고금리가 지속되면 미국 산업용 부동산 리츠주에게는 안좋은 영향일까요?

Question

안녕하세요.

미국이 고금리를 유지하는 것으로 알고 있는데,

제가 보유한 주식 중 유독 산업용 리츠주가 안오르고 있어서요.

지속적인 고금리가 산업용 리츠에게 안좋은 영향일까요?

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

고금리가 지속되면 미국 산업용 부동산 리츠 주식에 일반적으로 좋지 않은 영향을 미칩니다. 보유하신 산업용 리츠주가 잘 오르지 않는 이유도 여기에 있을 가능성이 큽니다. 리츠는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 거기서 발생하는 임대 수익이나 매각 차익을 배당으로 지급하는 주식 형태의 상품입니다. 부동산 투자의 특성상 금리에 매우 민감하게 반응합니다. 리츠는 부동산을 매입하고 개발할 때 상당 부분을 대출을 통해 조달합니다. 금리가 높다는 것은 은행에서 돈을 비리는 비용, 즉 이자 비용이 증가한다는 의미입니다. 이미 받은 변동금리 대출의 이자 부담이 커지고, 만기가 도래하여 재융자를 받을 때도 더 높은 금리를 적용받게 됩니다. 이는 리츠의 수익성을 직접적으로 감소시켜 주가에 부정적인 영향을 줍니다. 특히 산업용 부동산은 대규모 시설 투자가 많아 차입금 의존도가 높은 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

고금리가 발생한다면 부동산 산업에 대한 투자나 관심이 줄어들어, 그만큼의 부정적인 영향이 줄어들 것이라 생각합니다. 그 이유는 고금리에 따른 추가적인 비용이 상승할 수 있기 때문입니다. 그리고 금리 상승으로 인해 투자심리나 소비심리의 감소도 하나의 부정적인 영향을 만들 수 있다고 볼 수 이씁니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 고금리가 지속된다면 미국 산업용 부동산 리츠주에게는 안 좋은 영향을 미치나에 대한 내용입니다.

아무래도 부동산 관련 업종은 금리가 중요한데 고금리가 유지된다면

산업 전반적으로 불리해지기 때문에 그런 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

리츠는 저금리에 따른 부동산의 유동성공급이 일어나면서 시장이 활성화되어야 수익이 증가합니다. 고금리로 부동산 경기가 악화되면 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일반적으로 금리가 높아지면 부동산 투자에 부정적이기 때문에 리츠 주식의 경우 고금리 시대에는 관심이 떨어질 수 있지만, 향후 금리 인상 폭이 멈추는 순간엔 탄력을 받을 수 있습니다.