생활
집이 먼저 일까요? 아님 투자가 먼저 일까요
많은 돈은 아니지만 4억정도 목돈이 생겨서 우선 집을 장만하는게 맞는건지? 아님 투자를 해서 불리는게 맞는건지? 전문가님들의 조언을 듣고 싶습니다 투자라함은 주식이나 비트코인을 말합니다 4억으로는 집값도 부족해서 대출까지 받아야해서 고민입니다
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요
부동산에 관심 많은 직장인 입니다.
사실 집을 사면서 대출 없이 사는 사람은 정말 드물겁니다.
문제는 대출 여력이 없는 사람이 무리하게 집을 사고 그 때문에 집이 담보로 날아 가게되는 최삭의 상황이 문제 같습니다.
대출 여력이 되시고요, 상환 능력이 되시면 사실 집은 언제사도 좋다고 생각 합니다.
투자를 하실지 집을 사실지는 선택의 문제 같습니다.
저는 수익덜 나더라도 안정적인 집이 우선이라고 생각 합니다.
4억이면 서울지역 갭투자가 맞는거같습니다ㅎㅎ
다른투자상품이 어떤상품이고 기대수익률과
리스크가 어떤지도 종합해봐야겠지만,
4억이라면 시드를 불리기보단 서울에서 입지가 괜찮은곳으로 갭투자를 해놓고 추가로 모이는 자금으로 그외상품에 투자하는것이 어떨까요?
아시다시피 부동산은 유동성은 떨어지지만, 그만큼 안전자산이라고보입니다
제 생각에는 거주하는 집이 있는경우 2억은 부동산에 나머지 1억은 비트코인 1억은 주식으로 분산투자하는게 좋을듯 합니다.
2023년 하반기까지는 코로나여파로 당장 금리를 인상하기 어렵고 시중에 많은 돈이 풀리는 관계로 현금 비중을 줄이고 부동산, 주식, 가상자산으로 소유하는것이 자산이 증가하는 효과를 볼수 있을것 같고 부동산은 목동이나 영등포등 재건축 재개발 호재가 있는 지역의 부동산에 갭투자 할것이 많으므로 2억정도 묻어두면 내년정도에는 은행에 넣어두는 것보다 훨씬 많은 이익을 가져다 줄것으로 생각됩니다. 그리고 2023년 하반기 이후로 현금화해서 부동산가격이 하락했을때 다시 부동산과 주식, 비트코인에 투자하는것이 좋을거라 생각됩니다.
주택시장이 현재 고점이라고 생각되더라도 장기적으로 우상향이라는 것은 모두가 동의합니다.
물론 현재 비트코인 투자를 하셔서 자산을 불리고 더 많은 시드로 주택 보유를 접근 할 수 있겠지만,
4억의 목돈으로 1주택을 마련하고 향후 투자에 대한 진중한 접근이 안정적인 선택이라고 단언합니다.
그리고 질문자님의 가족구성, 청약통장, 거주지 등의 구체적인 상황을 모르기에
두루뭉술하게 답변드릴 수 밖에 없는 점 양해부탁드립니다.
집이 꼭있어야 되는환경이라면 대출받아서 집사는게 좋을듯 싶습니다. .코인이나 주식은 현재 많이 오른상태인거로 보입니다. 여긴 창원이라 4억이연 어디간한곳은 살수있는데 . . .
코인은 좀 위험하기도 하네요, 등락폭이 심하고. . 주식은 우량주하시면 수익율이 좀 좋지않을까싶네요 . , 4억중에 5천정도는 주식권해드리고 싶네요 나머지는 원금보장되는 예금에 두시고 원하는 아파트 생기면 대출받아서 사시면될듯요
4억이면 재개발 예상지 투자도 좋은거 같아요 인터넷정보는 한정되어있고 말그대로 재개발 예정지를 답사하고 찾아다니면서 하는게 좋을듯 보이네요 생각보다 4억이면 서울에 노후지역이울 찾아보시는게 좋을듯합니다 당장에 투자보다는 먼미래를 보고 투자하시는게 부동산 입니다 천천히 둘러보시고 투자하시는게 좋을듯 보이네요
저는 집이먼저일거같아요.
투자를 한다고 100% 돈을 벌수있다면 당연히 투자가 답이지만 확실하지 않은 미래면 당연히 내집마련이 맞다고봅니다.
안정감도 오구요 내집만 있다면 이제 돈만 모을일만 남을거아닙니까
그래서 저는 내집마련이 1순위 나머지는 투자를 하시던가 차를 바꾸시던가 그게맞는거같아요
미래에는 집값이 더올라서 가지고싶어도 내집을 못가질수도있을거같아요
제가 토인 주식 부동산 다 하고 있습니다.
존리 대표님이 부동산 말고 주식투자 하라고 하셨는데....
일단 저는 부동산이 먼저라 생각합니다.
먼저....주식으로 2배 만드는거 쉽지않습니다. 버핏아저씨도 연평균 20% 수익률이구요.
부동산을 추천드리는건 레버리지 때문입니다. 부동산은 주식이나 코인에 비해 안전자산입니다. 레버리지를 활용해도 큰 실패를 하지
않는다는 거죠. 지금은 아니지만 과거에는 70%까지 대출가능하니 3배 레버리지죠.
4억원으로 대출받아 10억원의 집을 산다고 했을때 집값의 40%만 올라도 2배 수익입니다,
하지만 주식은 진짜 두배입니다(레버리지를 안쓴경우)
부동산에 몰빵하라는건 아니지만...아파트는 반드시 하나 사두시고 다른걸 하시는게 좋은거 같습니다.
안전성이 높은 부동산 투자로 두마리 토끼를 잡으세요. 4억이면 큰돈인데. 무주택자이시면 추가대출을 받아서 능력되시는 범위내에서 가장 좋은 아파트를 매매하신뒤 실거주 하시는 방법이 있습니다.
아니면 좋은지역 아파트를 구입후 전세를 주면 2~3억 정도면 아파트는 소유할수 있습니다(갭투자) 그리고 남은돈으로 실거주는 좀 저렴한곳에 하시면서 추가 투자공부를 하시는거 추천드려요.
비트코인 같은것은 운이좋으면 큰돈을 벌수 있지만.. 반대일수도ㅠ있겠죠.. 도박과 깉다고 봅니다. 부동산.. 특히 서울 부동산은 안전마진이 보장되어 있습니다. 햔명한 투자하시기 바랍니다.