주택담보대출로 잡혀있는 아파트 빨리 거래할 수 있는 방법이 있을까요?

Question

안녕하세요.

우선 저희 집은 7억 정도로 주택담보대출이 잡혀있는 상태입니다. 집 시세는 7억 2천~5천정도이며 현재 대출이자는 제2금융권으로 인해 한달에 7-800씩 빠져나가고 있습니다.

집이 팔릴때까지 기다리며 이자를 내고 있었는데 더이상 이자를 내기에 힘들거 같아 시세보다 낮게 (6억 후반) 측정하여 다시 기다려야할지 아니면 좀 더 이자를 내면서 집이 팔리길 기다려야할지 고민입니다ㅜ 경매로 넘어가면 훨씬 낮은 가격으로 팔릴 수 있다고 하여 고민이네요..

Answer 1

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.

이럴 때에는 6억 초반까지도 생각하시고 확 낮춰서 팔아야합니다.

이자를 안내는동안 신용도 하락이 발생하며,

통장도 압류가 걸립니다.

경매는 시간도 오래 소요되며 바로 낙찰된다는 보장도 안됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 매월 내는 이자가 너무 크다고 생각합니다

• 따라서 지금이라도 호가를 낮춰서 넘기는 것이 좋다고 생각합니다

• 굳이 경매로 넘기지 않아도 부동산에 호가를 낮춰서 매매를 하실 수 있습니다

• 경매로 넘어가는 단계는 정말 2금융권 부채를 상환하지 못하는 시점이 될 것입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 아파트 빨리 거래되는 방법에 대한 내용입니다.

아파트가 조금이라도 빠르게 거래되시기 위해선

어쩔 수 없이 다른 경쟁상대들 보다 가격을 낮추시는 것만이

유일한 방법일 것입니다.

Answer 4

임대차가 아닌 매매에서는 사실 근저당이 있고 없고 여부는 어차피 잔금으로 다 처리가 될것이라 거래에 크게 상관이 없습니다.

문제는 가격입니다.

빠른 거래는 싸게 내놓는것 말고는 다른 방법 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 글쓴이님 집이 있는 지역이 어디인지, 그리고 해당 지역의 부동산 실거래가 기준으로 판단을 해봐야 할 것 같습니다. 시세보다 낮게 잡은 6억 후반일 경우 집이 거래가 될지도 확인해봐야 합니다. 물론 빨리 거래가 체결되기 위해서는 급매로 가격을 낮추는 방법 말고는 없습니다. 그리고 경매로 넘어가면 더 위험한 것은 사실입니다.