현 시점에서 주택 대출 갈아타기 기준은 어떻게 될지?

Question

금리가 매번 들쑥날쑥하다보니 지금 대출을 갈아타야하나 말아야하나 계속 고심하게 되는데요 단순히 금리 차이가 조금만 나도 옮기는게 맞는지 아니면 중도상환수수료와 각종 부대비용을 다 합쳐 손익이 분명할 때만 딱 움직여야하나 기준이 확실히 서지 않네요. 고정과 변동 중 무엇이 생활비에 덜 부담이었는지도 궁금하고요. 갈아타고 나서 상환 기간을 줄이는 편이 이득인지, 월 납입액을 낮추는 편이 안정적인지도 조언이 필요합니다. 서류와 일정이 생각보다 복잡해 중간에 포기한 적도 있어서 이번에는 명확한 체크리스트를 세워보려고 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

대출 갈아타기는 금리 차이뿐 아니라 중도 상환수수료, 취급 수수료, 세금 등을 모두 고려해야 합니다. 금리 절감효과가 비용을 상쇄할 때만 이득이 되며 고정, 변동 혼합 여부도 비교가 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 현 시점에서 주택 대출 갈아타기 기준에 대한 내용입니다.

일반적으로 대환 대출이 의미가 있게 하시려면

지금의 대출 이자보다

1퍼센트 이자 차이는 나야지 의미가 있다고 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

상환기간을 길게 하는것이 보다 여유롭게 상환할수 있다는 장점이 될수 있습니다. 만약 여유가 된다면 짧게 가져가맨서 이자율이 낮은것도 좋을거 같습니다. 만약 중도상환수수료가 없다고 한다면 이는 중간중간 갚아나갈수 있는 긍정적 요소도 있다곷볼수 있어요.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택 대출 갈아타기를 고려할 때는 단순하게 금리 차이만을 볼 것이 아니라, 기존 대출의 중도상환수수료와 신규 대출 부대비용을 합산한 총비용이 절감되는 이자액보다 적을 지를 계산해보고 진행하셔야 합니다. 금리 유형은 향후 금리 전망과 생활비 안정성 중 본인의 우선순위에 따라 고정 금리 또는 변동 금리를 선택하고, 상환 방식은 총 이자액 절감을 원하면 상환 기간을 단축하고, 월별 생활비 부담을 줄이고 싶다면 월 납입액을 인하하는 방안을 선택할 수 있습니다.