용자금 시세대비 30%이상, 보증금 1억 계약 리스크 클까요 ?

반전세 다가구 2023년 신축 건물입니다.

보증금 1억에 월50 / 13평 원룸입니다.

등기부등본은 보니까 건물소유주는 대출 18억 정도고, 융자금 시세대비 30% 이상입니다 ( 국토교통부 사이트 건물 확인 시세는 약 36억 )

건물 세입자 총 11집, 부동산 말로는 10집은 이미 계약완료, 저는 마지막, 다른 세입자 보증금은 3000만/80정도/방이 작음 (믿을 수 있을지 모름)

온라인 부동산 분석에 "위험"이 뜨는데... 어떤 지인은 건물 실제 가치(36억 이상)가 융자금(18.5억)보다 훨씬 크니까.. 괜찮다고 하시기도 하고...

전문가 의견과 조언을 듣고 싶습니다. (대출 없고, 보험 가입 불가)