집값하락언제쯤멈출까요 1년은 더 기다려야겠죠?

Question

집값하락시 아파트 추매할 계획입니다..아직은 더 떨어질거같고 향후 아파트는 대구쪽이나 평택 화성지역을 보구있습니다 ..고금리가 꺾이고 인하될때까진 기다리는게맞겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

집값의 바닥시기는 정확하게 가늠하기는 어렵겠습니다만, 지금의 하락기조는 상당기간 더 지속될 것으로 사료됩니다.

정부가 거래활성화를 위해 규제를 해제하고 세제완화 등으로 연착륙을 유도하기 위한 정책을 펴고 있지만 이것은 실수요자를 위한 경착륙을 막기위한 것이지, 집값을 부양하기 위한 것이 아닙니다.

초근에 일시적으로 특례보금자리론 등으로 급매가 소화되고는 있지만, 아직도 거래는 정체되어 있고 고금리 체제가 계속되고 있고, 미국연준의 기준금리가 올해까지는 계속 인상 진행중이기 때문입니다.

마찬가지로 우리나라도 기준금리가 물가가 잡히지 않는한 현재의 3.5%에서 3.7~4%정도로 추가 인상의 여지가 남아 있습니다.

미분양이 전국에 7만여호에 이르고있고 그중에서 대구시장은 향후 2~3년간은 공급과잉으로 완전 빙하기가 예상됩니다.

입주물량의 누적으로 전세시장의 가파른 하락으로 주택가격의 하락을 부추기고 있고, 매수심리가 아직은 살아나지 못하고 있습니다.

정부의 추가적인 정부정책과 주택거래량과 미분양물량과 금리의 추이가 향후 부동산 시장의 향방을 결정할 것으로 보이니, 시장의 추세를 잘 지켜보시고 좀더 시기를 조절하셔서 아직은 신중한 접근이 요구됩니다