아파트를 몇 채 구입해서 전세나 월세를 내려고 한다면 개인이름으로 하는것이 좋은가요? 사업자늘 개인사업자나 법인사업자늘 내서 하면 좋은가요?

Question

성별

남성

나이대

60

근로형태

근로소득자(4대보험)

결혼여부

기혼

희망 상담 분야

부동산 설계

노후 고정적수입을 위해서 퇴직금으로아파트를 몇 채 구입해서 전세나 월세를 내려고 한다면 개인이름으로 하는것이 좋은가요? 사업자늘 개인사업자나 법인사업자늘 내서 하면 좋은가요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 아파트 몇 채를 구입해서 임대를 하려면 어떻게 해야 하나에 대한 내용입니다.

이런 경우 임대사업자를 등록하고

관리하시는 것이 세금 면에서 유리할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

수입이 얼마나 있는지에 따라 다를 것이라 생각합니다. 일반적으로 개인의 소득세가 법인의 소득세보다 훨씬 높습니다. 따라서 소득세를 기준으로 세율을 개인과 법인을 서로 비교하신 후에 결정하면 좋을 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

주택임대사업자를 등록하시는 것이 좋을 것 같습니다.

몇가지 임대에 대한 의무사항 준수가 필요하지만, 세제혜택이 제공된다는 장점이 있습니다.

기본적으로 양도소득세, 임대소득세에서 감면 혜택이 있습니다.

단점으로는 등록 후 10년 간은 말소가 안되며, 직전 임대료에서 5% 이상 증액이 안됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 조형근 경제전문가입니다.

개인으로 임대사업자를 내서 임대수입을 받는 것이 적정할 것 같습니다.

임대수익이 연간 10억대가 넘거나

아파트가 아닌 상가 등을 통한 임대수익과 매매차익을 고려하신다면 법인사업자로 하는 것이 유리할 수 있습니다.

답변 도움되셨길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.

개인의 명의로 아파트를 구입하고. 전세나 월세를 내는 경우 세금 부담이나 관리의 복잡이 따라 사업자는 법인 사업자로 전환하는 것이 유리할 수 있습니다.

사업자는 소득세와 관련된 혜택을 받지만, 법인은 세액공제와 같은 헤택을 받습니다.