제 연봉으로 청년전용 버팀목 전세자금대출 조건이 가능할까요?

Question

작년 6월 회사에 입사하여 연봉 4900만원으로 6개월 급여를 받았고,

올해 5150만원으로 인상되어 6개월간 월급을 받았습니다.

재직기간은 만 1년 조금 넘었네요.

이 경우 작년 소득 기준으로 심사를 하거나 작년 6개월+올해 6개월로 심사하여 버팀목 대출이 가능할까요?

비과세(식대) 제외하면 올해 소득도 5천만원이 조금 안될겁니다. (연봉 계약서 상 연봉은 5150만원 맞습니다.)

기타 다른 재산은 3000만원 현금 있고

주식 다른 대출 이런것들 일절 없습니다.

소득 5000만원 이하라는 조건에서 걸리는 것 같아요.

Answer 1

안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.

가능성은 있어 보이지만, 소득 5천만 원 기준에 걸릴 수 있어서 은행 사전심사를 꼭 받아보셔야 합니다.

작년 6월 입사라 작년 원천징수영수증에는 6개월치 소득만 잡혀 있을 텐데, 은행이 이를 단순히 작년 실제 수령액으로 볼지, 1년 환산해서 볼지에 따라 달라질 수 있습니다. 작년 연봉 4,900만 원 기준으로 연환산되면 조건에 들어올 가능성이 있고, 올해 인상된 5,150만 원이나 최근 12개월 급여 합산 기준으로 보면 5천만 원을 넘을 수도 있습니다.

비과세 식대는 보통 과세소득에서 빠지는 경우가 있지만, 실제 심사에서는 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 중 어떤 자료를 기준으로 보느냐가 중요합니다. 연봉계약서상 5,150만 원이라는 숫자만으로 바로 탈락한다고 단정할 수는 없지만, 경계선인 건 맞습니다.

따라서 은행에 문의할 때 “작년 6개월 원천징수영수증 기준으로 연소득을 어떻게 산정하는지”와 “올해 급여명세서까지 반영하는지”를 정확히 확인하시는 게 좋습니다. 이 케이스는 인터넷 답변보다 취급은행 사전심사가 가장 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

작년 과세연도 소득을 기준으로 합니다.

연봉이 4900만원이었으나 실제 근무한 게 6개월 정도 밖에 되지 않았기 때문에 5000만원 이하의 연봉입니다.

연봉때문에 문제가 되지 않을 겁니다.

또한 재산기준 또한 3억 4500만원이하이기 때문에 조건도 되지 않습니다.

걱정안하셔도 될 거 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

청년전용 버팀목 전세자금대출 심사 시 근로소득자의 소득은 식대와 같은 비과세 소득을 완전히 제외한 과세 대상 급여만을 기준으로 산정하므로 질문자님의 계약상 연봉이 5150만 원이더라도 비과세 항목을 차감한 실제 원천징수영수증상의 총급여액이 5000만 원 이하로 확인된다면 소득 요건을 무사히 충족하여 대출 신청이 가능하며 재직 기간이 1년을 넘었기 때문에 직전 연도 전체 소득이나 최근 1년간의 정확한 과세 소득 증빙 서류를 제출하여 심사를 받으실 수 있고 현재 보유하신 3000만 원의 현금 자산도 기금의 자산 기준인 3억 4500만 원 이하 요건에 여유롭게 부합하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

청년전용 버팀목전세자금대출의 소득 기준은 비과세 항목 식대등을 제외한 과세 대상 급여이므로 실제 과세 대상 소득이 5천만원 이하라면 신청 자격이 충분합니다. 재직 기간이 1년을 넘겼으므로 대출 심사시에는 직적년도 근로소득원천징수 영수증상의 총급여액이 기준이 되며 현재 연봉 인상분은 올해 신청 시점에 크게 반영되지 않을 수 있습니다. 정확한 판단을 위해서는 근로소득원천징수영수증을 확인해서 과세 대상 소득 합계를 먼저 파악한 후 서류를 지참해서 수탁 은행 영업점에 방문해서 성담 받으시는것이 가장 정확합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

질문자님은 청년전용 버팀목 전세자금대출 소득 심사 시, 비과세 식대 등을 제외한 과세 대상 급여인 총급여를 기준으로 평가받으므로 대출 가능성이 높습니다. 소득 심사는 작년 중도 입사자라 하더라도 최근 1년간 급여 내역을 연환산하거나 작년 원천징수 소득을 기준으로 하며, 올해 인상된 급여 기준으로도 5천만원 이하(신혼부부는 7500만원 이하)에 해당합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

보통 그 언저리라면 식대가 포함되어 비과세로 빼게 되어 거의 됩니다.

그리고 자산은 3억이하니까 이상 없을 것 같구요.

대략적으로 계산해볼 때 버팀목 대출 충분히 가능할 것으로 보입니다.