.
매매가가 1억이라면 3% 수익률로 계산시 25만원
5% 수익률로 계산시 41만원정도 합니다.
서울이나 경기도나 위와같은 계산에서 크게 차이 나지는 않습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수익율 측면에서는 전국이 비슷합니다. 1억원의 상가의 경우 보통 월30만원정도의 수익을 기대할수가 있습니다.