경제
앵그리버드
아파트를 팔때 집안이 너무 노후화될때 집값이 깍일까요?
저의집은 지은지 30년이 넘어가고 집을 리모델링한적도 없다보니 집안이 많이 노후화되었는데요ㅡ 이렇게 노후화된 집을 팔때 시세에서 그만큼 가격이 깍이나요?
집 전체를 손봐야하다보니 궁금해서요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
30년이 넘은 아파트라면, 대부분의 매수자는 이미 내부가 많이 노후됐으리라고 예상하고 집을 살펴봅니다. 실제로 부동산 시장에서는 이런 오래된 매물들이 ‘올수리용’으로, 시세보다 저렴하게 거래되는 경우가 많죠.
인테리어 비용만큼 집값이 깎일 가능성이 높습니다. 매수 입장에서는 어차피 집 전체를 리모델링해야 하니, 그만한 비용을 감안해 가격을 조정하려 합니다. 특히 화장실이나 샷시처럼 공사비가 크게 드는 부분까지 낡았다면, 감가폭이 더 커질 수 있습니다.
그렇다고 해서 무조건 불리한 점만 있는 건 아닙니다. 어설프게 부분만 고친 집보다는, 아예 가격을 낮춰서 새 주인이 자기 취향대로 고칠 수 있도록 두는 게 오히려 거래가 빨라질 수 있습니다.
그래서 주변 시세에서 리모델링 예상 비용만큼 가격을 빼 ‘급매’로 내놓거나, 최소한 입주 청소와 도배 정도만 깔끔하게 해두고, 집의 구조적 장점을 잘 보여주는 편이 더 나을 수 있습니다.
마지막으로, 근처 부동산 중개업소에 문의해서 해당 단지의 올수리 매물과 기본형 매물 사이의 실거래가 차이가 어느 정도 나는지도 한 번 확인해보세요~
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트매매시 구축으로 오래된 디자인인 경우 단열이나 창호등이 취약하여 난방비가 많이 나올 수 있고 주택 구조도 생활의 편의성 보다는 건축이 용이하게 설계되어 있는데다가 리모델링을 하지 않았다면 배관이나 전선 그리고 가구 등 전반적으로 낡아있을 확률이 높아서 그만큼 감가상각에 따라 가치가 낮게 평가될 수 있을 것입니다. 하지만 리모델링을 하는 경우에는 비용에 비해서 가치상승이 투자한 만큼 크지 않을 수 있으므로 신중하게 계산해보셔야 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 집을 보러 올 경우 집의 노후화로 인한 파손 부위등이 있을 경우 매매가격이 조금 깍일 수는 있습니다.
반대로 리모델링을 한 집의 경우 시세보다 좀 더 높게 더 받을수도 있습니다.
즉 집을 내어 놓을때 잔잔한 하자가 있을 경우 미리 말을 하게 되면 그러한 부분을 매수인이 인정을 하고 수리를 해야 되는 부분이 있기 때문에 집을 팔때 매매가격에서 조금 할인을 해주고 매수인은 향후 집을 받게 되면 그러한 수리비를 책임을 지게 되는 프로세스입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
내부가 노후화되어 있으면 매수자가 리모델링 비용을 감안해 가격 협상에서 깎는 경우가 많습니다. 구조, 누수, 도배 정도만 해도 체감 가치가 올라갑니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내부 노후화는 가격에 영향이 있습니다
아무래도 수리가 되어 있으면 그집을 먼저 선택하게 됩니다
하지만 입지와 단지 가치가 더 중요합니다
보통 예상 리모델링 비용만큼 협상에 반영을 하시면 됩니다
매도 목적이라면 전체 리모델링은 안하는게 좋고 그금액만큼 협상을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 팔 때 노후화된 집을 팔 때 가격이 저렴해 지긴 합니다.
다만 매수하는 분들이 리모델링을 하고 들어 올 것이라 큰 문제는 안됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
내부 상태보다는 입지와 대지 지분이 가격을 결정하므로 집이 낡았다고 해서 시세가 크게 깎이지는 않습니다. 매수자도 30년 된 집을 올수리를 전제로 매수하기 때문에 리모델링이 된 집보다는 조금 낮게 파릴뿐 수리비 전체가 가격에서 빠지는 것은 아닙니다. 다만 샷시나 배관 등 노후도가 심하면 매수자가 수리비 명목으로 수백만원 정도의 가격 절충을 요구할 수는 있습니다. 내부가 너무 낡으면 가격보다는 팔리는 속도에서 손해를 보기 때문에 급하게 파셔야 한다면 약간의 가격 조정은 필요할 수도 있습니다. 그러니 큰돈을 들여서 수리하지 마시고 집을 최대한 비우고 청소하여 넒어 보이게 하는 것이 제값을 받는 가장 똑똑한 방법입니다. 감사합니다.
저의집은 지은지 30년이 넘어가고 집을 리모델링한적도 없다보니 집안이 많이 노후화되었는데요ㅡ 이렇게 노후화된 집을 팔때 시세에서 그만큼 가격이 깍이나요?
집 전체를 손봐야하다보니 궁금해서요
===> 우선적으로 주택매도시 제값을 받기 위해서는 내부 일부 수리 및 정리정돈이 필요합니다. 집 전체를 손 보신다면 투자되는 가격대비 효용가치는 다소 떨어지는 만큼 부분적인 수리가 필요해 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아무래도 노후화된 집은 주변 시세 대비해서 가격이 높게 책정이 되기는 힘듭니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고 인기가 있는 지역이라면 가격이 잘 떨어지기는 힘들겠지만 그렇지 않은 곳이라면 가격을 제대로 받기 어려울 수 있습니다. 리모델링을 하게 되면 그에 따른 프리미엄이 있을 수 있습니다.