아낌e보금자리론 소득요건이 궁금해요

Question

안녕하세요

생애최초 아낌e보금자리론으로 대출을 받으려고합니다

소득요건에 대해서 궁금합니다

한국주택금융공사에 나와잇는 소득심사방법에는

2) 연소득은 ‘연도별 과세전 연소득’, ‘1년간 연소득’으로 산정

ᄋ 1년 미만 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득에 한해 일할*하여 연환산

* 연간일수는 365일로 하되 윤년의 경우 366일로 적용하며, 초일산입 및 소수점 이하 절사

3) 2개년 증빙소득의 차이*를 계산하여 20% 초과 여부에 따라 연소득 산정

* 산식 : | (최근년도 소득 – 최근년도의 전년도 소득) / 최근년도 소득 | × 100% ⟩20%

(1) 20% 이하 : 최근년도 소득

(2) 20% 초과 : 2개년 평균소득

(3) 위 (2)에도 불구하고 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득(이하 ‘상시소득’)인 경우 최근년도 소득으로 연소득 산정

이렇게 나와잇는데

제가 작년에는 5900만원이고

재작년에는 8300만원인데

올해 보금자리론 대출 신청시 거절될수도있나요?

2개년을 보는건지 작년것만 보는건지도 궁금합니다

Answer 1

작년 소득 5,900만원과 재작년 소득 8,300만원으로는 아낌e 보금자리론 소득 요건을 충족하지 못할 가능성이 높습니다.

아낌e 보금자리론의 일반적인 소득 요건은 부부합산 연소득 7,000만원 이하입니다. 단, 신혼부부나 다자녀 가구의 경우에는 소득 요건이 완화됩니다.

질문자님의 경우, 소득 심사 방법에 따라 2개년 평균 소득이 적용될 가능성이 높습니다.

2개년 증빙소득 차이 계산: | (5,900 - 8,300) / 5,900 | × 100% = 40.68%

20% 초과: 2개년 평균 소득 적용 (5,900 + 8,300) / 2 = 7,100만원

2개년 평균 소득이 7,100만원으로, 일반적인 소득 요건인 7,000만원을 초과하기 때문에 대출 신청이 거절될 수 있습니다.

다만, 예외적으로 최근년도 소득을 적용받을 수 있는 경우도 있습니다.

예를 들어, 작년에 승진하여 소득이 증가했고 앞으로도 유지될 가능성이 높다면 최근년도 소득인 5,900만원을 적용받아 소득 요건을 충족할 수 있습니다.

신혼부부는 부부합산 연소득 8,500만원 이하, 다자녀 가구는 자녀 수에 따라 8,000만원~1억원 이하까지 소득 요건이 완화됩니다. 만약 해당 조건에 해당된다면 소득 요건을 충족할 수 있습니다.

정확한 소득 심사 결과는 한국주택금융공사의 심사를 거쳐야 알 수 있습니다.

따라서, 대출 신청 전에 한국주택금융공사에 문의하여 본인의 상황에 맞는 소득 요건 및 심사 기준을 확인하는 것이 좋습니다.