일시적 1가구 2주택 비과세 문의
안녕하세요? 비과세 여부 문의 드립니다.
현재 아파트 보유현황입니다.
A : 비조정지역 2019년 2월 매수 (현재 실거주중)
- 2021.12.30. 매도(잔금 수령) 예정
B : 비조정지역 2020년 12월 매수 (전세 줌)
- 2023년 말 매도 예정
C : 조정지역 2021.12.30일 잔금일(매수) 예정 (실거주 예정)
질문1. A 매도일과 C 매수일이 똑같을때. A, B 주택 비과세에 문제가 될런지요??
질문2. B 매도 후, 1년 안에 C를 매도한다면 C도 일시적 1가구 2주택으로 비과세가 가능한지요?
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 최영 세무사입니다.
1. 같은 날짜에 C주택을 취득, A주택을 양도하는 경우 A 주택을 양도한 후 C 주택을 취득한 것으로 보는 것입니다. 따라서 요건충족시 비과세 적용은 가능할 것으로 사료됩니다.
2. C는 최종 취득한 주택이므로 1세대 1주택 요건충족 여부를 검토하셔야 될 것으로 사료됩니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
1. 같은 날에 1주택을 취득ㆍ양도하는 경우에는 1주택을 먼저 양도한 후 1주택을 취득한 것으로 보아 1세대1주택 비과세 특례 규정을 적용하는 것입니다.
2. B를 매도하신다면 2주택자가 아니라 애초에 1주택자에 해당됩니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
일시적 2주택 비과세요건을 충족한 종전주택을 양도한 날에 다른 주택을 취득할 경우, 종전주택을 양도하고 추가주택을 취득한 것으로 보게 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
