DSR계산하는 게 어렵네요 ... 이렇게 생각하면 되나요 ?

Question

1. 연봉 3200만

2.만34세 이하라 50년만기상환

3.금리 4%정도 생각중

4. 필요금액 1억6천

5. 신용카드 할부500만원있음(카드론, 마통, 리볼빙 이런거 아님)

24%정도 나오는데 맞나요 ?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출 원리금 을 계산하면 740만원정도 연간 상환하는것으로 판단되며 신용카드 할부액은 DSR에 포함되지 않으나 할부이자는 또 포함됩니다. 넉넉하게 80만원이 할부 이자라고 한다면

연소득이 3200만원인 경우 (740만원+80만원)/ 3200만원 X 100 으로 계산하면 됩니다.

25.6% 정도 됩니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이에 대하여는 만기를 40년으로 제한하고 스트레스 금리를 고려하여 계산하여야됩니다. 이러한 계산에도 불구하고 보통은 30% 정도로 계산될 것이기에 별도의 대출이 없다면 주담대를 받는데 큰 무리는 없을 것으로 판단됩니다.

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 DSR 계산에 대한 내용입니다.

DSR은 총부채원리금상환 비율로

이를 구하는 공식은 (모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연 소득) * 100

입니다.

즉, 연간 원리금 상환액을 알아야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 원리금 상환액과 연소득을 비교하는 지표로, 연봉 3200만원, 1억 6천만원 대출, 금리 4%, 50년 만기 상환 조건에서 매월 원리금 상환액은 약 31만원으로 연간 약 372만원이며, 카드 할부 500만원을 12개월로 나누면 연간 약 500만원 상환이 추가되어 총 연간 약 872만원 상환액이 되고, 연봉으로 나누면 약 27.25%가 되어 24%보다 다소 높게 나올 수 있으니, 카드 할부 기간과 정확한 상환액에 따라 조금 변동 가능하지만 대체로 24~27% 사이로 보는 게 적절하며, 구체적인 상황에 맞춰 은행 상담을 추천합니다.