종합건물(주거형 오피스텔 + 1층 상가건물)에서 관리비 부가 방식

현재 1층 상가건물들이 다 공실인 상태이고 아직 계약이 안된상태로 알고있는데,
관리비들을 보니까 상가까지 포함되어 부가되고 있더라구요

예를 들면

집 면적: 100m^2
입주자 관리비: 10,000,000원
상가 관리비: 4,000,000원
총 면적(입주자 + 상가): 15,000m^2
면적 당 단가: (10,000,000 + 4,000,000) / 15,000 = 933.33원/m^2
관리비 : 100 * 933.33 = 93,333원

이렇게 산정이 되고있는데, 원래 상가와 입주자 관리비를 합쳐가 같이 관리를 하나요?
통상 이렇게 관리하는 건지, 법적 근거가 있는건지 알고싶습니다