아파트가 금도 여럿 가 있고 낡았으면 시세에 비해 가격이 상당히 깍일까요?

Question

베란다나 화장실 벽에 금이 가있고 집 전체를 리모델링 해야 한다면 시세에 비해 가격이 상당히 깍일까요? 보통 집이 이런 상태일때 가격이 얼마나 깍이는건지 궁금해서요

집을 사거나 팔때 어떻게 되는건가 해서요

Answer 1

안녕하세요

베란다나 화장실 벽에 균열이 있고 전체 리모델링이 필수적인 노후 아파트는 구매자가 수리비 부담과 공사 위험을 고려하므로 일반 매매 시세보다 최소 전면 리모델링 비용에서 많게는 10~20% 이상 감가되어 거래되는 것이 일반적입니다. 매도자는 수리 비용만큼 가격을 낮춰 올수리 필요 매물로 내놓거나 직접 수리 후 시세를 제값 받는 방법을 선택하며 매수자는 이러한 노후 상태를 근거로 적극적인 가격 협상을 진행하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요

아파트 건축년도가 오래되면 당연히 금액은 기준가보다 조금씩 떨어지는게 당연한것입니다.

그렇다고 가격을 올리려고 인테리어에 집중하시면 안됩니다

Answer 3

집은 건물의 상태보다는 입지가 가격을 결정하는데 훨씬 중요합니다.

좋은 입지의 건물이라면 상태가 나쁠수록 오히려 비쌀수도 있습니다.

왜냐하면 재개발에 대한 기대감이 생기기 때문이죠.

반면에 지방이나 입지가 좋지 않은 곳이라면 가격이 많이 떨어질 수 있습니다.