상속받은 토지 매도시 세금 궁금합니다.
2022년 5.11월 아버지가 돌아가시면서
아버지 소유의 시골땅 66평 땅이 어머니한테 상속됐습니다. (2022년 11월 초 이전 완료, 사망일로부터 6개월 이내)
위에 건축물들이 있었지만 따로 등기는 안돼있어서 가건물이었습니다.
이 땅에 대한 매수인이 나타나서 1억 7천만원에 팔 예정입니다. (2023년 2월 6일자 계약서 작성)
양도소득세 포함하여 세금이 얼마 나올지 궁금합니다.
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.
상속 당시에 토지에 대한 감정평가를 받으셨을까요? 만약 안받으셨다면 토지 공시가격이 취득가액이 되서 1억
7천만원과 차이가 양도차익이 되고 그 금액을 기준으로 양도소득세가 계산됩니다. 공시가격이랑 시세랑 차이가 많이 날 경우 양도세가 많이 나올 수도 있는데, 중요한 건 돌아가신날이 5월 11일이시니 5월 12일와 5월 31일 사이에 잔금청산이 되게끔 조정하시는게 그나마 절세를 할 수 있는 방법으로 보입니다, 세율구간이 조금 낮아질 수 있어보이네요. 그 토지가 어떠한 혜택을 받을 수 있는지는 세무대리인과 상의하셔서 진행하시길 권해드립니다.
감사합니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
상속농지의 경우에는 돌아가신분의 자경사실, 상속세 신고여부 등에 따라 세액이 0이되거나 일부 감면을 검토해볼 수 있습니다.
따라서 양도인의 구체적인 사실관계에 따라 예상세액 차이가 크게 나타나기에 위 내용만으로는 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.
답변이 도움되셨길 바라며 추가 상담이 필요하시면 아래 연락처로 연락부탁드립니다.
